Прав и обязанностей сторон

ЗАЛОГ

Залог (ст. 334-358 ГК РФ)

• Способ обеспечения исполнения обязательств, при кото­ром кредитор имеет право в случае неисполнения должни­ком обеспеченного залогом обязательства получить удов­летворение из стоимости заложенного имущества преиму­щественно перед другими кредиторами залогодателя — лица, которому принадлежит это имущество.

• Является вещно-правовым способом обеспечения обяза­тельств, самым надежным, широко распространенным в торговых, особенно банковских операциях.

• Особенность залога состоит в том, что сдавать в залог пра­во может тот, кому это право принадлежит.

• При залоге прав их объем при переходе от залогодателя к залогодержателю остается неизменным.

• В залог принимаются только права, отделимые от личности.

• Возникает в силу договора о залоге либо на основании за­кона (т. е. в силу указанных в законе юридических фактов) при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в за­коне предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

• Для сдачи в залог имущества, составляющего общую со­вместную собственность, необходимо получить согласие остальных собственников.

• Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог своей доли.

• Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооруже­ний, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Предмет залога [34]:

• Вещи (движимые и недвижимые, за исключением изъятых их оборота и тех, на которые не допускается обращение взыскания).

• Имущественные права (за исключением неразрывно свя­занных с личностью кредитора и иных прав, уступка кото­рых другому лицу запрещена законом).

Объекты (основные), которые не могут быть предметом залога:

• Залог и совершение сделок, которые могут привести к от­чуждению участков лесного фонда либо участков лесов, не входящих в лесной фонд, земельных участков.

• Особо ценные объекты, являющиеся исключительной фе­деральной собственностью.

• Изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным изделиям и другим бытовым изделиям, полу­фабрикаты, содержащие золото и серебро.

• Не допускается передача в залог «золотой акции», ибо она, находясь в государственной собственности, дает предста­вителю ее владельца право наложения вето на решения об­щего собрания акционеров.

• Имущество, на которое не допускается обращение взыска­ния (взыскание по исполнительным документам).

• Таможенным правом установлен перечень товаров, кото­рые не могут быть приняты в качестве залога.

• Права неимущественного характера.

Замена и восстановление предмета залога:

• Замена предмета залога допускается с согласия залогодер­жателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

• В случаях, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ве­дения прекращено по основаниям, установленным зако­ном, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

В зависимости от правового регулирования виды залога могут быть:

• Ипотека (залог недвижимости, т. е. земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого иму­щества. Право залога по договору об ипотеке возникает с момента заключения договора об ипотеке, а если обяза­тельство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее — с момента возникновения этого обязательства. Имущест­во, заложенное по договору об ипотеке, считается обреме­ненным ипотекой с момента возникновения права залога).

• Залог транспортных средств.

• Залог товаров в обороте.

• Залог вещей в ломбарде.

• Иные виды залога (в том числе денег и ценных бумаг).

Форма договора (несоблюдение формы договора делает договор о за­логе недействительным):

• Простая письменная.

• Договор о залоге движимого имущества или прав на иму­щество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотари­альному удостоверению.

• Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в поряд­ке, установленном для регистрации сделок с соответствую­щим имуществом.

Основания прекращения залога:

• Прекращение обязательства, обеспеченного залогом.

• По требованию залогодателя при грубом нарушении зало­годержателем своих обязанностей.

• В случае гибели заложенной вещи или прекращения зало­женного права.

• При продаже с публичных торгов заложенного имущества.

• В случае, когда реализация имущества оказалась невоз­можной.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

Права и обязанности залогодержателя	Права и обязанности залогодателя
• Имеет право владения (при за­кладе)	• Имеет право владения (при ипотеке[35])
• Нет права собственности	• Сохраняет право собственности.
• Обязан обеспечить надлежащее хранение (при закладе)	• Обязан обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке)
• Сохраняет залоговое право при переходе права собственности к третьему лицу	• Может отчуждать (продавать) за­ложенное имущество
• Может запрещать последующие залоги	• Имеет право закладывать зало­женное имущество
• Имеет право реализовать имуще­ство при наступлении срока ис­полнения обязательства по уста­новленным в законе правилам и удовлетворить свое требование из полученной суммы преимуще­ственно перед другими кредито­рами залогодателя	• Имеет право требовать возврата вещи после надлежащего испол­нения обязательства • Имеет право требовать остав­шуюся после уплаты долга часть вырученной от реализации иму­щества суммы
• Обязан возвратить залогодателю часть вырученной от реализации имущества суммы, превышаю­щую размер долга	• Риск случайной гибели (повреж­дения) несет залогодатель, если иное не предусмотрено догово­ром о залоге

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

• Страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, — на сумму не ниже размера требования.

• Принимать меры, необходимые для обеспечения сохран­ности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

• Немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы или повреждения заложенного имущества.

• Залогодатель и залогодержатель вправе проверять состоя­ние заложенного имущества.

Дата добавления: 2015-05-10