Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Залог

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства удовлетворить свое требование за счет заложенного имущества.

Стороны залоговых правоотношений:

- залогодатель (лицо, предоставившее имущество в залог);

- залогодержатель (лицо, получившее имущество в залог).

Виды залога:

- залог с передачей имущества залогодержателя (заклад)

- залог с оставлением имущества у залогодателя.

Выбор вида зависит от соглашения сторон.

Залог может возникнуть:

- в силу договора: кредит в банке

- на основании закона (все, что связано с недвижимостью).

Предмет залога – имущество и имущественные права за исключением:

- имущества, изъятого из оборота (недра, ядерное топливо, ядовитые газы, используемые при изготовлении вооружения);

- требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Форма договора о залоге:

- обязательная письменная форма;

- государственная регистрация договора о залоге недвижимости (ипотеке).

Содержание договора о залоге:

- предмет залога и его оценка;

- существо, размер и срок исполнения обязательства;

- указание на то, у какой из сторон находиться заложенное имущество.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога:

- страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

-немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

Залогодатель:

· вправе требовать досрочного прекращения залога, в случае если залогодержатель грубо нарушает обязанности по содержанию находящегося у него имущества;

· несет риск случайной гибели или порчи заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором;

· вправе заменить предмет залога с согласия залогодержателя;

· при гибели или повреждении залога вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его равноценным имуществом;

· вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, если иное не предусмотрено законом или договором;

· вправе отчуждать, передавать в аренду предмет залога с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или догово­ром;

· вправе, если это не запрещено предшествующими договорами о залоге, передавать имущество в новый залог с обязательным уведомле­нием новых залогодержателей.

Залогодержатель:

· вправе пользоваться переданным ему имуществом в предусмотренных законом случаях, при этом представлять залогодателю отчет о пользовании;

· несет ответственность за гибель или порчу переданного ему имущества в размере его действительной стоимости при наличии вины;

· обязан возместить залогодателю иные убытки, причиненные утратой или повреждением заложенного имущества, если это предусмотрено в договоре;

· вправе истребовать заложенное имущество из незаконного владения третьих лиц, в том числе и залогодателя, если оно должно находиться у него;

· вправе требовать от третьих лиц, в том числе и залогодателя, устранения всяких нарушений его прав, если по договору ему предоставлено право пользования имуществом;

· вправе требовать досрочного исполнения обязательства в случаях:

- если предмет залога выбыл из владения залогодателя, что не предусмотрено договором;

- нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;

- утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает;

- нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

- нарушения залогодателем условий содержания заложенного имущества;

- нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом

- вправе предать свои права по договору другому лицу путем уступ­ки требования, если также переданы права по основному обязательству.

Взы­скание обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполне­ния должником своего основного обязательства.

Требования удовлетворяются за счет имущества на основании:

- решения суда;

- нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем;

- на основании договора в случаях, когда имущество было передано залогодержателю.ъ

В обязательном судебном порядке осуществляется обращение взыскания в случае, если:

- для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или

иную культурную ценность для об­щества;

- залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно.

Если на имущество наложено взыскание, производится его реализация путем продажи с публичных торгов. Суд может отсрочить продажу наодин год, что не освобождает должника от его обязанностей. Начальная цена имущества определяется решением суда или соглашением сторон. Имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену на торгах.

Если торги не состоялись, то залогодержатель вправе приобрести имущество и зачесть в счет покупной стоимости свои требования.

Прекращение залога:

в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства;

по требованию залогодателя о досрочном исполнении прекраще­ния залога;

продажа заложенного имущества с публичных торгов;

приобретение заложенного имущества залогодержателем при признании публичных торгов несостоявшимися;

при изъятии заложенного имущества у залогодателя законным собственником;

в случае гибели заложенной вещи;

При прекращении залога исполнением обязательства или по требо­ванию залогодателя залогодержатель обязан вернуть имущество, если оно находилось у него.

Дата добавления: 2014-12-24