Предложение земли и спрос на землю

Когда говорят о рынке земли как фактора производства, имеют в виду рынок услуг земли. При этом предполагается, что предприниматель берет в аренду какой-либо участок земли у собственника земли для производительного использования с целью получения прибыли. За право использования чужой земли предприниматель-арендатор должен заплатить некоторую сумму денег, которая представляет факторный доход собственника земли. Этот доход получил названия земельной ренты или просто ренты.

Прежде чем мы приступим к анализу рынка аренды земли, необходимо сделать несколько допущений.

1. Земля как фактор производства необходима в любой отрасли, но особое значение этот фактор имеет в сельском хозяйстве. Поэтому для упрощения анализа предположим, что земля используется только для производства сельскохозяйственной продукции, причем продукции одного вида – зерна.

2. Предположим также, что рынок аренды земли – совершенно конкурентный рынок: много предпринимателей-арендаторов предъявляют спрос на рынке аренды земли, и много собственников земли предлагают землю на этом рынке.

3. В реальной действительности земельные участки различаются по качеству (плодородию и местоположению): невозможно найти хотя бы два абсолютно одинаковых участка. Использование же теории спроса и предложения требует рассмотрения всех арендуемых участков как совершенно одинаковых (предоставляющих однородные услуги). Поэтому предположим для начала, что все участки земли, имеющиеся на рынке, характеризуются одинаковым плодородием и местоположением.

Предложение земли

Экономическая теория исходит, как известно, из признания ограниченности ресурсов (факторов производства). Земля как фактор производства не только ограниченна, но и не может быть свободно воспроизведена, так как она, в отличие от капитала, например, не является продуктом человеческого труда, а является природным фактором.

Эти обстоятельства играют ключевую роль в понимании особенности формирования предложения земли: как бы не изменялась величина ренты (ценовой фактор предложения), количество предлагаемой земли измениться не может.

На рис. 8.4 график предложения земли представлен кривой S_T, которая совершенно неэластична по цене услуг земли – ренте R. Совершенно неэластичное предложение земли объясняет существенное отличие рынка земли, например, от рынка труда. На рынке труда заработная плата выполняет побудительную функцию: если заработная плата растет, то увеличивается объем предлагаемых ресурсов, и наоборот.

Рента не выполняет никакой побудительной функции: даже если она упадет до нуля, объем предлагаемой земли не изменится.

Специфика предложения земли обусловливает особую роль спроса на землю в процессе установления равновесного значения ренты.

Спрос на землю

Спрос на землю (как на объект аренды), как и спрос на другие факторы производства, является производным спросом. Поэтому график спроса на землю (см. рис. 8.4) представлен кривой D _T, характеризующейся отрицательным наклоном. Напомним, что спрос на ресурс отражает предельную доходность (предельный продукт в денежном выражении) ресурса, в данном случае – предельную доходность земли MRP_T.

Обратная связь между рентой и объемом спроса на арендуемые участки земли объясняется законом убывающего плодородия почвы (частный случай закона убывающей предельной производительности – лекция 4).

Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным активным фактором, определяющим земельную ренту. Предложение же пассивно. Из этого следует, что при изменении спроса на землю будет изменяться и земельная рента:

• если спрос на землю увеличится, то кривая спроса сдвинется вправо в положение D_T ¹. Земельная рента вырастет с R до R ₁;

• если спрос на землю уменьшится, то кривая спроса сдвинется влево в положение D_T ². Земельная рента упадет с R до R ₂;

• если спрос на землю уменьшится до D_T ³, то рента упадет до нуля.

Дата добавления: 2014-11-29