Вопрос 38. Аренда предприятия

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Договор аренды предприятия как имущественного ком­плекса — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользо­вание предприятие как комплекс для осуществления пред­принимательской деятельности

Арендодатель передает земельные участки, здания, со­оружения, оборудование и другие входящие в состав пред­приятия основные средства, запасы сырья, топлива, матери­алов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприя­тием, права на обозначения, индивидуализирующие деятель­ность предприятия, и другие исключительные права, а также уступает права требования и переводит на арендодателя дол­ги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования производится в порядке, предусмотренном за­коном.

Предмет договора — предприятие как единый иму­щественный комплекс, который состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, обо­рудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания)).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблю­дение данных условий влечет его недействительность.

Существенными условиями договора выступают цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в до­говоре) и предмет договора.

Разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) передаче по договору аренды предприятия не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом.

Передача предприятия по договору производится по пе­редаточному акту.

Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.

Главная обязанность арендодателя — предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем усло­виям договора и назначению имущества. Иные обязанности устанавливаются договором.

Арендатор обязан:

· в течение всего срока действия договора поддержи­вать предприятие в надлежащем техническом состо­янии;

· при прекращении договора аренды предприятия под­готовить и передать арендодателю арендованный имущественный комплекс.

Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).

Договор финансовой аренды (договор лизинга) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополу­чателем) имущество у определенного им продавца и пре­доставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель по договору лизинга не несет ответ­ственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор финансовой аренды трехсторонний, возмезд­ный, консенсуальный.

Стороны договора:

1. арендодатель (лизингодатель), которым может быть лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;

2. арендатор (лизингополучатель), которым могут быть юридическое лицо или индивидуальный предприни­матель, осуществляющие предпринимательскую де­ятельность;

3. продавец имущества, которым может быть любое де­еспособное лицо, выступающее собственником про­даваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор про­давца арендодателем).

Предмет договора —любые непотребляемые вещи, ис­пользуемые для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме. Для исполне­ния данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры.

Обязательный договор — договор купли-продажи. Сопутствующие договоры — договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заклю­чаемые во исполнение основного договора.

Существенными условиями договора выступают пред­мет, срок, цена договора, порядок балансового учета пред­мета лизинга.

Виды договоров лизинга:

1. по форме выделяют внутренний (субъекты догово­ра — российские лица) и внешний (один из субъек­тов договора — иностранец);

2. по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), кратко­срочный (до полутора лет);

3. по виду выделяют финансовый, возвратный (прода­вец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.

Арендодатель обязан:

1. приобрести в свою собственность имущество, выбран­ное арендатором, у указанного им продавца на осно­вании договора купли-продажи;

2. обеспечить передачу имущества арендатору в состо­янии, соответствующем условиям договора и назна­чению имущества.

Арендодатель не несет ответственности перед арен­датором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответствен­ность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидар­ную ответственность.

Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него за­коном возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит на него в мо­мент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не мо­жет расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмот­рено договором. Если просрочка передачи имущества допу­щена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и воз­мещения убытков. При этом риск случайной гибели или пор­чи арендованного имущества переходит в момент его пере­дачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.

Дата добавления: 2015-04-24