Виды вещных прав на землю. Общая характеристика

Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земель.

Основные права собственника:

· Владение - возможность фактически обладать конкретным земельным участком.

· Пользование - возможность извлечения из имущества полезных свойств.

· Распоряжение - возможность совершать с земельным участком гражданско-правовые сделки.

Права собственника земельного участка:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;

2) пресные подземные воды, а также закрытые водоемы.

3) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения;

4) проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими и иными требованиями;

5) другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

6) посевы и посадки с\х культур, полученную с\х продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

7) расположенные на земельном участке многолетние насаждения.

Основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми:

· использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории;

· осуществлять мероприятия по охране земель;

· своевременно производить платежи за землю;

· не допускать загрязнения, захламления, деградации и др.

В ЗК РФ закреплена следующая система прав на землю лиц, не являющихся собственниками:

1. постоянное (бессрочное) пользование земельными участками;
2. пожизненное наследуемое владение земельными участками;
3. аренда земельных участков;
4. право ограниченного пользования чужим земель ным участком (сервитут);
5. безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется:

· Гос. и мун. учреждениям;

· федеральным казенным предприятиям;

· ОГВ и ОМСУ;

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрен только для граждан. Землевладелец не вправе распорядиться своим земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Наследование - это переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей наследодателя к наследникам в установленном законом порядке. Юридическим фактом, являющимся основанием открытия наследства, являются смерть гражданина или объявление гражданина умершим.

По договору аренды собственник земельного участка передает его за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды земельный участок должен быть возвращен собственнику. По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду. Ограничения установлены в отношении земель, изъятых из. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору субаренды, отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставный в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Признаки:

· вещное право на земельный участок, он будет существовать до тех пор, пока существует земельный участок, в отношении которого он установлен;

· он является правом на чужую землю;

· обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования земельным участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения;

· сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

1. частный сервитут;
2. публичный сервитут.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, соблюдать при использовании законодательство и вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования. Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным ОИВ и ОМСУ.Максимальный срок передачи в безвозмездное пользование не должен превышать 1 год.

42. Земельный кодекс РФ: общая характеристика.

ЗК РФ — кодифицированный НПА, являющийся основным источником земельного права в РФ. ЗК РФ состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи). Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

· Земля как природный объект (важнейшая составная часть природы);

· Земля как природный ресурс (определённая совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которая используется обществом для удовлетворения своих потребностей);

· Как недвижимое имущество;

· Как объект права собственности и иных прав.

43. Госуправление земельным фондом: общая характеристика.

Государственное управление земельным фондом – это деятельность государственных органов исполнительной власти, направленная на обеспечение эффективного и рационального использования и охраны земель. Виды гос.управления:

· На Федеральном уровне;

· Региональном уровне;

· Муниципальном.

Функция гос. управления земельным фондом – это постоянное направление деятельности в области обеспечения рационального использования и охраны земель.

· Мониторинг земель;

· Землеустройство;

· Ведение гос. земельного кадастра;

· Планирование использования и охраны земель;

· Отнесение земель к категориям в зависимости от их целевого назначения и перевод из одной категории в другую;

· Изъятие и предоставление земельных участков;

· Государственный земельный контроль.

Методы управления – способы государственного воздействия на поведение и деятельность управляемых, для обеспечения рационального использования и охраны земель.

· Административные – прямой приказ, обеспечиваемый возможностью гос. принуждения.

· Экономические – создание условий экономической заинтересованности у участников земельных отношений и моральное поощрение (награды, грамоты, звания и т. д.).

Дата добавления: 2015-05-10