Сделки с земельными долями

Образование землевладений в счет земельных долей

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта застройщик обращается с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

(0000) документы, подтверждающие право пользования/собственности застройщика на земельный участок;

(рррр) градостроительный план земельного участка;

(qqqq) разрешение на строительство;

(пп) акт приемки законченного строительством объекта;

(ssss) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, подписанный подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль;

(tttt) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, подписанный подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль;

(ииии) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения;

(vvvv) схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в гра - '" ницах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль;

(wwww) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации

. Орган местного самоуправления, выдавший ранее разрешение! на строительство, выдает разрешение на ввод в эксплуатацию законlченного стро~тельством объекта в течении 10 дней с момента обра. щения застроищика.

Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта является основанием для государственной регистрации права собственности застройщика на законченный строительством объект в ЕГРП. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, номер и дата выдачи данного документа указываются в качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве о государственной регистрации права собственности застройщика на законченный строительством объект.

Изложение всех процессуальных действий будем вести на основе закона [1].

Согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли с долями возможны следующие виды сделок:

- завещание по своему усмотрению,

- внесение в уставной(складочный) фонд сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности,

- передача земельной доли в доверительное управление,

- продажа или дарение:

-другому участнику долевой собственности,

- сельскохозяйственной организации или гражданину –члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности

Продажа земельной доли регулируется ст.250 Гражданского кодекса РФ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут ее в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец в праве продать свою долю любому лицу.

Рассмотрим теперь в деталях процесс продажи земельной доли. Укрупненная блок-схема перехода права при продаже земельной доли приведена на рис.1

Дата добавления: 2014-12-07