КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Сдача в аренду торговых мест, расположенных на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности
Сдача в аренду общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности. Размеры арендной платы за сдачу в аренду указанных видов имущества определяются в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. № 495 [23]. По данной категории объектов недвижимости также предусматривается единый порядок определения размеров арендной платы как для арендатора, так и для субарендатора. Размер арендной платы рассчитывается за месяц в евро исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади. Ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за 1 м2 арендуемой площади на коэффициенты. Установлены три вида базовых ставок арендной платы за 1 м2 арендуемой площади в зависимости от целевого использования арендуемых помещений арендатором (непроизводственное, производственное и смешанное) (например, для г.Минска размеры базовых ставок арендной платы составляют для непроизводственного использования арендатором арендуемых помещений 10 евро, для производственного - 5 евро, для смешанного - 7 евро). К ставкам арендной платы предусмотрено четыре вида коэффициентов: § коэффициенты месторасположения зданий, сооружений в пределах населенного пункта, утверждаемые облисполкомами и Минским горисполкомом в диапазоне от 0,6 до 1,0; § коэффициенты комфортности, характеризующие наличие удобств в пользовании арендуемыми помещениями (отопление, освещение, водоснабжение и т.д.); § коэффициенты, установленные для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов; § повышающие коэффициенты в пределах 1,5 - 20,0 и понижающие коэффициенты, учитывающие вид деятельности и категорию арендаторов, установление которых осуществляется Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности, облисполкомами и Минским горисполкомом. В этом случае размеры арендной платы определяются в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 г. № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» [24]. Размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовых ставок арендной платы, с применением коэффициентов, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом в диапазоне от 0,6 до 1,0 в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. Применение повышающих коэффициентов допускается при наличии экономического обоснования и только по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома. Установление повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места с каждым разом ведет к увеличению ее размера для конечного пользователя торговых мест. Руководители местных исполнительных и распорядительных органов несут персональную ответственность за деятельность торговых объектов, на которых арендаторами выступают индивидуальные предприниматели. Сдача в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности. Размеры арендной платы по данным видам имущества определяются в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. № 498 [22]. В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в таком же порядке, как и для арендатора. Размер арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в республиканской собственности, определяется по формуле: где - размер арендной платы за месяц, руб.; - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.; - коэффициент изменения стоимости основных средств, величина которого принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. После заключения договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размер арендной платы не пересматривается; - коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения; - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб. По сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам с износом 90% и более, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10% от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле: где - размер арендной платы за месяц, руб.; - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, принимаемая на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, руб.; - коэффициент эффективности, устанавливаемый по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2; - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб. Если же при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств рассчитанный в соответствии с вышеприведенными формулами размер арендной платы не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата должна определяться исходя из суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли, рассчитанной исходя из рентабельности до 15%, по формуле:
где - размер арендной платы за месяц, руб.; - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.; - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.; Р - рентабельность, %.
Дата добавления: 2015-05-06; Просмотров: 494; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |