Спорное имущество выбыло из владения собственника (или лица, которому оно было передано собственником по владение) по его воле

Спорное имущество приобретено ответчиком возмездно.

В качестве ответчика выступает добросовестный приобретатель.

Данные условия ограничения виндикации следует рассмотреть более подробно.

1. Ответчик по виндикационному иску может быть признан добросовестным приобретателем при соблюдении в совокупности следующих условий:

1) он приобрел спорное имущество не у собственника, а у лица, не имеющего права на его отчуждение [648], то есть, между собственником, заявляющим виндикационный иск, и ответчиком, в качестве которого выступает добросовестный приобретатель, всегда присутствует фигура неуправомоченного отчуждателя;

Так, суд не признал добросовестным приобретателем лицо, которое по договору купли-продажи приобрело имущество, находящееся под арестом, непосредственно у собственника[649].

2) он приобрел спорное имущество на основании сделки, направленной на переход к нему права собственности (например, купли-продажи, мены и т.п.); причем совершенная им сделка соответствует всем условиям действительности сделок [650], за исключением одного – на стороне отчуждателя выступает лицо, не имеющее права на отчуждение имущества (абз.3 п.38 Постановления №10/22);

Исходя из изложенного, не могут быть признаны добросовестными приобретателями имущества его арендаторы, ссудополучатели и т.п., поскольку ни договор аренды, ни договор ссуды к числу сделок, направленных на переход права собственности на имущество, не относятся. Кроме того, не может быть признан добросовестным приобретателем ответчик, который приобрел владение спорным имуществом на основании сделки, совершенной им либо с недееспособным лицом, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы, либо с целью, противной основам правопорядка и нравственности, либо с иными нарушениями условий действительности сделок. Допустимым является лишь один порок совершенной добросовестным приобретателем сделки – на стороне отчуждателя выступает лицо, не имеющее права на распоряжение имуществом.

3) он владеет спорным имуществом,

Не является добросовестным приобретателем лицо, совершившее сделку, направленную на приобретение права собственности на спорное имущество, но не вступившее во владение им (см.: п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 №126)[651].

4) он является добросовестным, то есть он не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать,

Приобретатель должен совершить разумные и необходимые действия, направленные на получение информации о правомочиях отчуждателя. В отношении объекта недвижимости такие действия состоят в получении Выписки из ЕГРП, которая содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки право собственности на приобретаемую недвижимость в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, а за иным лицом, или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя, поскольку ему из иных источников могло быть известно, что отчуждатель не имеет права распоряжаться имуществом.

Приобретатель должен разумно оценить обстоятельства, сопутствующие приобретению имущества (место, время, иные условия приобретения). Например, приобретение имущества в неустановленных местах, по явно заниженной цене и некоторые иные обстоятельства могут свидетельствовать о недобросовестности приобретателя (п.9 Информационного письма №126).

Если на стороне приобретателя спорного имущества имеет место множественность лиц, недобросовестность даже одного из них препятствует ограничению виндикации и влечет удовлетворение виндикационного иска (п.41 Постановления №10/22).

Бремя доказывания факта добросовестности лежит на приобретателе имущества (п.38 Постановления №10/22), поскольку именно ему, а не собственнику, известны обстоятельства, сопутствовавшие его приобретению. В свою очередь собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Например, истец может сослаться на такие обстоятельства, как родственные и иные связи между участниками отчуждательных сделок, совершенных по поводу спорного имущества; совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших отчуждательные сделки по поводу спорного имущества, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними (п.8 Информационного письма №126).

Таким образом, добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело владение спорным имуществом на основании сделки, направленной на переход права собственности, совершенной с неуправомоченным отчуждателем (лицом, не имеющим права на отчуждение имущества), о чем он не знал и не мог знать.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (п.3 ст.302 ГК).

Для ограничения виндикации в отношении иного имущества необходимы дополнительные условия.

Дата добавления: 2014-12-27