Общий физический износ объектов оценки

ПРИМЕР

Производство изделий (корпус № 106)

Группа капитальности объекта оценки 1.

Год постройки 1987.

Год оценки 1996.

Действительный возраст на дату оценки 9 лет.

Нормативный срок эксплуатации здания (общая физическая

жизнь) 100 лет.

Примечание. Стоимость нового строительства определена с использованием сборников УПВС.

Результаты расчета физического износа по всем выбранным объектам приведены в табл. 13.6.

Результаты расчета суммы функционального и экономического износов приведены в табл. 13.7. При составлении таблицы оценщики руководствовались опытом предыдущих оценок, анализами экономической ситуации на предприятии, экономической ситуации в целом в рассматриваемом регионе и приняли следующие допущения:

• коэффициент капитализации равен 0,335;

• коэффициент недозагрузки, по данным предприятия, равен 0,36;

• полная и остаточная балансовые стоимости зданий и сооружений являются данными бухгалтерского учета на 01.06.96г.;

• коэффициент доходности для зданий равен 1,5 исходя из практики, сложившейся на предприятии.

Таблица 13.5

Неустранимый физический износ короткоживущих элементов

Конструкции, элементов	Остаточная стоимость, руб.	Фактический срок эксплуатации, лет	Нормативный срок эксплуатации, лет	Коэффициент износа (гр. 4/гр.5)	Износ (гр. 2 х гр.5), руб.
Кирпичные перегородки				0,15
Кровля рулонная				0,9
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные	2 236 695 240			0,45	1 006512858
Деревянные	357871 800			0,3	107361 540
Деревянные двери				0,3
Окраска водными составами				0,5
Масляная окраска	782 843 880			0,5	391 421 940
Система горячего водоснабжения	372 782 280			0,45
Система холодного водоснабжения	559 174200			0,45	251 628390
Система канализации	372 782280			0,3	111 834 684
Система электрооборудования	1118 348 400			0,3	335 504 520
Система вентиляции	372 782 280			0,15
Итого					5 116440966

Таблица 13.6

№ п\п	Наименование объекта	Фактический возраст здания, лет	Полная восстановительная стоимость, руб.	Восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неустранимым физическим износом, руб.
	Производственный корпус № 106			9 878 739 000
	Бытовой корпус № 1 8
	Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2
	Производственный корпус № 3		39 378 495 000	23450 115000
	Здание заводоуправления (корпус № 36)		1 824 276 480	878 886 840
	Склад сырья готовой продукции (корпус № 5)		36 849 852 000
	Производственный корпус № 5 1		22446 131 760
	Корпус № 60		148 102 554 600	88 195 904 160
	Корпус № 62
	Корпус № 68		1 7 055 604 800
	Материальный склад (корпус № 7)
	Производственный корпус № 99		25 559 927 640	1522I 082240
	Компрессорная станция (корпус №4)		2 636 730 720	1 141 674879
	Внутриплощадочная насосная станция № 1		240218 160
	Внутриплощадочная насосная станция №2			26 378 040
	Главная понизительная подстанция (корпус № 15)
	Склад растворителей (корпус № 10)		7 236 484 320	1 957 803 120
	Галерея бытового корпуса № 1 8
	Трансформаторная (объект 46)		248 103 960	91 141 440
	Главная понизительная подстанция (корпус № 66)			125211 840
	Бункерный и тарный склад			1 577178720
	Производственный корпус № 1		111 14I984720	58 007 303 640
	Склад масел (корпус № 104)		595 545 600

Неустранимым физический износ короткоживущих элементов, руб.	Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неустранимым физическим износом, руб.	Коэффициент к определению износа долгоживущих элементов	Неустранимый физический износ долгоживущих элементов, руб.	Общий физический износ, руб.
5 116440966		0,09	469 705 954	5586 146920
13 136358456	25 633 342 800	0,24
	29891 940000	0,23	6875 146200
		0,25	3 982 095000
493 061 920	945 389 640	0,25		729 409 330
7949631 768		0,24	4372297 114	12321 928882
6 607 737 552	9079334 160	0,24	2 179040198	8 786 777 750
	59 906 650 440	0,18		78 843 809 335
		0,18	2805 170940
		0,10	883 867 140
4 386 799 560	9 228 008 400	0,25	2307002 100	6693801 660
		0,14
584 428 938		0,25		958 192898
55201 120		0,25	33 363 720	88 564 840
	34 54 1 520	0,25	8 635 380	22 295 650
	191 291 880	0,24		114777 187
		0,23
	337 131 600	0,23	77 540 268	113 113078
43 123600		0,22		77 655 354
72 924 748	191 291 880	0,17
745 575 792	4731 537720	0,24	1 135569053	1 881 144845
	53 134681080	0,24
67 426 372	460 692 960	0,14

Таблица 13.7

Дата добавления: 2014-12-07