Понятие, основания возникновения и виды залога. Последствия нарушения обязательства обеспеченного залогом

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Стороны залогового обязательства: · Залогодатель – лицо, представившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо). · Залогодержатель – лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залог может возникнуть: В силу договора; на основании закона при наступлении указанных в нем оснований, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора. Форма договора о залоге: Обязательная письменная. Обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору. Обязательная государственная регистрация договора об ипотеке и договора о залоге имущества, подлежащего государственной регистрации. Содержание договора о залоге: Условие о предмете договора и его оценке. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество. Предмет залога: · Вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота. Если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые никогда не передаются залогодержателю. Ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость. Напротив, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. · Имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 342 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: Пользоваться предметом залога. Распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя. Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога: Страховать за счет залогодателя заложенное имущество. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т.п. Выделяются особые виды залога: · Ипотека – залог недвижимости. Залог вещей в ломбарде – в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника.

· Залог товаров в обороте – в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания происходит в судебном порядке: На недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания. На движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя – условиями о залоге. На любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения). В случае, если предмет залога – имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность. В случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, выручено от реализации предмета залога с публичных торгов. Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей и возмещения расходов, связанных с проведением публичных торгов, передается залогодателю. Залог прекращается: С прекращением обеспеченного залогом обязательства. При продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной. По требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену

Дата добавления: 2015-04-30