Режимы зон регулирования застройки

Зоны охраны	ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
СТРОГОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
КОНСЕРВАЦИОННЫХ ТИПОВ	РЕГЕНЕРА-ЦИОННОГО ТИПА	РЕКОНСТРУКТИВНЫХ ТИПОВ
Тип 1	Тип 2	Тип 3	Тип 4	Тип 5	Тип 6	Тип 7
Сфера распространения режима	Общие для зоны	Территория, облик которых ныне и на перспективу детерминирует сохранение города как исторического
Особые для типов	Участки, сохранившие принципиальную целостность ценной исторической среды	Ответственные в структурном отношении исторически застроенные территории, утратившие застройку/ныне свободные/	Участки новой застройки, непосредственно включенные в исторический контекст окружающей городской среды как диссонирующий элемент
Ампир-ных и позднее класси-цисти-ческих усадеб	Частной и доход- ной застрой-ки домо-владе-ний	Малоплотной застройки переферии исторической части города	Застройки истори-ческих промыш-ленных зон и промыш-ленных поселков	Оказы-вающие значительное воздействие на сохран-ность исто-рического облика города	Оказы-вающие воздей- ствие на историче- ский характер среды места/ локальное воздействие
Регламентации по сохранению объектов и параметров	Общие для зоны	Ценные и характерные исторические здания и сооружения, оговоренные проектом/см. графические материалы проекта/, исторические элементы благоустройства и озеленения. Сохранившиеся красные линии или трассировки улиц	Сохранившиеся исторические здания и сооружения, оговоренные проектом
Особые для типов	Сохранившаяся парцелляция домовладений или принципы парцелляции/ при невостребованности исторических границ домовладений/	Для промыш- ленных зон: планиро-вочная и функцио-нальная целост-ность промыш-ленных террито- рий. Для поселков: отсутствие разграни-ченных домовла-дений	Ценные элементы исторического ландшафта, оговоренные проектом	Историческая трассировка улиц
Плани-ровоч-ные струк-туры усадеб; все сохра-нившие-ся исто- риче-ские служеб-ные и хозяй-ствен-ные по- стройки	Принцип свободной постанов- ки 2-3 жи- лых домов в пределах участков домовла-дений	Принцип свободного размещения хозяйствен- ных постро- ек на террито рии домовла- дений
Регламентации по ликвидации диссонансов	Общие для зоны	Ликвидации, нейтрализации подлежат: Ликвидации: малоценные дисгармоничные здания и сооружения /ветхие, временные и т.п/; отдельные капитальные дисгармонии- рующие объекты, оговоренные проектом; источники повышенных уровней техногенного загрязнения среды или технологические процессы повышенной экологической опасности Нейтрализации: дисгармоничные капитальные объекты или элементы и объекты, обеспечивающие жизнедеятельность среды, ликвидация или вынос которых затруднены	Ликвидации: дисгармоничные здания и соору- жения, в первую очередь - малоценные/ ветхие, времен- ные и т.п./ Выносу: непрофильные функции	Ликвидации: дисгармо-ничная современ- ная застройка по мере амортизации Нейтрализа-ции: дисгармо-ничные объекты инженерного оборудова-ния, подлежащие сохранению	Ликвидации: дисгармо-ничные малоценные здания и сооружения/ ветхие, временные и т.п/ источни- ки повышен- ного техногенного загрязнения. Выносу: непрофиль- ные функции из первых этажей зданий. Нейтрализа-ции: дисгармо-ничные объекты, не подле- жащие ликвидации
Особые для типов	Ликви-дации: особо - все объек-ты, нару-шаю- щие структу-ру усадеб			Выносу: из промыш- ленных зон - все жилые объекты
По возмещению утрат	Общие для зоны	Утраченные элементы исторической среды: - возмещению оговоренных проектом утрат переносом аналогов; - компенсации переносом технологически близких элементов сооружений; - в исключительных случаях - воссоздание по источникам или аналогам.	Утраченные элементы и параметры исторической среды: - воссозданию - планировочная структура территорий; принципы парцелляции домовладений; - возмещению- историческая застройка переносом из зон нового строительства	Частично утраченные характе-ристики историче-ской среды: - восстанов-лению/в воз- можных случаях/ красных линий докомпонов- кой зданий; - компенса-ции - традицион-ная для историче-ского центра города полипро- фильности и насыщенно- сти общест-венных функций
Особые для типов	В исклю-читель-ных случаях- компо-зицион-ные допол-нения	В исклю-чительных случаях - компенса- ция новым строитель- ством с учетом требова-ний режима	Допустима компенсация новым строительством с учетом требований режимов соответствующих типов	- из сносимых пригородных слобод и исторически периферийных зон города	- элементами и объектами, типологиче-ски близки-ми окру-жающей историче-ской среды
Регламентация по новому строительству	Общие для зоны	Как правило/за исклю-чением воссоз-дания утрачен- ных элемен-тов истори-ческой среды/ не допус-кается. для уни- кальных новых объек-тов требу-ются спе-циаль-ные углуб-ленные исто-рико-культур- ные обосно-вания, с обяза-тельны-ми вариант-ными прора-ботками	Допускается размещение отдельно стоящих корпусов без блокировки с увязкой горизонтальных и вертикальных членений с окружающей исторической застройкой, традиционным масштабом и пропорциями проемов, характером кровель и т.п. по специально разработанным проектам, с учетом ограничений:	Допускается как Правило только для объектов обслуживания и инженерного обеспечения. В исключительных случаях допускается строительство жилых и общественных зданий по специально разработанным проектам с учетом ограничений:	Допускается по спе-циально разработан- ным индиви-дуальным проектам, обеспечен- ным углублен- ными градострои-тельными / объемно-пространст-венными и функцио-нальными/ обоснова-ниями
Особые для типов	по масштабу зданий и сооружений:	по масштабу зданий и сооружений:
высота - до 8 м длина фасада -12-15 м интервалы по улице 12-15м по архи- тектуре: симмет-ричная компози- ция объема	высота - до 8 м длина фасада - 10-20 м интервалы по улице 10-30 м по архи- тектуре: свободная композиция цельного объема	высота - до 12 м длина фасада до 50 м	высота - до 8 м, длина фасада - 12-15 м, интервалы по улице - 10-12 м; симметричная композиция цельных объемов	высота - до 8 м, длина фасада - 10-20 м, интервал по улице 12-25 м по архитектуре: свободная композиция цельных объемов
_____Регламентации по проектированию_______________________	Общие для зоны	Трех - или двухстадийное проектирование в зависимости от видов предполагаемых работ: Трехстадийное: - для обеспечения нового строительства, переноса аналогов, комплексных мероприятий по регенерации исторической среды; - проект регенерации участка/квартала, улицы/ М 1:500, выполняемый на основе ИАОП М 1:2000 с необходимыми дополнительными исследованиями; - эскизный проект объекта; - РД Двухстадийное: - для работ по отдельным существующим зданиям и сооружениям; - эскизный проект объекта; - РД	Трехстадийное проектирование: - проект регенерации участка/квартала улицы/ М 1:500; - эскизный проект объекта; - РД
Особые для типов
Регламентация по порядку согласований	Согласованию с государственными органами охраны памятников подлежат проекты регенерации участков и эскизные проекты объектов, а также: - любая РД по историческим объектам по запросу государственных органов охраны памятников; - любые работы, изменяющие внешний облик/вкл. покраску фасадов/или внутреннюю планировку и интерьеры исторических зданий	Согласованию с государственны-ми органами охраны памятников подлежат проекты всех трех обязательных стадий	Согласова- нию с госу- дарственны-ми органами памятников подлежат: - проекты регенерации участков; - эскизные проекты

Зона особо охраняемых природных территорий (ООПТ)

В соответствии с природоохранным законодательством с целью сохранения флоры и фауны органом местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда» принято решение о придании Парку Мира статуса особо охраняемой природной территории.

Цель образования ООПТ - поддержание экологического равновесия в городе Вологде, сохранение водоохранных и рекреационных свойств парка, редких видов растений и среды их обитания.

На территории городского парка запрещается любая деятельность, причиняющая вред парку или ухудшающая его состояние и охрану, в том числе:

1) любая застройка, не соответствующая генеральному плану города, проекту детальной планировки и проекту застройки парка, задачам парка;

2) несанкционированная рубка деревьев и кустарников;

3) проезд на автотранспорте вне автомобильных дорог;

5) разведение костров, пользование открытым огнем;

6) устройство бивуаков и туристических стоянок;

7) выпас скота и сенокошение (без специального разрешения);

8) прокладка дорог, трасс ЛЭП, инженерных коммуникаций.