Информационные требования

Общие требования к организации содержания и ремонта

Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к настоящему Пособию.

2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.

———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

| Содержание и ремонт жилищного фонда |

———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

|

——————————————————————————————————————————————————————

| |

——————————————————————————————————————————————————————— ——————————————————————————————

| Содержание | | Ремонт |

——————————————————————————————————————————————————————— ——————————————————————————————

| |

—————————————————————————————————— |

| | |

———————————————————————————— —————————————————————————————— ———————————————————————————

|Содержание общего имущества | |Техническое обслуживание общих| | Текущий ремонт общего |

—| жилого дома | | коммуникаций, технических |— | имущества жилого дома |—

| | | | устройств и технических | | | | |

| | | | помещений жилого дома | | | | |

| ———————————————————————————— —————————————————————————————— | ——————————————————————————— |

| | | |

| | | |

| —————————————————————————————————————— | ————————————————————— |

| | |<—————————————| | Восстановление | |

|————————————>| Технический надзор |——————————————|————>| исправности или | |

| —————————————————————————————————————— | | работоспособности | |

| | | | | жилого дома, | |

| ———————————————————————————— ———————————————————————————— | | частичное | |

| | Плановые общие и частичные | | Плановые общие и частичные | | | восстановление его | |

| |осмотры (обследования) крыш,| |осмотры (обследования) общих| | |ресурса с заменой или|<———|

| | чердаков, подъездов, | | коммуникаций, технических | | | восстановлением | |

| |подвалов, фасадов и внешнего| | устройств и технических | | | составных частей | |

| | благоустройства | | помещений | | | ограниченной | |

| | | | | | | номенклатуры | |

| ———————————————————————————— ———————————————————————————— | | | |

| | | | |

| —————————————————————————————————————— | ————————————————————— |

| | Подготовка к сезонной |<—————————————| |

|————————————>| эксплуатации |——————————————|———————————————— |

| | | | | |

| —————————————————————————————————————— | ————————————————————— |

| | | | | Поддержание в | |

| ———————————————————————————— ———————————————————————————— | | исправности и | |

| | Крыши, чердаки, подъезды, | | Общие коммуникации, | | | работоспособности | |

| | подвалы, фасады и внешнее | | технические устройства и | | | конструкций, | |

| | благоустройство | | технические помещения | | | помещений и | |

| ———————————————————————————— ———————————————————————————— | | инженерного | |

| | | оборудования жилых | |

| —————————————————————————————————————— | | квартир по заказам и |<———

| | Аварийное обслуживание - | | | за счет средств |

| | незамедлительное устранение аварий и |<————————————— | потребителей * |

| | неисправностей | | |

| —————————————————————————————————————— | |

| | |

| —————————————————————————————————————— —————————————————————

| | Санитарная очистка подъездов, |

————————————>| чердаков, подвалов и придомовых |

| территорий |

——————————————————————————————————————

______________________________

* При условии, что собственники, наниматели жилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и (или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств

3.1. Информационные требования

3.2. Договорные требования

3.3. Технологические требования

3.4. Требования к аварийному обслуживанию

3.5. Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

3.6. Требования к организации текущего ремонта

3.7. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам

и за счет средств потребителей

3.8. Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту

жилищного фонда

3.1.1. Требования об информировании потребителей жилищных и коммунальных услуг - нанимателей, собственников жилья в многоквартирных домах (далее - потребители) - базируются на принципах открытости, "прозрачности", полноте и доступности информации.

3.1.2. Собственник государственного, муниципального жилищного фонда, уполномоченное им юридическое лицо (далее - уполномоченный собственника), управляющая организация (компания) обязаны предоставить потребителю следующую информацию:

- перечень исполнителей по отдельным видам услуг - управляющей организации (компании) и организации, обслуживающей данный жилищный фонд; предприятиям водо-, тепло- и энергоснабжения с указанием их адресов и телефонов;

- телефоны и адреса аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб коммунальных и специализированных предприятий;

- телефон и адрес территориального органа Государственной жилищной инспекции.

Примечание - Данная информация должна размещаться у входов в жилые дома в месте, удобном для ознакомления потребителями.

3.1.3. Исполнитель (производитель работ) - организация, обслуживающая данный жилищный фонд, подрядная ремонтная организация - обязан предоставить потребителю следующую информацию:

- полное наименование, режим работы всех подразделений, служб и отделов *(4), их адреса и телефоны;

- перечень обязательных жилищных и коммунальных услуг ЖКУ, предоставляемых исполнителем в счет установленной ежемесячной оплаты ЖКУ;

- порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам и за счет финансирования потребителями;

- установленные в данном муниципальном образовании стандарты и (или) нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения различных видов работ и услуг;

- планируемые на календарный год и (или) сезон года объемы работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию данного жилого дома, секции, подъезда (размещается у входа в жилые дома в удобном для ознакомления месте);

- сроки и качественные (характер) изменения условий предоставления отдельных видов жилищных и коммунальных услуг и их продолжительность как в плановом порядке (подготовка жилья к сезонной эксплуатации), так и непредвиденные: отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; отклонения в периодичности уборки и вывоза ТБО (информация размещается у входов в жилые дома и (или) доставляется в абонентские почтовые ящики);

- размеры тарифов, установленных для населения в данном муниципальном образовании по каждому виду жилищных и коммунальных услуг, порядок и форма (образец) оплаты, условия корректировки размера платежей при нарушении исполнителем договорных обязательств или стандартов и (или) нормативов предоставления ЖКУ;

См. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303

- порядок, условия и форма обжалования нарушения (неисполнения) исполнителем своих обязательств;

- список должностных лиц, имеющих право доступа в жилое помещение потребителя с его разрешения (при документальном подтверждении личности должностного лица) для ликвидации аварий и неисправности, осмотра и технического обслуживания общего имущества (систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) и конструктивных элементов жилого дома.

3.1.4. Контроль полноты и доступности информации, предоставляемой потребителям ЖКУ собственником (уполномоченным собственника), управляющей организацией (компанией) и исполнителем, возлагается на территориальные органы Государственной жилищной инспекции Российской Федерации.

Дата добавления: 2014-12-27