Разновидности договора аренды

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки - в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Существенно ухудшает имущество;

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Прекращение договора аренды

Права арендатора и арендодателя

Обязанности арендатора и арендодателя

Обязанности арендодателя	Обязанности арендатора
1.Передать имущество в состоянии, определенном условиями договора. 2. Производить капитальный ремонт. 3. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. 4. Отвечать за недостатки сданного в аренду имущества	1. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды. 2. Своевременно вносить плату за пользование имуществом (размер, сроки, порядок определяются договором). 3. При прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил

Права арендодателя

Права арендатора

1. Требовать досрочного внесения арендной платы в установленный срок, но не более чем за два срока подряд 2. Требовать расторжения договора в случае ненадлежащего пользования его имуществом 3. Когда имущество вернули не вовремя, требовать арендной платы за время просрочки и возмещения убытков, не покрытых арендной платой.

- истребовать арендованное имущество из любого чужого незаконного владения; - требовать устранения препятствий в пользовании им; - требовать возмещения ущерба, причиненного имуществу, от любого лица, включая арендодателя: - требовать уменьшения арендной платы если состояние имущества ухудшилось по независящим от него причинам; - приобрести право собственности на арендованное имущество по истечении срока аренды

Два основания:

1. Истечение срока договора.
2. Досрочное расторжение по требованию арендодателя или арендатора.

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки. Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Дата добавления: 2014-12-24