Тема 4.7. Договор найма жилого помещения

Тема 4.6. Аренда.

Указанный договор имеет особую значимость в гражданском обороте. Учащимся следует различать предмет договора аренды от предмета договора найма жилого помещения.

Необходимо также изучить практику заключения договора аренды, изменения и расторжения, а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

При изучении видов договора аренды необходимо особое внимание уделить таким, как прокат, аренда зданий и сооружений, аренда автомашины. В экономической сфере немаловажную роль играет в настоящее время финансовая аренда (лизинг), который регулируется не только положениями гражданского законодательства, но и специальными нормативно-правовыми актами.

Литература [ 2; 4; 9 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор аренды».

2. Опишите предмет, стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора аренды.

3. Изложите сущность понятия «индивидуально-определенные непотребляемые вещи».

4. Опишите порядок установления арендной платы.

5. Охарактеризуйте содержание договора аренды (права и обязанности сторон).

6. Дайте определение понятия «договор проката».

7. Опишите предмет, стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора проката.

8. Опишите предмет, стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора проката.

9. Дайте определение понятия «финансовая аренда (лизинг)».

10. Опишите предмет, стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора финансовой аренды.

11. Определите сферу применения финансовой аренды.

Данный договор является гражданско-правовым, несмотря на его правовое регулирование нормами жилищного законодательства. Приступая к усвоению данной темы учащимся необходимо изучить состав жилищного фонда в Республике Беларусь. Следует знать, что наймодателями в домах государственного жилищного фонда и частного являются разные лица (физические и юридические).

Предметом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение. Не могут быть предметом данного договора: подвалы и полуподвалы, ветхие дома, торговые помещения, складские помещения и т.п. В разрезе данного договора необходимо изучить особенности его предмета, а также новые положения Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Немаловажное значение имеют действующие нормы жилищного законодательства, являющиеся основаниями выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда (при самоуправном заселении, при прекращении трудовых правоотношений гражданами, которым было предоставлено жилье в связи с работой, при несоблюдении норм проживания с нарушением общественного порядка и т.п.).

Необходимо также изучить практику заключения договора найма жилого помещения, оснований его изменения и расторжения.

Литература [ 2; 4; 9; 6; 32 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор найма жилого помещения».

2. Опишите предмет и особенности договора найма жилого помещения.

3. Каков состав жилищного фонда в Республике Беларусь?

4. Опишите стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора найма жилого помещения.

5. Охарактеризуйте содержание договора найма жилого помещения (права и обязанности сторон).

6. Изложите основания выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда.

7. Опишите основания изменения договора найма жилого помещения и его практическое значение.

Дата добавления: 2014-12-16