Особенности государственная регистрация права собственности на земельный участок

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона о госрегистрации правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют помимо Конституции РФ[14], ГК РФ, Закона о госрегистрации, иных федеральных законов принимаемые в соответствии с ними иные акты, в том числе подзаконного характера.

Земельным участком, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Госрегистрации подлежат все виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Среди сделок госрегистрации подлежат: купля-продажа, дарение, мена, аренда, субаренда, безвозмездное срочное пользование, ипотека. Также возможна государственная регистрация договора ренты.

Госрегистрации подлежат следующие виды ограничений (обременений) прав собственника: доверительное управление имуществом, сервитут как обременение.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации осуществляется на основании ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так как земельный участок является разновидностью недвижимого имущества, то к нему применимы общие правила госрегистрации прав на недвижимость.

Одновременно вышеотмеченный Закон содержит нормы, посвященные особенностям госрегистрации права собственности на рассматриваемые объекты недвижимости:

Так, ст. 22.2 посвящена особенностям госргистрации прав на земельные участки, которые образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

Ст. 22.3. посвящена особенностям госрегистрации прав собственности на искусственно созданный земельный участок;

Ст. 24.1 посвящена особенностям госрегистрации прав на земельную долю

Ст. 25.2 посвящена особенностям госрегистрации прав собственности гражданина на земельный участок, который предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства".

Так основаниями для госрегистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до того времени, когда был введен в действие ЗК РФ[15] в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных нормой ст. 18 Закона участок является следующие акты:

предоставления гражданину данного земельного участка, акт должен быть издан органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

свидетельство о праве гражданина на данный земельный участок, акт выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

другие документы, устанавливающие или удостоверяющие права гражданина на данный земельный участок.

Документы, представляемые на госрегистрацию, должны отвечать определенным требованиям. Например, отражать информацию, необходимую для госрегистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Данные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законом случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Глава 2. Порядок, приостановление и отказ в госрегистрации прав на землю

Дата добавления: 2015-05-10