Будущая стоимость денежной единицы

Основы финансовой математики в технологиях оценки (шесть функций денег)

Применение методов доходного подхода к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требует знания таких понятий, как сложный процент, дисконтирование и аннуитет.

Стоимость приносящей доход собственности определяется текущей стоимостью денежной единицы, которая будет получена в будущем.

Для правильной оценки будущих поступлений, необходимо провести временную корректировку, используя сложный процент и дисконтирование.

Дисконтирование – это процесс определения текущей стоимости денег по будущему доходу от инвестиций.

Согласно теории стоимости денег во времени, денежная единица, полученная сегодня стоит дороже, чем полученная завтра.

Сложный процент – это процесс определения будущей стоимости денег по их текущей стоимости. Предполагается, что деньги удерживаются в деле в течение определенного времени, принося периодически процент, который накапливается и тоже приносит доход.

Данная функция позволяет определить будущую стоимость имеющейся денежной суммы исходя из предполагаемой ставки периодичности дохо­да, срока накопления и начисления процентов. Накопленная сумма еди­ницы — базовая функция сложного процента, позволяющая определить будущую стоимость при заданном периоде, процентной ставке и извест­ной сумме в будущем.

Расчет будущей стоимости капитала выполняется по формуле:

,(1)

где FV – будущая стоимость капитала;

PV – текущая стоимость капитала;

r – годовая ставка процента (норма дисконта);

n – число периодов начисления.

Таким образом, сложный процент предполагает начисление процен­тов не только на основную сумму вклада, но и на соответствующую сум­му начисления процента. Это возможно только в случае реинвестирова­ния начисленных процентов, т.е. сохранения их на вкладе. Техника про­стого процента предполагает арифметическую зависимость между сум­мой вклада, процентной ставкой и периодом хранения денег на депози­те. Следовательно, простой процент начисления предполагается только один раз в конце срока депозитного договора.

Дата добавления: 2014-11-16