Вопрос 1. Дайте определение понятию «строительство»

Дайте определение понятию «строительство». Раскройте способы ведения строительно-монтажных работ, обязанности участников СМР. Опишите особенности хозяйственного и подрядного способов ведения СМР.

Определить удельный вес СМР, выполненных собственными силами, если за год объем СМР собственными силами составил 4650 млн.руб., а весь объем СМР строительного управления составил за год 7200 млн.руб.

Ответ:

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Способы ведения СМР: подрядный, хозяйственный, строительство объектов под ключ».

При подрядном способестроительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянно строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генподрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

Функции заказчика.

F предоставление площадки для строительства;

F передача проектно-сметной документации подрядчику;

F осуществление финансирования проекта;

F осуществление технического надзора за ходом строительства;

F контроль за соблюдением сроков строительства и качества выполненных работ;

F обеспечение приемки и оплаты законченных объектов или отдельных этапов работ;

F расчеты с подрядчиком.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия. Хозяйственный способ требует относительно небольшого количества рабочих, владеющих широким спектром специальностей.

В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядчик принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании ресурсов, а само строительство осуществляется быстрее и дешевле.

Участники строительного производства: инвестор, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчик, проектировщик, заводы-изготовители.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций: вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют финансово-кредитные расчеты с ними. Инвесторы могут выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчик – это юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик - выполняет те же функции что и заказчик, но обладает правом личной собственности на земельный участок под застройку.

Генеральный подрядчик – фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком генподрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдач объекта в эксплуатацию.

Субподрядчики – это организации, имеющие лицензию на выполнение соответствующих видов работ.

Решение задачи:

Удельный вес СМР выполненных собственными силами = (4650/7200)*100% = 64.58%

Дата добавления: 2015-04-24