Права и обязанности арендатора. Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности арендодателя

Понятие и элементы договора аренды

1. Понятие: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

2. Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):

- собственник имущества;

- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

4. Форма:

1) Письменная форма обязательная (ст. 609):

- если договор заключён на срок более одного года;

- если одна из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом

Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:

- заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ);
- совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством;
- давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;
- предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается;
- расторгнуть договор аренды в судебном порядке;
- требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;
- требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
- входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;
- требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Арендодатель обязан:

- предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
- обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

Арендатор имеет право:

- пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;
- вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);
- предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Арендатор обязан:

- использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую 'квартиру нельзя еще раз "пересдать");
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;
- беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества;
- нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества;
- своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры;
- производить текущий ремонт квартиры. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

Дата добавления: 2015-05-10