Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления

В общей долевой собственности два объекта гражданского права:

1. Первый объект – это сама телесная вещь, принадлежит всем.

2. Второй объект – доля в праве на вещь у каждого сособственника. Доля в праве в литературе её называют «идеальная доля», потому что, как объясняли римляне, она скорее постигается умозрительно, нежели материально.

Значение идеальной доли для внутреннего правоотношения сособственников:

1) Для участия в плодах, в продукции, доходах. В статье 248 ГК они распределяются пропорционально идеальным долям. Но норма диспозитивная и в соглашении о порядке пользования может быть изменена.

2) Распределение расходов на содержание и плюс обязательных публичных платежей. Здесь принцип пропорциональности идеальным долям, вытекает из 249 статьи ГК РФ.

3) Определение порядка пользования общей вещью тоже зависит от соотношения долей. !!! При определении этого порядка общая собственность сохраняется !!! ГК в пункте 2 статьи 247 говорит, что несоразмерность в порядке пользования может быть устранена как раз выплатой компенсации одним сособственником другому, то есть нечто подобное арендой плате, напоминающее арендную плату, некий её аналог для вещных отношений.

4) При разделе вещи в натуре, а следствием будет прекращение общей собственности, эти части в натуре должны быть пропорциональны идеальным долям (если это возможно).

Определение размера долей.

Способы определение размера долей:

1. Размер долей может устанавливаться законом, когда общая собственность возникает из оснований, указанных в законе. Например, при наследовании по закону нескольких наследников в отношении неделимой вещи.

2. Определение доли в соглашении сособственников на момент создания или приобретения общей вещи. В соглашении размер доли может быть обусловлен размером вклада каждого, отсюда вывод – этот принцип необязателен, то, что может быть, не означает, что всегда и обязательно.

3. Если первыми двумя способами размер не определён, то действует презумпция равенства долей.

Осуществление права общей долевой собственности.

1) Владение и пользование общей вещью. Здесь обратить внимание на пункт 1 статьи 247 ГК РФ: принцип такой – по соглашению участников осуществляется, но может быть ситуация, когда такое соглашение недостигнуто. При недостижении соглашения спор может решаться судом. Распространённый спор об определении порядка пользования. Обратить внимание на два постановления пленума:

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 190 год №4.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №3 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Соглашение о порядке пользования для сособственников насколько оно обязательно для новых лиц, для новых сособственников или, может быть, необязательно?.. В ГК СССР была норма об обязательности такого соглашения для новых сособственников. Но ГК РФ не содержит ответа на этот вопрос. Поскольку соглашение такое по сути не является гражданско-правовым договором, то и нормы по изменению договоров сюда применять нельзя.

В принципе судебная практика допускает такое изменение, учитывается фактически сложившийся порядок и если есть существенные (а не просто мне так не нравится) основания для изменения (отсутствие родственных отношений, невозможность пользования…).

Судебная практика исходит из учёта порядка пользования между прежними сособственниками и возможность изменения этого порядка при приведении оснований, свидетельствующих о невозможности продолжении этого порядка.

2) Распоряжение самой вещью. Наш ГК исходит из принципа единогласия. Распоряжение самой вещью по соглашению всех (пункт 1 статьи 246). Спор не может быть решён судом, суд не может обязать согласиться.

НО! Каждый сособственник может распоряжаться идеальной долей, долей в праве. Отчуждение изменит состав сособственников. Отчуждать идеальную долю можно без согласия других лиц, других сособственников. У других сособственников преимущественное право покупки, закреплённое в статье 250 ГК РФ. Суть её в том, что нужно письменно уведомить сособственника о продаже. Сособственники имеют преимущественное право именно на заключение договора перед третьими лицами при прочих равных условиях.

Условия действия статьи 250:

1. Во-первых, она распространяется на две возмездные сделки: купли-продажи и мены.

2. Во-вторых, сособственник отчуждает долю постороннему лицу, в смысле, не сособственнику.

Прекращение общей собственности путём раздела в натуре общей вещи.

Смотреть те два Постановлений Пленума:

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 год №4.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №3 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

1 вариант. Вещь делима в натуре. По отношению к дому делимость означает возможность перепланировки (оборудование отдельных выходов по числу сособственников), в суде возможна экспертиза (но не абстрактная – можно ли тут ещё дверей напробивать, а именно Вы предлагаете для решения экспертного вопроса конкретные варианты).

Идея (принцип) соразмерности реально выделяемого имущества соотношению долей.

Как подвариант – раздел в натуре в отступлением от соразмерности долей. Здесь, вынося решения, суд обязывает одного сособственника выплатить другому компенсацию.

2 вариант – вещь неделима. Ситуация когда ни один сособственник не желает отказаться от доли взамен компенсации. Здесь суд отказывает в иске о разделе. То есть, по сути, сохраняет положение об общей собственности, потому что ни одного из них произвольно нельзя лишить права.

Исключение из этого правила. Впервые оно появилось в постановлении Пленума СССР 1981 года, а затем было закреплено как норма в статье 252 ГК. Там говорится, что суд может обязать принять компенсацию при двух условиях: доля второго незначительна (в соизмерении с другими) и второе условие этот сособственник не имеет существенного интереса в использовании (скажем, есть другая жилплощадь).

Дата добавления: 2015-05-10