По выполнению работ

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору рентыодна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Договор носит реальный характер, односторонний. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Договор ренты направлен на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего представляет собой единственный источник получения средств на существование. В отличие от купли-продажи или мены (эквивалентный товарообмен) договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что стороны осознают это и с этим согласны. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации.

Разновидности рентного договора:

· постоянная рента;

· пожизненная рента;

· пожизненное содержание с иждивением.

Существенное условие любого договора ренты — срок рентных платежей. По сроку рентных платежей постоянная (бессрочная) рента отличается от пожизненной ренты (установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты). Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в виде:

· предоставления вещей;

· выплаты денег;

· выполнения работ или оказания услуг;

· удовлетворения потребностей покупателя ренты в жилище, питании и одежде, уходе за ним, оплаты ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента реальных платежей. Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

· право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

· в случае передачи по договору ренты движимого имущества — либо любой предусмотренной законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, плательщика.

Договор постоянной ренты отличается сроком рентных платежей: постоянная рента — это бессрочная рента. Граждане и некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты. Постоянная рента переходит в порядке правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица. Существенное условие договора — размер рентных платежей. Он индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в договоре. Рентные платежи выплачиваются ежеквартально. Договор прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты, который осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца. Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и по инициативе ее получателя.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

· задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иное не установлено в договоре;

· неплатежеспособности плательщика ренты;

· нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;

· перехода недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

Выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты. Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

Договор пожизненной ренты. Пожизненная рента — это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом МРОТ и подлежит обязательной индексации.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

· выкупа ренты ее плательщиком;

· расторжения договора и возмещения убытков;

· возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет покупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств при отсутствии личных контактов, то в этом договоре стороны постоянно взаимодействуют друг с другом, возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п.

Предмет договора специфичен тем, что, во-первых, отчуждается лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.; во-вторых, рента предоставляется в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ, установленных законом. Размер данного вида ренты подлежит индексации. В случае спора об объеме содержания он может быть передан на рассмотрение суда. Статья 603 ГК РФ содержит указания на возможность замены натурального содержания периодическими денежными выплатами. Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания. Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества (например, отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты).

Глава 7. Правовое регулирование деятельности

Дата добавления: 2015-04-24