Понятие и виды ограниченных вещных прав. Тема 16. Ограниченные вещные права

Тема 16. Ограниченные вещные права

Методические рекомендации по изучению темы № 15

При изучении данной темы обратите внимание на правовой режим имущества, находящегося в общей долевой и общей совместной собственности. Непреодолимой грани между совместной и долевой собственностью нет. Первая может трансформироваться во вторую путем определения доли каждого из участников.

Если участниками общей совместной собственности могут быть только граждане и только в случаях, прямо предусмотренных законом (семейные или семейно-трудовые общности, имеющие единые цели и интересы, а следовательно, владеющие и пользующиеся имуществом «сообща» и распоряжающиеся им «по согласию»), то участниками общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права по различным гражданско-правовым основаниям (наследование, совместное создание или приобретение имущества).

Различными являются и ограничения в праве распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой и общей совместной собственности. Право распоряжаться своей долей в общей долевой собственности ограничено преимущественным правом покупки этой доли другими сособственниками. Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется только с согласия всех сособственников.

Особое внимание следует уделить вопросу о выделе, разделе имущества, находящегося в общей собственности: препятствиям в реализации права на выдел (раздел) доли в натуре, а также на удовлетворение требований кредиторов при обращении взыскания на долю сособственника.

Вопросы для самоконтроля

1. Что понимают под общей собственностью и правом общей собственности?

2. Каковы виды права общей собственности?

3. Что такое право общей долевой собственности? Каковы основания ее возникновения и порядок осуществления?

4. Что понимается под долей в праве общей собственности?

5. Каков порядок определения, раздела, выдела и отчуждения доли участников общей долевой собственности?

6. Что понимается под правом совместной собственности?

7. Каковы виды, основания возникновения, объекты, порядок осуществления и основания прекращения права общей совместной собственности?

8. Каков порядок обращения взыскания на имущество, находящееся в общей собственности?

Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом - собственником. В российском гражданском праве все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи).

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Признаки ограниченных вещных прав:

1. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника.

2. Эти права сохраняются и при перемене права собственности на такое имущество, как бы обременяя его, т.е. всегда следуют за вещью, а не за собственником.

3. Наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника.

4. Они производны, зависимы от права собственности как основного вещного права.

Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором. В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние не вправе самостоятельно определять их содержание. Закон закрепляет примерный перечень ограниченных вещных прав.

Классификация вещных прав лиц, не являющихся собственниками:

1. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.	1. Право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК). 2. Право оперативного управления (ст. 296 ГК). 3. Право учреждения самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенном на доходы, полученные от предпринимательской деятельности (ст. 298 ГК).
2.Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков.	1. Право пожизненного наследуемого владения землёй. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 3. Сервитуты (земельные, водные). 4. Право застройки чужого земельного участка.
3.Права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями)	1. Право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением и в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК). 2. Право члена кооператива на кооперативную квартиру до её выкупа.
4.Ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств (точка зрения Суханова Е.А.)	1. Право залога. 2. Право удержания.

Дата добавления: 2014-12-29