Вопрос 2. Случаи, в которых Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено проведение независимой оценки

Случаи, в которых Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено проведение независимой оценки.

Оценка имущества должника

1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

2. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом привлечение оценщика для определения стоимости имущества должника является обязательным, отчет оценщика об оценке имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества (далее также - отчет об оценке), более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, направляется внешним управляющим, конкурсным управляющим в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков (далее - орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков).

3. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

4. Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке (далее - несоответствие отчета об оценке требованиям к данному отчету), направляется арбитражному управляющему и в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является оценщик, составивший данный отчет, с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.

В течение четырнадцати дней с даты получения такого отрицательного заключения указанная саморегулируемая организация оценщиков обязана представить арбитражному управляющему и в уполномоченный орган экспертное заключение по отчету об оценке с обоснованием его соответствия или несоответствия требованиям к данному отчету.

В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.

В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о соответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету или отчет об оценке был переработан оценщиком с учетом полученного экспертного заключения, арбитражный управляющий направляет указанное экспертное заключение по отчету об оценке и (или) переработанный отчет об оценке в уполномоченный орган и собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия должника, иного имущества должника на основании рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

5. На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

6. Учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.

Вопрос 3.

. Характеристика затратного подхода и его методов при оценки недвижимости. Затратный подход основан на предположении, что затраты на строительство оцениваемого объекта(с учетом износа) вместе с рыночной стоимостью земельного участка явл-ется стоимостью оцениваемого объекта.

З подход необх-мо использ-ать при:

- строительстве нового объекта, -опред-и вар-анта использ-ия земли, -реконструкции зданий и сооруж-й, -оценки для целей нологооблаж-ия, -для строхования недвижимости, -оц-ке послед-вий стихийн бедствй, -для получения кредита в банке.

При испол-ии Зат подхода эксперт-оценщик опред-ет ст-ть замещения или восстановит-ную стоимость.

Стоимость замещения - стоимость аналога объекта оценки

Восстановит-ная ст-сть(или ст-ть воспроизводства) – определяется затратами в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта.

Восстан-ая ст-ть определ-ется издержками на воспроизводство точной копии объекта, а ст-ть замещения – издержками на создание объекта-аналога.

Расчет ст-ти объекта на основе ЗП состоит из 5 этапов:

1.расчет ст-ти земел-го участка и связанных с ним улучшений.

2.опред-ние востанов-ой с-ти (или замещения) зданий и сооружений в тек-их ценах.

3.расчет совок-ого износа зданий и сооружений

4.вычет из востанов-ой ст-ти зданий и сооруж-ий их совокупного износа.

5.суммирование ст-ти земельного участка и ст-ти зданий и сооруж-ий с учетом износа.

Наиболее сложной явлл.оценка востанов-ой ст-ти. Сущ-ет 4 способа опред-я Востан Ст-ти

1.На основе сметной стоимости строительства. (в соотв-вии со сметными нормами и правилами на строит-ные и спец.строительные работы и конструкции (СНиП). Ст-ть строит-ва опред-ется прямыми затратами, накладными расходами и плановыми накоплениями) СВ,ОБ=ЗЗ+ПрЗ, ЗЗ-всего затраты застройщика, ПрЗ-прибыль застройщика.

2.Индексный способ оценки объекта недвижимости (предусм-ет корректировку балансовой ст-ти на соотв-щий индекс в соотв. с Положением о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и орган-ий, утверж-ным Постанов-ем правит-ва РФ. Индексы также утверж-ются правит РФ, публикуются в печати

3.метод сравнительной единицы, при кот скорректированная ст-ть выбранной для расчета недвижимости единицы измерения умнож-ется на количество единиц оцен-емого объекта. Ед-ми измерения м.б. м^2 или м^3, 1место

4.метод разбивки накомпоненты,

заключ-ется в определении удельной стоимости ед-цы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат (на материалы, раб.силу, произв-во земляных,монтажных, отделочных работ и т.д.)

Вопрос 4.

Маркетинг в системе управления деятельностью должника в различных процедурах банкротства. Требования к анализу рынков, на которых осуществляется деятельность должника.

Система маркетинга на предпритии включает функции маркетинга, маркетинговую программу продвижения на рынок, и укрупненный план-график мероприятий.

Основные функции:

-маркет политика (основной курс, цели, задачи марк деят-ти); -исследования; -планирование; -воздейсвия (методы воздействия на объекты (товар покупатели, посредники, конкуренты)

Арбитражный управляющий должен провести маркетинговое исследование на предприятии. Система маркетинга могла явиться источником неплатежеспособ-сти.

Арб упр должен провести анализ по следующим направлениям:

Товара (разнообразие, качество, дизайн, потребности, желания);

Цены (способы ценообразования, скидки, сроки оплаты);

Продвижение (реклама, общественные связи);

Реализация (ассортимент, каналы распределения, месторасполож-ие);

Рынок (это совокупность внешних факторов, влияющих на выполнение целей маркетинга; S, D, цена).

Емкость (затр-ы на освоение рынка);

Доступность (возможность иметь каналы распределения);

Устойчивость (можно ли ориентировать на у него имеющиеся мощности);

Прибыльность (расчеты нормы прибыли на вложенный капитал);

Эффективность (готовность работы на рынке финансовых. Трудовых производственных служб.);

Защищенность (как можно стать конкурентом на рынке).

Дата добавления: 2015-04-24