Алгоритм решения задачи

Методика решения и оформления задачи.

Решение задачи по теме: «Землеустройство и государственный кадастровый учет»

Задача №8

Граждане обратились с ходатайством в одно из территориальных подразделений Федерального агентства кадастра объектов недвижимости об уточнении кадастровых характеристик земельных участков, в отношении которых они предполагают заключить договор долгосрочной аренды для последующего размещения на них перерабатывающего комплекса. В получении испрашиваемой информации им было отказано на основании ограниченности доступа к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Дайте правовую оценку отказа в получении информации по указанным причинам. Разъясните порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

1. Находим в справочно- поисковой программе «Консультант Плюс», «Земельный кодекс РФ»

2. Находим в «Земельном кодексе РФ» статью 70 «Государственный кадастровый учет земельных участков» Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3. Находим федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013), с татья 14. «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Варианты и содержание задач.

Вариант №1

Задача№1

Постановлением администрации города в собственность муниципальному предприятию был предоставлен земельный участок площадью 1га.

Правомерно ли данное постановление администрации?

Задача№2

Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 1000 м², предоставленного ему для размещения жилого строения, пожелал продать часть участка площадью 400 м², занятую садом.

Возможно ли совершение подобной сделки?

Вариант №2

Задача№3

Гражданин является собственником жилого строения, расположенного на земельном участке общей площади 300 м², из которых 200 м² принадлежат ему на праве собственности и 100 м² используются на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м² и право аренды участка площадью 100 м².

Правомерен ли данный договор?

Задача№4

Собственник домовладения обратился в Комитет по управлению имуществом области с заявление о предоставлении в собственность земельного участка, необходимо для эксплуатации строения. В удовлетворении заявления было отказано, так как земельный участок предоставлен в аренду ЗАО «Техстрой» на 10 лет для проектирования и строительства жилого дома.

Как можно защитить права собственника домовладения?

Вариант №3

Задача№5

В арбитражный суд обратился ЖСК «Вершина» с исковым заявление, в котором просил признания недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом области. Согласно распоряжению Комитета ООО «Рант» в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,037 га, занимаемый встроено-пристроенным помещением в жилом доме ЖСК «Вершина». Земельный участок занят инженерными коммуникациями кооператива. В удовлетворении искового требования отказать на том основании, что ООО «Рант» приватизировал помещение, а следовательно, ему перешло право на земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения.

Проанализируйте решение суда.

Задача №6

Для оформления прав на земельный участок, на котором находится жилое строение,принадлежащее на правах собственности гражданину К., выполнялись кадастровые работы. При их проведении кадастровый инженер не стал согласовывать границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, сославшись на то, что их права на земельные участки зарегистрированы в органах управления, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Правообладатели смежных земельных участков посчитали,что их права нарушены, и обжаловали действия кадастрового инженера.

Правомерны ли требования правообладателей смежных земельных участков? В какие органы управления могут быть обжалованы действия

Вариант №4

Задача №7

При проведении инвентаризации установлено, что согласно договору купли-продажи Козловым было приобретено жилое строение, расположенное на земельном участке, право на которое не переоформлено после начала проведения земельной реформы. Рассматривая заявление Козлова, администрация муниципального образования постановила внести изменения в кадастр недвижимости, что земельный участок принадлежит Козлову на праве собственности.

Правомерно ли принятие этого постановления? Как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, и вносятся изменения в кадастр недвижимости?

Задача №8

Граждане обратились с ходатайством в одно из территориальных подразделений Федерального агентства кадастра объектов недвижимости об уточнении кадастровых характеристик земельных участков, в отношении которых они предполагают заключить договор долгосрочной аренды для последующего размещения на них перерабатывающего комплекса. В получении испрашиваемой информации им было отказано на основании ограниченности доступа к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Дайте правовую оценку отказа в получении информации по указанным причинам. Разъясните порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

Вариант №5

Задача №9

По договору с городской администрацией гражданину предоставлен в аренду земельный участок. На нем размещено домовладение. Домовладение гражданином снесено самовольно.
Является ли это основанием для расторжения договора аренды земельного участка?
Задача №10
Администрация муниципального образования района постановила изъять из пахотных земель, предоставленных в собственность сельскохозяйственному предприятию «Ягодное», участок площадью 10 га и предоставить его фирме «Эффект» для котеджного строительства. Фирме «Эффект» возместить предприятию «Ягодное» убытки, причинённые прекращение прав на земельный участок.
Правомерно ли данное постановление?

Вариант №6

Задача 11

Предприятие обратилось с иском в Арбитражный суд, о признании недействительным постановление администрации муниципального образования района об изъятии у него земельного участка площадью 140 га в связи с его неиспользованием, о включении указанного земельного участка в районный фонд перераспределения о предоставлении его в собственность членам садоводческих товариществ. Решением суда оспариваемое постановление признано недействительным.
Правомерно ли данное решение суда?
Задача№12
Предприниматель обратился в Арбитражный суд, с иском в администрации города о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон.
Решением Арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход права на земельный участок.
Правомерно ли решение суда?

Вариант №7

Задача №13
Распоряжением Комитета по управлению имуществом области обществу с ограниченной ответственностью был предоставлен в аренду земельный участок для организации рыночной торговли. Однако до истечения срока договора распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду было отменено в связи с тем, что на этой территории торговля запрещена, и земельный участок будет использован для организации отдыха.
Правомерно ли решение администрации?

Задача № 14
Распоряжением Комитета по управлению имуществом области ЖСК «Союз» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 0,0467 га для строительства подземных хозблоков. В дальнейшем этот участок был изъят на основании заключения экспертизы о невозможности строительства подземных погребов и передан в муниципальный фонд перераспределения земель. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду признано недействительным. ЖСК «Союз» обжаловал в суд распоряжение, прекращающее его права на земельный участок.

Должны ли быть удовлетворены исковые требования истца?

Вариант №8

Задача №15
Решением мирового судьи удовлетворены исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решение мотивировано тем, что спорный земельный участок длительное время использовался для размещения сарая, а после его сноса – для огородничества. В связи с этим судья счёл возможным применение ст.234 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей в качестве основания возникновения права приобретательную давность.
Правомерно ли решение мирового судьи?
Задача №16

При рассмотрении иска об определении порядка пользования земельным участком решением мирового судьи было отказано в его удовлетворении. Сособственникам жилого строения земельный участок был предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. По мнению судьи, договор заключен с нарушением требований действующего законодательства. Доли в праве аренды были определены не пропорционально долям в праве собственности на жилое строение, а в соответствии со сложившимся порядком пользования. Кроме того, внутри земельного участка не определены граница долей, принадлежащих каждому сособственнику строения.
Правомерно ли такое решение мирового судьи.

Вариант №9

Задача №17.

Рассмотрев ходатайство администрации муниципального образования района, Правительство области постановило:

1. Предоставить нефтегазодобывающему предприятию земельный участок (пашню) площадью 1,7 га в аренду для эксплуатации буровых скважин из земель, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию;

2. Нефтегазодобывающему предприятию возместить сельскохозяйственному предприятию причиненные убытки.

Проанализируйте данное постановление.

Задача №18

Администрация муниципального образования поселения постановила передать в собственность гражданину П. земельный участок площадью 20,75 под квартирой, расположенный по адресу: р.п. Мокроус, ул. Первомайская, д. 26, кв. 8, согласно акту инвентаризации от 25 августа 2008 г.

Правомерно ли данное решение? Каков порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений?

Вариант №10

Задача №19

Администрация муниципального образования поселения, рассмотрев заявление гражданина Удачнина об изменении конфигурации земельного участка в связи с проведением землеустроительных работ и перерегистрацией прав на земельный участок, постановила: изменить конфигурацию границ земельного участка, предоставляемого Удачнину на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличив, согласно плану земельного участка, его площадь до 1050 .

Соблюдены ли требования действующего земельного законодательства при вынесении данного постановления?

Задача№20

Администрацией города гражданину в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок для возведения жилого строения. Строение было возведено с нарушением строительных правил и норм. В связи с этим по истечении срока договора администрация отказала в перезаключении его на новый срок.

Правомерны ли действия администрации?

Вариант №11

Задача№21

Роскомзем обратился с иском к ОАО «Вымпел» о взыскании 311000 руб.- задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты. Суд, исследовал материалы дела, пришел к выводу, что договор аренды земельного участка заключен с нарушение требований законодательства, не осуществлена его государственная регистрация, поэтому он не считает заключенным, в связи с чем было отказано в удовлетворении требования о взыскании арендной платы и пени. При этом ОАО фактически пользовалось земельным участком.

Как обеспечить реализацию принципа платного использования земель в данном случае?

Задача №22

Распоряжением Комитета по управлению имуществом облости гражданину предоставлен в собственность земельный участок площадью 1300 м2 для индивидуального жилищного строительства. В соответвствии с постановлением 1000 м2 предоставлено в собственность бесплатно, а 300 м2 должны быть выкуплены по кадастровой стоимости.

Соответствует ли данное постановление действующему законодательству?

Вариант №12

Задача№23

ООО «ССТ» был заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом, согласно которому действие договора распространяется и на отношения, возникшие до его заключения. Учитывая это условие, Комитет по управлению имуществом потребовал уплаты арендной платы с момента начала фактического использования земли, а не с момента заключения договора. В противном случае договор аренды будет расторгнут в связи с образовавшийся задолженностью.

Подлежат ли удовлетворению требования Комитета по управлению имуществом?

Задача №24

Правительство области вынесло постановление, которым прекратило право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3000 га сельскохозяйственного предприятия «Михайловское» в связи с переводом данного земельного участка в региональный фонд перераспределения земель. Руководство предприятия, не согласившись с изъятием земли из их пользования, обратилось с иском в суд об отмене данного постановления.

Составить проект решения суда. Дать определение понятия «фонд перераспределения земель».

Вариант №13

Задача№25

Гражданка Синичкина заключила договор купли – продажи жилого строения, расположенного на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения, с гражданином Рыбиным. Данный договор был составлен и обоюдно подписан сторонами, после чего был нотариально удостоверен. Впоследствии стороны обратились в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с тем, чтобы надлежащим образом завершить сделку.

Государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказал сторонам в регистрации указанного договора. Граждане, не согласившись с отказом в проведении регистрации договора, обратились за защитой своих нарушенных прав в суд.

Дайте правовую оценку правомерности заключения и регистрации вышеуказанного договора купли – продажи. Какое решение должен принять суд? Какой порядок государственной регистрации предусмотрен законодательством в отношении договора купли – продажи недвижимого имущества?

Задача№26

Гражданка Е. на земельном участке, выделенном ей для ведения садоводства и огородничества, построила жилой дом, в котором решила оформить регистрацию постоянного места жительства. При обращении в паспортно – визовую службу по месту жительства ей было отказано. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом имеет правоустанавливающих документов и считается самовольно возведенным. Гражданка Е. неоднократно пыталась оформить жилое строение в БТИ, но также получила отказ. Посчитав отказ неправомерным, она обратилась за защитой своих прав в суд.

Какое решение должен принять суд? Какая ответственность установлена действующим законодательством за самовольное занятие земельных участков?

Вариант №14

Задача№27

Гражданка И. обратилась с иском в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком в садоводческом объединении «Восход».Решением мирового судьи иск был удовлетворён: восстановлено нарушенное право пользования земельных земельным участком, на ответчицу возложена обязанность не чинить препятствий при пользовании участком и строениями, находящимися на нём.

Решение обосновывалось тем, что истицей на счёт ответчицы была перечислена сумма в 30000руб., за покупку садового участка (подтверждается наличием лицевого счёта), оплачен вступительный взнос (квитанция прилагалась). В связи с этим ответчица написала заявление об исключении в число участников объединения с передачей ей спорного земельного участка. Заявление рассматривались на заседании правления садоводческого товарищества и общего собрания членов объединения (116 декабря 2008г).

Анализируя доказательства, суд пришел к выводу, что между истицей и ответчицей фактически состоялся договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать вещь. В данном случае участок в садоводческом объединении, что соответствует п. «г» разд.23 Устава садоводческого объединения «Восход»

Правомерно ли решение судьи?

Задача№28

Решением правления садоводческого объединения Ганин был исключен из членов объединения, при этом у него был изъят и передан другому лицу земельный участок. Основанием для вынесения решения послужил тот факт, что земельный участок не использовался Ганиным в течение нескольких лет.

Правомерно ли решение правления садоводческого товарищества?

Вариант №15

Задача№29

Постановлением администрации муниципального образования его жителям – членам садоводческого объединения был предоставлен земельный участок в общую собственность для ведения садоводства.

Правомерно ли данное постановление?

Каков порядок предоставления земель для ведения садоводства?

Задача №30

Владелец торгового павильона обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка, предоставленного для минимаркета. Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что земельный участок раннее был предоставлен в аренду владельцу павильона в соответствии с договором, заключенным администрацией муниципального образования. По истечении срока договора спорный земельный участок был предоставлен в аренду иному лицу для строительства минимаркета.

Какое решение должен принять суд?

Вариант №16

Задача№31

Арбитражным судом рассматривался иск об изъятии земельного участка, расположенного на берегу водохранилища. Истец свои требования обосновывает тем, что осуществляет пользование участком на основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача№32

По договору аренды ООО «Лина» был предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для проектирования, строительства и эксплуатации торгового павильона. По истечении срока договора указанный земельный участок был предоставлен ООО «Новый мир» для строительства жилого дома. Считая свои права нарушенными, ООО «Лина» обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования?

Вариант №17

Задача№33

ЗАО «Торговый город» по договору аренды, заключенному с главой администрации города, был предоставлен земельный участок для строительства торгового центра. Срок действия договора-2 года, в течении которого арендатор должен был построить торговый центр и ввести его в эксплуатацию, в этом случае договор аренды подлежал продлению. К моменту истечения срока действия договора торговый центр не был введен в эксплуатацию, работы по нулевому циклу были проведены по окончании срока действия договора. Считая договор прекратившим действие, администрация города передала земельный участок в аренду ООО «Альянс». Постановление администрации ЗАО «Тороговый дом» обжаловало в суд.

Какое решение должен принять суд?

Задача №34

Общественной религиозной организацией приобретено не завершенное строительством здание, расположенное на земельном участке, используемом продавцом на праве постоянного (бессрочного)пользования. В регистрации права на земельный участок было отказано на том основании, что переход права на земельный участок осуществляется на основании решения компетентного органа управления, осуществляющего полномочия собственника участка.

Требуется ли решение компетентного органа управления при переходе права на участок в связи с переходом права на обьект недвижимости, находящейся на нем? Какие права имеют религиозные организации на земельные участки?

Вариант №18

Задача №35

В 2006 г. Между администрацией г. Йошкар – Олы и городским обществом инвалидов был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов предоставила иное помещение.

Правомерны ли действия администрации? Какие права на земельные участки имеют общественные организации инвалидов?

Задача №36

ООО «Сетон», использующее земельный участок на правах аренды для строительства здания аптеки, заключило с ЗАО «Эрка» договор переуступки прав аренды, зарегистрировав его в органах Федеральной регистрационной службы и согласовав с Роскомземом. В последующем Роскомземом обратился с иском о расторжении договора переуступки права в связи с неисполнением его условий (нарушены сроки завершения строительства здания аптеки). В судебном заседании было установлено, что у ЗАО «Эрка» право на земельный участок возникло за 4 месяца до истечения срока завершения строительства.

Имеются ли основания для расторжения договора переуступки права на земельный участок?

Вариант №19

Задача№37

На земельном участке, необходимом для строительства автомобильной дороги, находится жилое строение, принадлежащее гражданину на правах собственности. Для компенсации убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, была произведена оценка имущества, принадлежащему гражданину. Выкупная стоимость земельного участка, установленная независимым оценщиком, составила сумму, не позволяющую купить гражданину другое жилое строение в данной местности.

Как защитить права собственника имущества в данном случае?

Задача№38

В целях реализации программы по сносу ветхих и аварийных жилых строений постановлением администрации города ООО»Арена» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома. В постановлении содержался пункт, в соответствии с которым арендатор обязан был произвести изъятие жилых помещений у их собственников и снос жилых строений.

Каков порядок предоставления земельных участков для размещения многоэтажных жилых строений, если на них размещаются и ветхие, и аварийные строения?

Вариант №21

Задача№39

Сергееву был предоставлен земельный участок площадью 40 соток для ведения личного подсобного хозяйства. Сергеев на земельном участке разместил: жилое строение, подсобные сооружения, огород, а также пруд, используемый для разведения рыбы.

Правомерно ли использование земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства?

Задача№40

Гражданин обратился в районный суд с иском о признании права собственности на 37/100 долей земельного участка, ссылаясь на то, сто по договору купли-продажи он приобрел 37/100 долей домовладения, но доля земельного участка, на котором расположена приобретенная им часть домовладения, была неправомерно оформлена на другого гражданина, которому принадлежит оставшаяся часть домовладения. Порядок пользования земельным участком у собственников жилого строения не сложился.

Как следует разрешить возникший спор?

Вариант №22

Задача №41

ООО «Конкорд» приобрело земельный участок на торгах. В договоре купли-продажи участка было указано, что покупатель, приобретая земельный участок, обязан перечислить в бюджет города денежные средства на компенсацию затрат по инженерной подготовки территории, обеспечить проектирование и строительство инженерной коммуникации. Акт приема передачи земельного участка подписывается продавцом, покупателем и заказчиком по строительству инженерной коммуникации в зависимости от даты оплаты стоимости участка и даты окончания инженерной подготовки территории. Покупатель отказался подписать договор, настаивая на том, чтобы в него были включены гарантии предоставления покупателю права бесплатного подключения к инженерным коммуникациям.

Как могут быть разрешены эти разногласия?

Задача№42

Гражданин М. обратился в суд с жалобой на действия администрации муниципального образования, в которой просил признать неправомерным отказ администрации предоставить ему в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,95 га, расположенный под находящимися в его собственности строениями, которые были приобретены им в апреле 2001 г. по договорам купли-продажи у ООО «Пирамида», которому в свою очередь земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 25 февраля 2001г.). гражданин М. сослался на то, что в соответствии с требованиями ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора) при продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего собственника недвижимости. Рассмотрев возникший спор, суд оставил жалобу гражданина М. без удовлетворения.

Правомерно ли разрешен спор?

Вариант №23

Задача№43

Администрация муниципального образования приняла решение о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, на которых располагаются приватизированные жилые строения.

Правомерно ли постановление администрации?

Задача№44

Постановление главы муниципального образования были определены базовые размеры платы за арендуемые земельные участки. Одновременно утверждены повышающие коэффициенты к базовым размерам в зависимости от вида и результатов деятельности предприятия. Наименьший коэффициент предусматривался для муниципальных предприятий, наибольший - для предприятий, занимающихся оптовой и розничной торговлей.

Соответствует ли данное постановление действующему земельному законодательству? Какие установлены особенности расчета арендной платы с земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Вариант №24

Задача №58

Гражданка А. обратилась в суд с иском к гражданке С. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы домовладение, расположенное на земельном участке площадью 795 м², который был предоставлен городской администрацией на основании договора аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения гражданка С. отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок. Рассмотрев возникший спор, районный суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между городской администрацией и гражданкой С.

Оцените законность и обоснованность решения суда.

Задача№45

В Комитет по управлению имуществом области обратился гражданин К. с ходатайством о переоформлении в собственность земельного участка, право на который возникло в результате наследования жилого строения. Наследодателем земельный участок использовался на праве бессрочного (постоянного) пользования, возникшего на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов в 1963 г. В администрации Киселеву было предложено выкупить участок по кадастровой цене.

Правомерно ли это?

Вариант №25

Задача№46

Иванов – собственник земельной доли, права на которую возникло при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, просит разъяснить порядок совершения сделок с земельными долями

Подготовьте проект ответа

Задача№47

Постановлением администрации района от 10 октября 1992 г. Было создано крестьянское хозяйство, в собственность которому был предоставлен земельный участок площадью 350 га. Весной 2008г два члена крестьянского хозяйства, пожелав выйти из его состава, обратились с заявление в администрацию муниципального образования района. В заявлении ставился вопрос о разделе земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства.

Возможно, ли удовлетворить просьбу указанных лиц?

Каков правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства?

Вариант №26

Задача№48

В результате аварии был залит сточными водами земельный участок, занимаемый садоводческим объединением. Большая часть земель оказалась затопленная, из-за чего использовать их в соответствии с целевым назначением стало не возможно.

Как можно защитить права членов садоводческого объединения?

Задача№49

Члены крестьянского хозяйства «Родник», выходящие из его состава, обратились в администрацию муниципального образования района с просьбой решить вопрос о разделе земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Составьте проект разъяснения

Вариант №27

Задача№50

После смерти супругов двум их сыновьям перешел по наследству садовый домик расположенный на земельном участке площадью четыре сотки. Правление садоводческого объединения к которому они обратились с заявлением об оформлении наследства, отказало в оформлении документов на право собственности на имущество на том основании, что раздел земельного участка невозможен

Каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях

Задача№51

Постановлением администрации города в собственность муниципальному предприятию был предоставлен земельный участок площадью 1га.

Правомерно ли данное постановление администрации?

Вариант №28

Задача№52

Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 1000 м², предоставленного ему для размещения жилого строения, пожелал продать часть участка площадью 400 м², занятую садом.

Возможно ли совершение подобной сделки?

Задача№53

Гражданин является собственником жилого строения, расположенного на земельном участке общей площади 300 м², из которых 200 м² принадлежат ему на праве собственности и 100 м² используются на правах аренды. В договоре купли-продажи он указал, что предметом договора является жилое строение, земельный участок площадью 200 м² и право аренды участка площадью 100 м².

Правомерен ли данный договор?

Вариант №29

Задача№54

Собственник домовладения обратился в Комитет по управлению имуществом области с заявление о предоставлении в собственность земельного участка, необходимо для эксплуатации строения. В удовлетворении заявления было отказано, так как земельный участок предоставлен в аренду ЗАО «Техстрой» на 10 лет для проектирования и строительства жилого дома.

Как можно защитить права собственника домовладения?

Задача№55

В арбитражный суд обратился ЖСК «Вершина» с исковым заявление, в котором просил признания недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом области. Согласно распоряжению Комитета ООО «Рант» в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,037 га, занимаемый встроено-пристроенным помещением в жилом доме ЖСК «Вершина». Земельный участок занят инженерными коммуникациями кооператива. В удовлетворении искового требования отказать на том основании, что ООО «Рант» приватизировал помещение, а следовательно, ему перешло право на земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения.

Проанализируйте решение суда.

Вариант №30

Задача №56

Распоряжением Комитета по управлению имуществом области ЖСК «Комплект» был предоставлен земельный участок площадью 0.9 га в аренду для строительства 10-этажного жилого дома со сносом домовладений, расположенных на земельном участке.

Собственники домовладений считают постановление незаконным, так как нарушен порядок предоставления земельного участка. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд возможно только при согласовании землепользователей и проведении предварительного согласования места размещения объекта.

Решением суда распоряжение комитета признано недействительным на том основании, что собственникам домовладения на предложили иной участок и не выяснили их мнение по поводу прекращения прав на земельный участок.

Проанализируете данную ситуацию?

Задача№57

В суд представлено исковое заявление о признании недействительным постановления администрации города и договора аренды земельного участка. В постановлении и договоре было указано, что земельный участок предоставлен для размещения кирпичного гаража, срок аренды 5 лет, а в случае разработки градостроительной документации и иного целевого использования земельного договора аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения его срока без возмещения затрат его собственнику, так как является временным строением и не подлежит государственной регистрации.

Какое решение должен принять суд?

Дата добавления: 2014-12-24