Выбор участка под жилищное строительство. Типы жилых зданий

Под жилые здания необходимо отводить участки, наиболее благоприятные в природном отношении: расположенные на возвышенных местах, вблизи водоемов и зеленых массивов, на значительном расстоянии от источников шума, промышленных выбросов, биологического загрязнения. Участок должен быть достаточного размера, чтобы, кроме здания, на нем можно было оборудовать детские и спортивные площадки, посадить зеленые насаждения, выделить зону отдыха для жильцов, предусмотреть территорию для вспомогательных построек. Площадь застройки не должна превышать 25%, а для 9-16-этажных зданий оптимальна в пределах 12,5– 15%. Почва должна быть сухой, незагрязненной, обладающей хорошими фильтрующими способностями, с низким уровнем стояния грунтовых вод, так как от этого будет зависеть микроклимат помещений на нижних этажах. Местность должна быть хорошо инсолируемой и доступной для проветривания, благодаря чему можно обеспечить надлежащее естественное освещение и воздухообмен в жилищах. Расстояние между фасадами 2-3-этажных зданий должно быть не менее 15м, а между зданиями с высотой 4 этажа и выше – не менее 20м. Расстояние между торцами зданий, в которых имеются окна, должно быть не менее 15м. Расстояние между 9-16 -этажными зданиями и одно-, двухэтажными коттеджами должно быть не менее одной высоты многоэтажного здания. Жилые дома с квартирами на 1 этаже нужно строить с отступом от красной линии (внешней границы улицы) не менее чем 2м.

Существует несколько типов домов: одноквартирные одноэтажные, одноквартирные двух-, трехэтажные (коттеджи), многоквартирные малоэтажные, многоэтажные, высотные.

Одноэтажные или двухэтажные дома, рассчитанные на одну семью, или 2 семьи, характерны для районов индивидуальной застройки городов, пригородной зоны, а также для сельской местности. Одной из разновидностей индивидуального одноквартирного дома является коттедж, 2-м или 3-м этажом которого является мансарда. Коттеджи наиболее распространены в зарубежном строительстве, но получают все большее признание и у нас, что обусловлено большими преимуществами их перед многоквартирными домами.

Такая застройка обеспечивает хорошую инсоляцию и воздухообмен, благоприятный микроклимат, возможность пользования садом-огородом, длительного пребывания на открытом воздухе, благоприятные условия для оздоровления детей, возможность обогащения рациона свежими овощами и фруктами. Однако площадь участков, отводимая для усадеб, значительна, несмотря на небольшую плотность застройки, что в условиях города из-за сокращения земель не всегда возможно. Кроме того, требуются значительные вложения средств на устройство дорог, прокладку сетей водопровода, канализации, энерго- и газоснабжения.

В практике жилищного строительства в настоящее время применяются преимущественно дома различной этажности, но с квартирной планировкой. Крупные города застраиваются многоквартирными, многоэтажными зданиями, этажность которых в последние годы возрастает, что обусловлено экономическими соображениями. Снижаются затраты на инженерную подготовку территории, прокладку подземных коммуникаций, более рационально используется земля, которой становится все меньше вблизи больших городов. Однако многоэтажные дома имеют определенные недостатки. В них высока плотность заселения, на размещение дома и внутреннюю среду жилища оказывают влияние многие внешние факторы (планировка улиц, соседние дома), отсутствует смягчающее действие на микроклимат зеленых насаждений. Высотность препятствует длительному пребыванию на свежем воздухе, у проживающих появляются жалобы на ощущение страха высоты. В помещениях нередко нарушается тепловой режим, воздухообмен, недостаточна звукоизоляция, воздух загрязняется выделениями из вентиляционных шахт и мусоропроводов.

С другой стороны, в многоэтажных (более 5 этажей) зданиях легче обеспечить достаточный уровень санитарно-технического благоустройства. Они оборудуются центральным водопроводом, канализацией, мусоропроводами и лифтами, балконами и лоджиями, центральным отоплением, сред­ствами усиления естественной вентиляции, а в жарких районах и кондиционерами, вакуумными установками для обеспыливания жилых помещений.

Все большее распространение получают высотные дома в 24-30 этажей, в том числе, дома с квартирами-люкс с просторными холлами, комнатами на двух уровнях, лоджиями и балконами. Строительство таких зданий сопряжено с решением сложных архитектурно-планировочных и санитарных задач по обеспечению комфортных условий в жилых помещениях. Кроме того, значительное повышение этажности при сохранении прежней общей формы зданий вступает в противоречие с необходимыми условиями для нормальной жизнедеятельности человека, вызывает гипоксию и отрицательно воздействует на его психику. Дворы, окруженные гигантскими стенами 16-22-этажных домов, не воспринимаются пространствами, предназначенными для отдыха. Находясь в них, жители ощущают себя подавленными. Совершенно очевидно своеобразное неудобство жизни на высоких этажах, в квартире, окна, которой выходят в «пропасть», а балконы или лоджии подняты над уровнем земли на десятки или даже сотни метров. Видимо, надо считаться с физиологическими свойствами человеческого организма, привыкшего в процессе своей эволюции к жизни на поверхности земли.

В настоящее время ведутся поиски рациональных форм жилой застройки, оптимальные для разнообразных конкретных условий. Так, уже строятся здания с наклонной, уступчатой формой корпуса, при которой квартиры располагаются уступами. При этом живущий на любом этаже перестает чувствовать себя на краю пропасти, и все квартиры одинаково инсолируются, так как нижние этажи не затеняются верхними. Однако для обозримого будущего «сверхвысотное» жилищное строительство не является оптимальным.

Дата добавления: 2014-12-25