Договор продажи предприятия: понятие, особенности правового регулирования

Договор КП недвижимости: понятие, особенности правового регулирования.

По договору КП недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенности:

существенное условие договора продажи недвижимого имущества:

· предмет договора недвижимое имущество, подробно индивидуализированное (площадь, адрес, кадастровый номер);

· цена - существенное условие договора (цена здания и сооружения включает цену соответствующего земельного участка)

· для договора продажи жилого помещения существенное условие - перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав;

· форма договора продажи недвижимости - простая письменная в виде единого документа, за несоблюдение установлено последствие в виде ничтожности договора;

При продаже жилого помещения договор не подлежит гос.регистрации (только переход права собственности). Принцип единства зем.участка и расположенного на нем здания и сооружения проявляется в том, что:

1. если собственник здания и сооружения является собственником зем.частка при продаже сооружения или здания автоматически переходит ПС и на зем.участок.

2. если продавец здания или сооружения не является собственником зем.участка, то покупатель сооружения приобретает право пользования зем.участка такое же, какое имел продавец. Собственник зем.участка может заблокировать совершение сделки по продаже сооружения,. если требуется его согласие на совершение такой сделки по условиям пользования;

3. не допускается отчуждение зем.участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу;

4. передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам

Предприятие - имущественный комплекс, в состав которого входит как движимые, так и недвижимые вещи, а т.ж. права требования, долги, и могут входить исключительные права на товарные знаки (объект права). Особенности продажи предприятия:

· всегда подлежит гос.регистрации, договор в виде единого документа + акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень всех долгов. Гарантии прав кредиторов:

o уведомление кредитора;

o 3 месяца на несогласие продажи предприятия, потребовать прекращения сделки или досрочного исполнения обязательств;

o если кредитор не уведомлен, то может предъявить соответствующие требования в течение 1 года с момента, как узнал о продаже предприятия;

o перед кредитором продавец и покупатель отвечают солидарно.

Особенности передачи предприятия - только по передаточному акту.

Дата добавления: 2015-05-10