Недействительные сделки и их правовые последствия

Если такая сделка не была нотариально удостоверена, она считается недействительной.

В некоторых случаях письменные сделки подлежат государственной регистрации, в первую очередь это касается сделок с землей и другим недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ), на основании ст. 131 ГК РФ и Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация означает, что сведения о совершенной сделке вносятся в специальные государственные реестры. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. Обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к отдельным видам договора продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ), мены (ст. 567, 551 ГК РФ), дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ содержится указание, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничение и возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а детальный порядок государственной регистрации и основания в ее отказе установлены федеральным законом.

Для того чтобы совершенная сделка привела к возникновению гражданских правоотношений, она должна быть действительной.

Действительность означает, что она совершена при следующих условиях:

а) сделка не нарушает требований закона и других подзаконных актов

б) сделка совершена дееспособным лицом.

в) волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле

г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

д) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).

Отсутствие или нарушение хотя бы одного из указанных элементов приводит к недействительности сделки. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Гражданское законодательство воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые (относительно недействительные) и ничтожные (абсолютно недействительные) (cт. 166 ГК РФ).

Понятие "ничтожность" означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу их несоответствия закону. Ничтожная сделка, являясь неправомерным действием, порождает лишь те последствия, которые предусмотрены законом в качестве реакции на правонарушение. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а также суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 1 ст. 166 ГК).

Оспоримые сделки – сделки, недействительность которых должна быть констатирована юрисдикционными органами по иску заинтересованных лиц. Если они не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной – она действует.

Ничтожными или оспоримыми могут быть признаны отдельные условия или часть условий сделки. Статья 180 ГК РФ содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию действительности сделки в целом, если можно предположить, что сделка может быть совершена и без включения недействительной ее части. Например, признавая действительность завещания в целом, суд может признать недействительным условие, согласно которому среди нескольких наследников названо лицо, не имеющее права быть наследником (например, убийца наследодателя).

Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов, поэтому недействительные сделки могут быть сгруппированы в зависимости от того, какой из элементов оказался дефектным. В связи с этим можно выделить следующие категории недействительных сделок:

1) сделки с пороками в субъекте;

2) сделки с пороками формы;

3) сделки с пороками содержания;

4) сделки с пороками воли.

Виды ничтожных сделок

1. Сделки, не соответствующие требованиям закона.
2. Сделки, совершенные с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества (например, скупка краденного).
3. Сделки, совершенные юридическими лицами в противоречии с целями их деятельности.
4. Сделки, совершенные недееспособными.
5. Мнимые (совершенные для вида) и притворные (они совершаются для прикрытия другой сделки) сделки.
6. Сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы.

Виды оспоримых сделок

1. Сделки, совершенные ограниченно дееспособными лицами.
2. Сделка, совершенная дееспособным лицом, находившимся в таком состоянии, когда оно не могло понимать значения своих действий.
3. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения (у контрагента нет злого умысла).
4. Сделки, совершенные под влиянием обмана (у контрагента есть умысел – это обман), насилия, угрозы.

Дата добавления: 2014-12-24