Права, обязанности и ответственность сторон в договоре аренды. Прекращение договора

Условия договора.

1. Предметом договора выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

2. Срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах:

а) Договор заключается на срок, согласованный сторонами.

б) Договор считается заключенным на неопределенный срок, если условие о сроке в договоре отсутствует - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

в) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

г) Законом могут быть установлены предельные сроки аренды. Если сторонами установлен срок, превышающий предельный, договор считается заключенным на срок, равный предельному.

3. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. При отсутствии условия об арендной плате она взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендодателя могут быть представлены в следующем виде:

┌─────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐

│ Обязанности арендодателя: │ При неисполнении обязанностей │

│ │ арендатор вправе: │

├─────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Предоставить имущество │Требовать: 1) отобрания имущества │

│ │либо 2) расторжения договора │

├─────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Предоставить принадлежности │1) требовать предоставления │

│имущества и относящиеся к │принадлежностей и документов либо 2) │

│нему документы │расторжения договора │

├─────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Предоставить имущество без │Требовать:1) безвозмедного устранения│

│недостатков │недостатков либо 2) требовать │

│ │уменьшения арендной платы либо 3) │

│ │требовать возмещения своих расходов │

│ │на устранение недостатков либо 4) │

│ │непосредственно удержать сумму из │

│ │арендной платы либо 5) требовать │

│ │досрочного расторжения договора │

├─────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Предупредить арендатора о │Требовать: 1) уменьшения арендной │

│всех правах третьих лиц на │платы либо 2) расторжения договора │

│имущество │ │

├─────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Производить (по умолчанию) │1) Произвести капитальный ремонт и │

│капитальный ремонт имущества │одновременно взыскать с арендодателя │

│ │стоимость ремонта или зачесть ее в │

│ │счет арендной платы либо 2) требовать│

│ │уменьшения арендной платы либо 3) │

│ │требовать расторжения договора │

└─────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничения ответственности арендатора: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендатора могут быть представлены в следующем виде:

┌───────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Обязанности арендатора: │ При неисполнении обязанностей арендодатель вправе: │

├───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┤

│Своевременно вносить арендную │1) Требовать досрочного внесения платы не более чем за │

│плату │два срока подряд (при существенном нарушении сроков. 2) │

│ │Требовать расторжения договора (при невнесении платы │

│ │более двух раз подряд) │

├───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┤

│Пользоваться имуществом в │Требовать расторжения договора │

│соответствии с условиями │ │

│договора или назначением │ │

│имущества │ │

├───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┤

│Поддерживать имущество в │Требовать: 1) возмещения убытков либо взыскания сумм, │

│исправном состоянии, │неосновательно сбереженных арендатором либо 2) │

│производить текущий ремонт, │расторжения договора, если нарушения существенные │

│нести расходы на содержание │ │

│имущества │ │

├───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┤

│Производить капитальный ремонт │Требовать расторжения договора │

│имущества (если предусмотрено │ │

│договором) │ │

├───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┤

│Своевременно вернуть имущество │Требовать внесения арендной платы за все время рассрочки │

└───────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┘

Права арендатора:

а) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За исключением перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор.

б) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат.

в) По окончании срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При нарушении преимущественного права арендатор может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору либо возмещения убытков.

Прекращение договора возможно:

1) В связи с истечением срока договора.

2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.

3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон на нарушение своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 619 и 620 ГК).

Дата добавления: 2014-12-17