Правовая природа: двусторонний, возмездный, консенсуальный

Договор подряда, его виды.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Виды договора подряда:

1. договор бытового подряда;

2. договор строительного подряда;

3. договор подряда на выполнение проектных работ;

4. договор подряда на выполнение изыскательских работ;

5. договор подряда для государственных нужд.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Особенности договора: в договоре в качестве существенных условий должны быть указаны сроки начала и окончания работ. При их отсутствии договор признаётся недействительным.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Ответственность по договору установлена ГК и Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Строительные отношения регулируются не только нормами гражданского, но и административного права (вопросы отвода земельных участков, выдачи разрешений на проектирование, разрешений на строительство и т.п.)

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы (ст. 698).

ПРЕДМЕТ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Договор строительного подряда – договор о выполнении работ. Поэтому предмет договора – строительные работы, в результате которых подрядчик обязуется создать предусмотренный объект. Строительные работы могут быть направлены на создание объекта заново, на переоборудование, обеспечение сохранности или подготовку сооружения объекта.

Заказчик – это собственник или лицо, уполномоченное собственником, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Обычно заказчик является собственником земельного участка.

Подрядчик – это лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор подряда с заказчиком. Подрядчик вправе, если иное не предусмотрено условиями договора, привлекать для выполнения комплекса или вида работ других лиц по договорам субподряда. Такой подрядчик именуется генеральным подрядчиком. Любой подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами. Привлечение к работам нескольких генподрядчиков может быть вызвано только особыми условиями строительства.

С заказчиком по договору строительного подряда субподрядчик в договорных отношениях не состоит, поэтому генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за все работы, выполняемые непосредственно им и субподрядчиками.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Исполнение договора строительного подряда может быть затруднено, если стороны не будут осуществлять сотрудничество при реализации строительного проекта (ст. 705). Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Подрядчик обязан:

осуществлять работы по строительству объекта в соответствии с проектной документацией;

следовать указаниям заказчика, если они не противоречат требованиям законодательства и технических правил;

самостоятельно осуществлять работу под свою ответственность;

обеспечивать ведение работ в соответствии с техническими правилами в своей сфере деятельности;

соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ

соблюдать требования законодательства (строительные нормы и государственные стандарты, технические условия, а также другие нормативные документы, действующие на территории Республики Беларусь);

соблюдать срок договора, т.е. своевременно начать, вести и закончить строительство в оговоренное время;

обеспечивать строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями и оборудованием.

Заказчик, со своей стороны, обязан:

уплатить согласованное вознаграждение за выполненные работы, включая выплату подрядчику авансов. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика справки о стоимости выполненных работ и затратах. Окончательный расчет производится после полного завершения работ по договору;

поставлять строительные материалы, если это предусмотрено договором;

обеспечить подрядчика проектной документацией;

своевременно финансировать подрядчика, обеспечивать непрерывность при оплате работ;

заключать договоры на поставку необходимого оборудования и материалов, их приемку, хранение и своевременную передачу подрядчику;

обеспечивать своевременную приемку выполненных работ, утверждать акт приемки;

при наличии возможности обеспечивать строителей жильем, услугами предприятий питания, лечебных и иных заведений, организовывать при необходимости доставку работников к месту строительства или же оплачивать согласно договору расходы по доставке рабочих к месту работы и обратно;

немедленно заявлять о выявленных отступлениях от требования законодательства, технических норм и условий договора. Подрядчик обязан в указанные в договоре сроки устранить отмеченные недостатки. Заказчик может выявлять недостатки, реализую свое право осуществлять надзор за строительством, в том числе с привлечением стороннего инженера (инженерной организации).

Если заказчик нарушает вытекающие из законодательства или договора обязательства по участию в осуществлении строительного проекта, вследствие чего возникает препятствие для ведения работ, то подрядчик вправе потребовать продления сроков их выполнения и возмещение убытков.

Подрядчик обязан обеспечивать безопасное ведение строительства (ст. 706 ГК) с соблюдением требований природоохранного законодательства.

Подрядчик обязан обеспечивать оснащение строительной площадки и отдельных работ средствами безопасности, проводить инструктаж лиц, работающих на объекте, по соблюдению правил технической безопасности.

В ходе исполнения договора возможна приостановка работ. Консервация объекта строительства (ст. 707) – это приостановление выполнения строительных работ на неопределенное время с принятием соответствующего решения и выполнением при необходимости отдельных видов работ на обеспечение сохранности объекта, связанное с расторжением договора строительного подряда.

Сдача и приемка результата строительства. До сдачи выполненных работ подрядчик обязан устранить недостатки в осуществляемых работах и их результатах. Любая из сторон вправе привлечь к приемке за свой счет экспертов. Участие представителей уполномоченных государственных органов в сдаче-приемке обязательно. Участники договора обязаны детально отразить в акте обнаруженные в объекте дефекты. Отказ одной из сторон от подписания акта не влияет на его действительность (п. 4 ст. 708).

С момента приемки риск за принятую работу и затраты по содержанию объекта переходят на заказчика. После приемки заказчик обязан осуществить полный расчет с подрядчиком за реально выполненные работы.

Приемка-сдача выполненных строительных работ оформляется утверждаемым заказчиком актом, при этом эксплуатация заказчиком построенного объекта, в соответствии с судебной практикой, означает его фактическую приемку.

Дата добавления: 2014-12-27