Назовите правила оформления договора ренты. 2 страница

34. Предприниматель Быстров, испытывая материальные затруднения и предвидя серьезные неприятности от кредиторов, решил оформить залог квартиры своей тещи. Представьте, что к вам на консультацию обратился Быстров с просьбой объяснить, как задуманное им возможно сделать. Что вы посоветуете клиенту.

35. Мишиной срочно потребовалась большая сумма денег, которую ей могла ссудить ее знакомая под залог квартиры. Поскольку другой жилплощади Мишина не имела, на время залога она с ребенком рассчитывала пожить у родственников. Возможен ли по закону такой выход из ситуации?

36. По объявлению в газете семья Петровых заключила договор пожизненного содержания с иждивением с престарелой Сидоровой, квартира которой им за это перейдет после смерти. Такой вариант семью устроил, и они добросовестно исполняли обязательства по нему. Спустя время, Сидорова потребовала у Петровых купить ей шубу и дорогие лекарства. Петровы могли предложить покупку только недорогого пальто и лекарства-заменители, меньшие по цене. Сидорова пригрозила лишить их обещанной квартиры. Дайте юридическую оценку ситуации. Как оформляется договор пожизненного содержания с иждивением и какие правовые последствия предусматривает? Права ли в своих притязаниях Сидорова?

37. Находясь на стационарном лечении, престарелый одинокий Фролов в знак благодарности и в расчете на дальнейшую заботу и качественное лечение решил подарить свою квартиру лечащему его врачу. Врач возражала и отказывалась от дорогого и обязывающего подарка. Что вы можете сказать как юрист по поводу этой ситуации?

38. Пока Максимов служил в армии, брат каким-то образом без его ведома, а тем более согласия обменял 2-комнатную квартиру, доставшуюся им от родителей, на «гостинку», где и живет с фактической супругой. Младший брат никакого жилья не имеет. Какие законные действия он вправе предпринять?

39. Молодая пара купила квартиру, а спустя какое-то время вернулся из мест лишения свободы племянник прежней хозяйки квартиры и предъявил свои претензии на жилье. Каким вы видите возможный исход дела в случае обращения племянника в суд?

40. Новак купила у своей знакомой квартиру по доверенности. Получив за квартиру 15 000 долларов, знакомая уехала в другой город. Покупательница не стала сразу регистрировать договор купли-продажи, а когда собралась узаконить сделку, ей в этом отказали. Оказалось, что в картотеке домоуправления в квартире значились проживающими несовершеннолетние дети прежней собственницы и для оформления сделки требовалось разрешение органа опеки и попечительства. Какие действия предпринять покупательнице?

Глоссарий:

1) Аналогия закона — может применяться в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

2) Аналогия права — может применяться в случаях, когда невозможно использовать аналогию закона; в этом случае права и обязанности участников жилищных отношений должны определяться исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

3) Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4) Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива — член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст.80 Жилищного кодекса РФ.

5) Выбор способа управления многоквартирным домом — управление м многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

6) Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социаль­ного найма — если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселе­ны в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жило­го помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

7)Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма — производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

8) Государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежа­щих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собст­венности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

9)Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, по которому полу­чатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность платель­щика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

10) Договор социального найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сто­рона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мест­ного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязу­ется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помеще­ние во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

11) Жилищные права — осуществление гражданами права на жилище, его безопасно­сти, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекаю­щих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

12) Жилищные отношения — основаны на признании равенства участников регулируе­мых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищ­ного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты ит.д.

13) Жилищный или жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворе­ния потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилы­ми помещениями в кооперативном доме.

14) Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на терри­тории Российской Федерации.

15) Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений ли­цам во владение и (или) в пользование.

16) Жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гра­жданам по договорам социального найма жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов.

17) Жилое помещение — изолированное помещение, помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным тре­бованиям законодательства).

18) Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

19) Защита жилищных прав — осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в слу­чаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другим федеральным зако­ном. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжало­вано в судебном порядке.

20) Индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жи­лищного фонда, которые используются гражданами — собственниками та­ких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользова­ния, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

21) Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обес­печивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользо­вания в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удов­летворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживани­ем в таком обособленном помещении.

22) Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

23) Малоимущие граждане в жилищном законодательстве — граждане, если они признаны та­ковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном зако­ном соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находя­щегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

24) Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

25) Общая площадь жилого помещения — общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

26) Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире — оно принадлежит собственникам ком­нат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности поме­щения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

27) Орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников поме­щений в многоквартирном доме.

28) Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на осно­вании принятого им решения.

29) Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального най­ма — порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

30) Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива — раздел жилого помеще­ния в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

31) Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном до­ме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуще­ством в многоквартирном доме.

32) Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

33) Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма -является минимальный размер площади жи­лого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

34) Общее собрание членов жилищного кооператива — является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

35) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги — граж­дане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

36) Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма -наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательств и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

37) Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма — на­ниматель жилого помещения по договору социального найма, не испол­няющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответствен­ность, предусмотренную законодательством.

38) Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

39) Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния.

40) Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ре­монта или реконструкции дома — при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора со­циального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

41) Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального най­ма — наймодатель жилого помещения по договору социального найма име­ет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

42) Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива — раздел жилого помеще­ния в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

43) Специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для про­живания отдельных категорий граждан и предоставляемых жилых помеще­ний государственного и муниципального жилищных фондов.

44) Содержание общего имущества в коммунальной квартире — собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание об­щего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собствен­ник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собст­венности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

45) Содержание общего имущества в многоквартирном доме — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет соб­ственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей соб­ственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанав­ливаются Правительством Российской Федерации.

46) Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном до­ме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуще­ством в многоквартирном доме.

47) Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение — перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюде­ния требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроитель­ной деятельности.

48) Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

49) Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муници­пальной собственности — порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, уста­навливается соответственно Правительством Российской Федерации, орга­ном государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

50) Членство в товариществе собственников жилья — возникает у собственника помеще­ния в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в това­рищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано то­варищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственни­ков жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов то­варищества или с момента прекращения права собственности члена това­рищества на помещение в многоквартирном доме.

51) Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в соб­ственности граждан и в собственности юридических лиц.

Дата добавления: 2015-05-06