Функциональное зонирование территории города

Инженерно-планировочная оценка территории для строительства города.

Выбор селитебной, промышленной и ландашафно – рекреационной территории производят на основе сравнения вариантов функционального зонирования с учётом прогноза изменения на перспективу природных и других условий.

Территория для строительства городов следует выбирать на землях несельскохозяйственного значения, исключая пашни, участки многолетних плодовых деревьев и занятых водоохранами, защитными и другими лесами, орошаемые и осушаемыми землями, территории заповедников и зон охраны памятников культуры.

На первом этапе изучаются природно-климатические факторы, включающие исследования инженерно-геологических и микроклиматических условий – рельефа, гидрологии и геологии местности, заболоченности и затопляемости, наличия оползней, оврагов, инсоляции, температурно-влажностного и ветровых режимов.

Рельеф местности должен отвечать характеру строительства, организации движения городского движения и отводу атмосферных осадков. Благоприятным с этих позиций являются территории с уклонами для промышленного строительства 0,3-5%, для жилищно-гражданского - 0,5-10%.

Геологические условия оказывают влияние на конструктивные топологические решения зданий и сооружений. Так, грунты с допускаемым давлением не менее 2-2,5 кг\см² благоприятные для промышленного строительства, не менее 1,5 кг\см² – многоэтажной и 0,5 кг\см² – малоэтажной застройки.

Гидрографические и гидрологические условия определяют пути рационального планировочного использования территории и способы ее мелиорации.

Благоприятными являются территории, нормально инсолируемые в течении всего года.

Второй этап – комплексная градостроительная оценка территорий, которая включает две категории показателей: инженерно-экономические и социально-экономические. Ценность территории должна предопределять характер и интенсивность их использования в проекте генерального плана города.

Комплексная градостроительная оценка выполняется путём наложения на топографический план всех видов дифференцированных оценок с выделением на опорном плане территории:

а) пригодных для промышленного строительства;

б) пригодных для жилищного строительства;

в) благоприятных для размещения зон отдыха.

Для создания взаимоувязанной планировочной структуры в проектах планировки городов должно быть обеспеченно оптимальное функциональное зонирование территории по видам её использования. Рекомендуется проводить вариантное функционирование зонирования с учётом трёх основных зон – селитебной, промышленной и ландшафтно – рекреационной.

Основными принципами функционального зонирования являются выбор и использования территории для каждой функциональной зоны в соответствии с особенностями её назначения, а также взаимное размещение зон, обеспечивающее удобство и надёжность их взаимосвязей при сообщении санитарно-гигиенических требований, исключающих отрицательное влияние одной зоны на другую.

Селитебную зону следует размещать на возвышенных, хорошо проветриваемых и инсолируемых участках с наветренной стороны для ветров преобладающего направление, а также выше по течению реки по отношением к промышленными предприятиям.

Промышленные зоны необходимо размещать со стороны со спокойным рельефом с учётом организации удобных транспортных и пешеходных связей с местами расселения трудящихся, рациональных условий обслуживания внешним и внутригородским транспортом при соблюдении необходимых санитарно-защитных зон.

При размещении в селитебной зоне предприятий, не выделяющих вредных веществ и шума, их следует располагать в противоположных направлениях к основной промышленности, чтобы не создавать чрезмерных пассажиропотоков в одном направлении. При этом необходимо обеспечить пешеходную доступность мест приложения труда.

Зоны массового отдыха целесообразно размещать к местоположению отдельных функциональных зон и их взаимосвязей.

Основным критерием оценки пригодности площадок для размещения жилых районов, объектов градообразующей базы и других являются затраты на их освоение при одинаковом социальном эффекте или различный социальный эффект при равных затратах.

Лекция 10

Дата добавления: 2014-12-07