Методика расчета платежей по ипотечному кредиту

При долгосрочном ипотечном кредитовании размер ежемесячного процентного платежа при фиксированной процентной ставке уменьшается с погашением основного долга по кредиту. Зависимость величины процентных начислений от динамики остатка задолженности по ссуде отражает следующая формула:

Размер еже-месячного процентного платежа	=	Общая первоначальная сумма кредита	-	Ежемесячная сумма погашения Кредита (отношение общей суммы кредита к сроку в месяцах)	Х	Количество месяцев, за которые проценты уже начислены	Х	Годовая процентная ставка
12*100

Исходя из данной формулы, наиболее крупная часть совокупных выплат в погашении кредита и процентов приходится на начальные этапы кредитования, поэтому в некоторых случаях рекомендуется совокупный ежемесячный платеж (часть основного долга и проценты) рассчитывать таким образом, чтобы все платежи при фиксированной ставке были равными за весь период кредитования. В данном случае среднемесячный размер совокупного платежа по кредиту можно рассчитать по формуле:

Средне- месячный размер совокупных выплат	=	Перво- начальная сумма кредита	х	I	х	1 + I	Срок кредита (в мес.)
1 + I	Срок кредита (в мес.	- 1

Где   I =	годовая процентная ставка
12*100

Приложение 3.

Дата добавления: 2014-11-18