Вопрос. По договору розничной купли продажи продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товаров в розницу обязуется передать покупателю товар

Вопрос.

По договору розничной купли продажи продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товаров в розницу обязуется передать покупателю товар предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. В качестве продавца по договору может выступать субъект хозяйствования осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу, то есть юридическое лица являющееся коммерческой организации и ИП.

Покупателями по данному договору может быть как физическое лицо так и юридическое лицо. Чаще всего покупателем является физическое лицо. Участие юридических лиц ограничено.

Предмет договора это любая движимая вещь не изъятая из оборота. Отношения возникающие в связи с заключением договора розничной купли продажи регулируются помимо ГК иными актами законодательства основным из которых является закон О Защите прав потребителей.

По договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Указанным обязанностям продавца соответствуют обязанности покупателя принять данное имущество и уплатить его цену. Договор купли продажи недвижимого имущества обладает всеми признаками договора купли продажи, то есть договор является консенсуальным, возмездным и взаимным. Выделение его в качестве отдельного вида связано со спецификой предмета, а именно его высокой ценностью, необходимостью повышенной защиты интересов лиц, участвующих в отношениях, ограничения по использованию имущества в гражданском обороте. Предметом договора может быть не любое имущество а лишь то, которое не изъято из оборота.

Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. По договору купли продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество и перенести на него титул собственника. Обязанность продавца считается исполненной после осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Порядок осуществления сделок с недвижимостью определен законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

В РБ установлен особый порядок купли продажи жилых домов и квартир.

Имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств не может использоваться иначе, как вместе с земельным участком на котором оно установлено.

Таки образом, отчуждение данного имущества возможно только с передачей права пользования соответствующим земельным участком.

Дата добавления: 2015-05-10