МСФО 17 — Учет аренды

МСФО 16 — Недвижимость, знания и оборудование

Важность точного отражения основных средств в отчетности вытекает из того, что они нередко составляют главную часть всех активов компании. Стандарт предлагает определение понятий недвижимости, производственных помещений и оборудования, цели приобретения. Любые расходы, связанные с усовершенствованиями, а также с доводкой этих статей до рабочего состояния (за исключением каких бы то ни было общих расходов на ремонт и техническое обслуживание), должны быть включены в стоимость актива.

Стоимость недвижимости, производственных помещений и оборудования, построенных собственными силами, должна отражать конкретные расходы, прямо связанные с конкретным активом, и не должна включать каких бы то ни было издержек, понесенных в результате неэффективной работы. Недвижимость, производственные помещения и оборудование, приобретенные на рынке, должны оцениваться по балансовой стоимости аналогичных активов, а если аналогичных активов у данного предприятия на балансе нет, — по справедливой стоимости, т.е. сумме, которую согласен уплатить за какой-нибудь объект сознательно и добровольно поступающий покупатель сознательно и добровольно действующему продавцу в условиях сделки, свободной от влияния субъективных факторов.

По справедливой цене приходуются и ставятся на учет объекты, полученные в результате обмена одного объекта на другой объект или в обмен на акции компании. Если имеет место постоянное уменьшение любой статьи или группы статей ниже текущей нетто-стоимости, то текущая нетто-стоимость должна быть снижена до восстановительной.

Стандарт оговаривает учет и отчетность по лизинговым операциям с разбивкой на две категории: финансовый лизинг (аренда, при которой в основном все риски и возмещения потерь относятся на долю собственника объекта, право собственности может не передаваться окончательно) и операционный лизинг (аренда, при которой все риски и возмещения потерь не относятся на долго собственника объекта). Кроме того, обсуждаются сделки по продаже и продаже с обратным получением в аренду.

Чтобы не искажалась величина экономических ресурсов и обязательств у арендатора, сумма финансовой аренды должна отражаться у него в балансе, с одной стороны, как активы, а с другой — как обязательства по погашению будущих рентных платежей. Не допускается взаимное погашение (свертывание сальдо) арендованных активов и обязательств по рентным платежам.

Дата добавления: 2015-04-29