Тема 23. Виды договоров купли-продажи

Тема 22. Договор купли-продажи (общие положения).

1.Договор купли-продажи: общие положения.

2.Договор розничной купли-продажи.

3.Договор продажи недвижимости.

4.Договор продажи предприятия.

5.Договор международной купли-продажи.

6.Договор поставки товаров.

7.Договор поставки товаров для государственных нужд.

8.Договор энергоснабжения.

9.Договор контрактации.

Задача №1

Предприниматель Валентин Володин обязался передать предпри­нимателю Зиновию Зотову 50 женских норковых шуб для розничной продажи. Зиновий Зотов предварительно уплатил стоимость шуб. В предусмотренный в договоре срок Валентин Володин передал Зи­новию Зотову только 30 шуб и сказал, что остальные 20 шуб он пере­даст через семь дней, на что последний выразил согласие. Однако че­рез семь дней Валентин Володин не передал Зиновию Зотову огово­ренные шубы и от встречи с ним уклонялся.

Вопросы к задаче

1.Как может определяться количество товаров, подлежащих пере­даче покупателю?

2.Какие действия должен был предпринять Зиновий Зотов при нару­шении Валентином Володиным условия договора о дополнительной пе­редаче 20 шуб?

3.Какие варианты действий может предпринять предприниматель Зотов в связи с неисполнением обязательства Володиным по передаче ему оставшегося числа шуб?

Задача№ 2

Кирсан Кирпичников купил в магазине «Оргтехника» пишущую машинку «Ортех» для своей племянницы — машинистки Ольги Окуневской. При проверке пишущей машинки дома у Ольги выяснились недостатки: некоторые буквы на литерных рычагах установлены с пе­рекосом, при нажатии на клавиши эти буквы на листе бумаги отпеча­тывались не полностью. Кирсан Кирпичников предъявил продавцу магазина «Оргтехника» требование о соразмерном уменьшении по­купной цены пишущей машинки ввиду ненадлежащего ее качества. Продавец обещал доложить об этом руководству магазина и назначил день, когда Кирпичников сможет узнать о его решении.

Вопросы к задаче

1.Какая денежная сумма может быть выплачена Кирсану Кирпичникову в случае удовлетворения его требования о соразмерном умень­шении покупной цены пишущей машинки?

2.В какой срок должно быть удовлетворено требование Кирпичникова о соразмерном уменьшении покупной цены пишущей машинки?

3.Что вправе потребовать Кирпичников от магазина «Оргтехника» за просрочку удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены пишущей машинки?

1.Договор продажи недвижимости.

2.Договор продажи предприятия.

3.Договор международной купли-продажи.

4.Договор поставки товаров.

5.Договор поставки товаров для государственных нужд.

6.Договор энергоснабжения.

7.Договор контрактации.

Задача№ 1

Кондитерская фабрика «Мечта» обязалась поставлять свою про­дукцию в обусловленные сроки предпринимателю Геннадию Галошину. В договоре поставки было предусмотрено право Галошина давать фабрике указание об отгрузке кондитерских изделий в адрес трех кондитерских магазинов. Определено было также содержание указа­ния и срок его направления фабрике.

Вопросы к задаче

1.Как называется документ, которым будет оформлено указание Геннадия Галошина фабрике «Мечта» об отгрузке кондитерских изде­лий в адрес трех кондитерских магазинов?

2.Как следует рассматривать обязанности фабрики при наличии в договоре условия о поставке ее продукции в соответствии с указания­ми Галошина?

3.Как вправе поступить фабрика в случае непредставления Галоши- указания в установленный в договоре срок?

4.Что обязана сделать фабрика, если допустит недопоставку своих изделий в отдельном периоде поставки?

Задача№ 2

Татьяна Титова продала квартиру в г. Москве Михаилу Маликову и переехала к своему близкому другу Константину Кедрову. В квартире, проданной Татьяной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Анатолий Титов, прописанный в квартире родителей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. B момент продажи квартиры Анатолий Титов находился в длительной командировке в другом городе и не мог этому воспрепятствовать.

Вопросы к задаче

1.Имела ли право Титова без согласия своего мужа продать квартиру, в которой они вместе прожили 15 лет?

2.Какие права на проданную квартиру есть у Анатолия Титова? Вправе ли Титов оспорить в судебном порядке продажу квартиры без его согласия?

Литература для подготовки:

Васин В.Н. Договор купли-продажи //Росс.судья-2005-№4

Серветник А. Общие положения о купле-продаже //Законность-2004-№11

Ровный В.В. Продажа имущественных прав//Правоведение-СПб.:2003-№1

Ломакин Д.В. Сделки купли-продажи ценных бумаг//Право-М.:1997-№4

Матилщук С.В. Правовое регулирование отношений по снабжению электроэнергией потребителей на розничных рынках электрической энергии, Иркутск: Издательство ИрГТУ,2005

Васильев Г.С. различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему//Правоведение-2005-№1

Фильченко Д.Г. Купля-продажа под условием как один из способов обеспечения исполнения обязательств//Юрист-М.:-Юрист,2002-№12

Тема 24. Договоры мены и дарения.

1.Содержание и особенности договора мены

2.Существенные условия договора мены.

3. Понятие и предмет договора дарения

4.Форма договора и условия договора дарения

5. Случаи запрещения и ограничения дарения, а также на возможность отмены дарения.

6. Пожертвования, специфические особенности пожертвования

Задача №1

Соседи Ксения Красикова и Владислав Платонов, строящие дома рядом, договорились помочь друг другу в приобретении и доставке строительных материалов, при этом Красикова обязалась купить и доставить кирпичи, а Платонов — бревна. Составили договор мены. Обмен строительными материалами был равноценен по стоимости. Однако доставка кирпичей оказалась значительно дороже доставки бревен. В связи с этим Ксения Красикова потребовала от Владислава Платонова возместить эти расходы. Последний отказался.

Вопросы к задаче

1.Кто из них прав и почему?

2.Как должны поступить стороны, если обмениваемый товар нерав­ноценен?

Задача№ 2

Фома Фактов заключил договор дарения со своим племянником Юрием Юровым, по которому в собственность последнего перехо­дит дача с земельным участком. После заключения договора обанкротился коммерческий банк, на проценты с вклада в котором жил даритель. Оставшись без средств к существованию, Фактов отказал­ся от исполнения договора, мотивируя это тем, что должен продать дачу с земельным участком, чтобы поправить свое материальное по­ложение.

Вопросы к задаче

1.Будет ли расторгнут договор дарения в данной ситуации?

2.Какие действия следует предпринять Фактову для расторжения договора дарения?

Литература для подготовки:

Абашин Э.А. Завещание и договор дарения. М.:Форум-ИНФА-М,2002

Серветник А.А. Договор мены: проблемы правоприменения//Закон 2005-№11

Ковалева М.А. Мена и бартер//Цивилист-2005-№2

Старцева М.В. Договор мены в гражданском обороте: проблемы надлежащей квалификации//Арбитражная практика- М.: 2002-№4

Александрова С.Н. Договор дарения и смежные сделки по распоряжению имуществом //Закон-2005-№11

Тема 25. Рента и пожизненное содержание с иждивением

1.Договор ренты: общие положения.

2.Договор постоянной ренты.

3.Договор пожизненной ренты.

4.Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задача №1.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — 75-летпяя Степанида Стародубцева, жительница г. Моск­вы, — передала бесплатно принадлежащую ей двухкомнатную квар­тиру в собственность Кирилла Курочкина, который обязался осуще­ствлять пожизненное содержание с иждивением Степаниды Стародубцевой.

В договоре была определена стоимость всего объема содержания с иждивением в денежной сумме, которая составляла два минимальных размера оплаты труда в месяц. Кроме того, договор предусматривал оп­лату Курочкиным ритуальных услуг. После заключения договора Ста­родубцева поселилась в своем загородном доме, а Кирилл Курочки и стал выплачивать ей содержание согласно условиям договора.

Через три года Курочкин поменял двухкомнатную квартиру Стародубцевой на трехкомнатную без ее согласия. Узнав об обмене, Ста­родубцева в судебном порядке потребовала от Курочкина выплаты выкупной цены квартиры на условиях, установленных ГК РФ, Кирилл Курочкин подал в суд встречный иск к Степа­не Стародубцевой с требованием компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.

Вопросы к задаче

1.В каком случае Кирилл Курочкин должен оплатить ренту ритуальных услуг?

2.При каких условиях Курочкин имел бы право осуществить обмен двухкомнатной квартиры Стародубцевой на трехкомнатную?

3.Правомерны ли требования Стародубцевой к Курочкину по судебному иску?

4.Как должна быть исчислена выкупная цена двухкомнатной квартиры Стародубцевой? Правомерны ли требования Курочкина к Стародубцевой по встречному судебному иску?

5.Какое решение должен вынести суд по двум искам, указанным в задаче.

Задача №2.

Пелагея Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнат­ную квартиру в собственность Глеба Колобкова. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспе­чиваться питанием, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Ко­лобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты сту­дентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приоб­рела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами ото­шли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пугачева потребовала у Глеба Колобкова отремонтировать квартиру, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадле­жащим использованием и уходом за ней.

Вопросы к задаче

1.Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в до­говоре, и подлежит ли она индексации?

2Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры внаем?

3.Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим использованием и уходом за ней?

4.Как должна определяться выкупная цена квартиры? Какое решение должен вынести суд?

Литература для подготовки:

Кимельман С. Экономика рентных отношений в условиях современной России// Вопросы экономики-2005-№2

Крашенинников П.В. рентный договор// Нотариус-М.:Юрист,2002,№3

Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты// Юридический мир –М.:2001-№12

Ивановский С. Рента и государство//Вопросы экономики-2000-№8

Дата добавления: 2014-12-16