Право собственности граждан на земельные участки

Действующее законодательство допускает возможность нахож­дения земельных участков на праве собственности у граждан, по­лучивших их:

1) под индивидуальное жилищное строительство;

2) для садоводства или ведения личного подсобного и дачного хозяйства;

3) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Кроме того, граждане, получившие в собственность здания, со­оружения или иную недвижимость в сельских населенных пунк­тах и на землях сельскохозяйственного назначения (например, приобретшие путем покупки или наследования дом в сельской мест­ности) вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены такие объекты. Правовые акты о прива­тизации допускают приобретение в собственность граждан земель­ных участков под приватизируемыми предприятиями, а также под другими объектами недвижимости, находящимися в их собственнос­ти. Граждане как частные собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружаю­щей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК), например соседствующих землепользователей.

В силу особой общественной значимости оборот земельных участков законодательно ограничен (п. 3 ст. 129 ГК) в публичных интересах так же, как и содержание прав всякого землепользователя или природопользователя, включая собственников. Ведь ко­личество и состав такого рода объектов объективно ограничены в силу очевидных естественных причин, а их использование всегда поэтому так или иначе затрагивает интересы общества в целом. Так, собственник земельного участка должен учитывать природо­охранные (экологические) требования и запреты, строго целевое назначение данных объектов [для жилой или промышленной (про­изводственной) застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяй­ственного производства и т. п.], требования закона по их рацио­нальному использованию. Несоблюдение этих требований должно влечь для собственника неблагоприятные последствия вплоть до изъятия используемого им земельного участка.

Вопрос о том, какие земли и в каком объеме могут быть объек­тами частной собственности, решается земельным, а не граждан­ским законодательством. Оно же определяет и предельный размер земли, предоставляемой частному собственнику. То обстоятельст­во, что земельное законодательство отнесено Конституцией к со­вместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, дает возможность учесть в нем все необходимые региональные особен­ности. Исключительная федеральная компетенция в области граж­данского законодательства со своей стороны обеспечивает един­ство рынка и регламентации имущественного оборота земельных участков. Вместе с тем любые сделки с ними как с Объектами не­движимости подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК), что исключает неконтролируемый оборот земли.

Дата добавления: 2015-04-29