Как определяются и устанавливаются границы земельных участков, функциональных зон, кварталов, микрорайонов, территориальных зон, населенных пунктов?

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Как связаны проекты межевания и градостроительные планы земельных участков?

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания осуществляется в целях:

установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (п.5 ст.1 ГСК РФ). К ним относятся территории, обеспечивающие необходимый уровень жизнедеятельности и развития поселения и иного территориального образования: жилые, производственные, рекреационные зоны и т.д.

Основными признаками функциональных зон являются закрепление их видов и границ в схемах территориального планирования Российской Федерации, субъектов РФ, схемах территориального планирования муниципальных районов, генеральных планах поселений, городских округов. Иными словами, полномочиями по установлению функциональных зон и определению их границ наделены все органы публичной власти в пределах своей компетенции, а не только органы государственной власти Российской Федерации.

Территориальные зоны - это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Виды и состав территориальных зон приведены в статье 35 ГСК РФ. По видам территориальные зоны во многом совпадают с функциональными, однако территориальные зоны при осуществлении градостроительного зонирования территории муниципального образования приобретают более четкие границы, структурируются применительно к видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон устанавливаются в правилах землепользования и застройки поселений, городских округов, правилах землепользования и застройки межселенных территорий. В соответствии с пунктом девять статьи 1 ГСК РФ для территориальных зон в правилах землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты - виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Для территориальных зон также устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона.

Территорию городского или сельского поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения. В состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

Дата добавления: 2015-03-31