Рынок земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитогогосударства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место вжизни и деятельности любого общества.Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. 1. Земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.2. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, атакже местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие,средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородиепочвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшенав результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенноеплодородие почвы называется экономическим. Повышение экономическогоплодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеетопределенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородияпочвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующаяединица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.3. В следствие фиксированности площади земельных угодий природой,предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершеннойнеэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе:предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользовательимеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счетконкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливаетсязакрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельныесобственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков,отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получениястабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишьнезначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальнаяособенность рынка земли.Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использованиеземли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всегоучастка если он не функционирует эффективно.Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государствообязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю,соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного иразумного использования земельного фонда страны, при этом политикагосударства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующихсубъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должнабазироваться на земельном кадастре - это официально составленный,систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны.Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможноразрешение проблем аграрного сектора.Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но ипредоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственнойпродукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения

собственности на землю.

Дата добавления: 2014-12-16