Договор купли-продажи

Отдельные виды обязательств

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Договор купли-продажи возник более 4 тысяч лет назад. По данному договору одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а поку­патель обязуется принять этот товар и уплатить за него опре­деленную денежную сумму (цену), Договор купли- продажи представляет основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте (ст. 454 ГК РФ).

Правовое регулирование договора купли-продажи:

• ГК РФ, гл. 30 «Купля-продажа».

• Закон РФ «О защите прав потребителей»; иные специальные законы.

• Указы Президента Российской Федерации.

• Постановления Правительства Российской Федерации.

• Нормативные акты отдельных министерств и ведомств.

• Нормы общих положений ГК РФ.

• Венская конвенция о международной купле-продаже то­варов 1980 г.

Момент возникновения права собственности по договору купли-про­дажи:

• У приобретателя (покупателя) будет момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

• С этого же момента на покупателя переходит риск случай­ной гибели или порчи вещи.

Момент возникновения права собственности, риск случайной ги­бели напрямую зависят от места исполнения купли-продажи. По общему положению риск случайной гибели (случайного повреждения товара) переходит на покупателя с момента, ко­гда в соответствии с законом или договором продавец считает­ся исполнившим свою обязанность по передаче товара поку­пателю (ст. 459 ГК РФ).

Элементы договора купли-продажи:

• Предметом договора (объект продажи) может быть любое имущество (вещи): движимое, недвижимое, определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные вещи, имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте (при соблюдении определенных правил), имеющееся в на­личии у продавца в момент заключения договора.

• Предметы материального мира, удовлетворяющие опреде­ленные человеческие потребности.

• Имущество, которое будет создано или приобретено про­давцом в будущем.

Условия о предмете купли-продажи:

• Главное и существенное условие договора купли-продажи (если нет вещи (предмета), то не может быть и договора).

• Условие о предмете считается выполненным, если содер­жание договора позволяет определить наименование и ко­личество товаров.

Особенности договора купли-продажи:

• Договор купли-продажи является консенсуальным, дву­сторонним, возмездным, взаимным, реальным (самооб­служивание в магазине), публичным.

• Общие нормы о договоре купли-продажи применяются к купле-продаже ценных бумаг, валютных ценностей, если за­коном не установлены специальные правила купли-продажи.

• К купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав.

• Общие положений о договоре купли-продажи применяют­ся к отдельным его видам (розничная купля-продажа, по­ставка, поставка для государственных нужд, контракта­ция, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

• Договор купли-продажи по способу заключения относится к категории присоединения.

• В данном договоре обязательно присутствуют контраген­ты, предмет договора и эквивалент предмета — цена.

• Условие договора купли-продажи о товаре считается со­гласованным, если договор позволяет определить наиме­нование и количество товара.

Условие о количестве товара по договору купли-продажи (ст. 465,466 ГК РФ):

• Определяется сторонами в натуральном выражении (мет­рах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

• Считается согласованным также в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего пе­редаче.

• Продавец обязан передать покупателю товар в надлежа­щем количестве.

• Если договор купли-продажи не позволяет определить ко­личество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным.

Условие об ассортименте по договору купли-продажи (ст. 467, 468 ГК РФ):

• Перечень товаров (ассортимент) определенного наимено­вания, различаемых по отдельным признакам (видам, мо­делям, размерам, цветам), с указанием количества подле­жащих передаче товаров каждого вида.

• Продавец обязан передать покупателю товар в надлежа­щем ассортименте.

• Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе пе­редать покупателю товары в ассортименте, исходя из по­требностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от испол­нения договора.

• При нарушении продавцом условия об ассортименте поку­патель вправе не принимать и не оплачивать товар, пере­данный с нарушением условия об ассортименте.

Условие о качестве товара по договору купли-продажи (ст. 469—477 ГК РФ):

• Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества.

• Качество товара должно соответствовать договору купли-продажи.

• Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи.

• Продавец вправе предоставить покупателю дополнитель­ную гарантию качества товара.

• По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным тре­бованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установлен­ном им порядке.

• Гарантия качества товара распространяется и на все со­ставляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

• Гарантийный срок начинает исчисляться с момента пере­дачи товара покупателю, если иное не предусмотрено дого­вором купли-продажи.

Условие о комплектности по договору купли-продажи (ст. 478—480 ГКРФ):

• Продавец обязан передать покупателю товар, соответст­вующий условиям договора о комплектности, а если дого­вором предусмотрена передача товаров в комплекте, то пе­редать все вещи, включенные в комплект.

• Комплектность товаров не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различ­ных как однородных, так и разнородных вещей.

• Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, кото­рые образуют единое целое, предполагающее их использо­вание по общему назначению.

• В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупа­телю товар, комплектность которого определяется обы­чаями делового оборота или иными обычно предъявляе­мыми требованиями.

Тара и упаковка по договору купли-продажи (ст. 481—482 ГК РФ):

• Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему ха­рактеру не требует затаривания и (или) упаковки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вы­текает из существа обязательства.

• В случаях, когда договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть зата­рен и (или) упакован обычным для такого товара спосо­бом, а при отсутствии такового способом, обеспечиваю­щим сохранность товаров такого рода при обычных усло­виях хранения и транспортирования.

• В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаков­ке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

Цена договора купли-продажи представляет собой определенную сумму денег, когда покупатель, приобретая товар (определен­ную вещь) обязан уплатить за него известную (определен­ную) сумму денег (ст. 485 ГК РФ). Цена выражается в денеж­ной сумме, которая определяется продавцом как эквивалент за передачу данной вещи в собственность. Цена определяется по правилам ст. 424 ГК РФ:

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установлен­ной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, за­коном либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не преду­смотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Цена будет также существенным условием договора только в том случае, если ее нельзя определить по правилам ст. 424 ГК РФ, если предметом является индивидуально-определенная вещь (недвижимость, предприятие).

Виды цен по договору купли-продажи:

• Рыночная цена.

• Конкретная цена.

• Абстрактная цена.

• Приблизительная цена.

• Минимальная цена.

• Максимальная цена.

• Справочная цена, т. е. ориентировочная цена.

Стороны договора купли-продажи:

• Продавец (только собственник продаваемого товара, но имеются и исключения: 1) продажа товара с публичных торгов; 2) продажа товаров комиссионером; 3) продажа то­варов агентом при агентском договоре; 4) продажа имуще­ства, переданного в доверительное управление).

• Покупатель.

Сторонами договора купли-продажи могут быть:

1. Гражданин, достигший 18 лет, не признанный недееспо­собным в установленном законом порядке.

2. Лица, частично обладающие дееспособностью по закону.

3. Юридические лица, если это не запрещено их уставными документами.

Обязанности продавца по договору купли-продажи:

• Передача вещи (наименование и количество).

• Передача всех принадлежностей и документов, необходи­мых для вещи, которую приобретает покупатель.

• Передача вещи покупателю надлежащего качества (по со­глашению сторон, по образцу, по описанию, по ГОСТам и техническим характеристикам, если установлены в отно­шении этого вида товаров).

• Вещь должна быть пригодной для использования по ос­новному целевому назначению и должна соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

• С учетом разновидностей вещей, которые приобретает по­купатель, вещь Может иметь свою определенную ком­плектность, которую обязан передать продавец (совокуп­ность деталей и частей, составное единое целое для ис­ пользования вещи по назначению (соответствует общему назначению вещи).

• Тара и упаковка должны быть всегда, кроме тех случаев, когда это не требуется (если сторонами не предусмотрено иное — диспозитивная норма).

• Момент передачи вещи — по общему правилу — непосредст­венное вручение, и также это распространяется на достав­ку, осуществляется продавцом.

• Любое предоставление вещи в распоряжение покупателя (если без доставки, в месте нахождения вещи).

• Товар должен быть идентифицирован и покупатель должен быть извещен об этом.

• Если вещь требует доставки не продавцом и не покупате­лем, то товар считается отправленным, если сдан первому перевозчику для доставки покупателю.

• Если вещь заложена, то продавец обязан уведомить об этом покупателя (предупредить о правах всех третьих лиц на вещь).

Особенности по передаче товара по договору купли-продажи:

• Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства».

• Вместе с передачей товара продавец обязан передать поку­пателю его принадлежности и относящиеся к нему доку­менты.

• Момент перехода права собственности на товар в договоре купли- продажи определяется по общим правилам в соот­ветствии со ст. 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

• Риск случайной гибели или повреждения товара по дого­вору купли- продажи переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено догово­ром.

• Продавец обязан передать товар свободным от прав треть­их лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами.

Последствия неисполнения обязанности передать товар по договору купли- продажи:

• Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родо­выми признаками.

• Покупатель вправе также потребовать отобрания у продав­ца индивидуально-определенной вещи, являющейся пред­метом договора, либо возмещения причиненных убытков.

• Если же продавец не передает принадлежности и докумен­ты, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок при­надлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Обязанность покупателя по договору купли-продажи:

• Принять и оплатить приобретаемый товар.

• Цена приобретаемого товара должна быть передана полно­стью, если сторонами не установлено иное.

• Покупатель обязан за свой счет совершить действия, кото­рые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

• При безналичном характере расчетов и отсутствии в дого­воре купли- продажи условия о форме расчетов расчеты осуществляются платежными поручениями.

• Покупатель по общему правилу, обязан оплатить приобре­таемый товар непосредственно до или после его передачи.

• Покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью, если договором купли-продажи не пре­дусмотрена рассрочка оплаты товара.

• В случаях, когда покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и упла­ты процентов.

Дополнительные гарантии покупателя по договору купли-продажи:

• Право на информацию (ст. 495 ГК РФ).

• Право на обмен доброкачественных товаров, которые не подошли по размеру, цвету (срок 14 дней).

• При ненадлежащем (существующем и несуществующем) качестве товара покупатель может потребовать сразу за­мены или отказаться от договора и покупной цены, (воз­врат).

• Может требовать возмещение морального вреда за ущерб, причиненный свойствами товара (помимо имущественно­го вреда).

Последствия неоплаты товара покупателем по договору купли-про­дажи:

• Продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты про­центов в соответствии со ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства».

• Если же покупатель в нарушение договора отказывается от принятия и оплаты приобретаемого товара, продавец вправе либо потребовать оплаты этого товара, либо отка­заться от исполнения договора, а также потребовать возме­щения причиненных ему убытков.

• Продавец может приостановить передачу товаров до пол­ной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Ответственность сторон по договору купли-продажи:

• Продавец отвечает по договору купли-продажи, если он не выполнил свои обязанности.

• Передача товаров должна быть надлежащего качества.

• Недостатки вещи (товара) могут быть обычными и сущест­венными.

Существенные недостатки вещи (товара) по договору купли-про­дажи — неустранимые или проявляющиеся неоднократно, недостатки, исправление (устранение) которых влечет не со­размерные расходы. Если недостатки оказались существен­ными, то покупатель может:

• Потребовать уменьшения цены вещи.

• Устранения (безвозмездного) недостатков продавцом в ра­зумный срок.

• Устранение недостатков покупателем, но за счет продавца.

• Замены вещи (товара) на другую такую же вещь (товар над­лежащего качества).

• Отказаться от договора купли-продажи и потребовать воз­вращение платы.

Обычные недостатки по договору купли-продажи. При передаче про­давцом товара надлежащего качества с обычными недостат­ками покупатель может;

• Потребовать уменьшения цены вещи.

• Устранения (безвозмездного) недостатков продавцом в ра­зумный срок. • Устранение недостатков покупателем, но за счет продавца.

Неоплата покупателем вещи своевременно по договору купли-продажи:

• Продавец может отказаться от договора купли-продажи.

• Продавец может потребовать оплаты вещи (через суд) + проценты за необоснованное пользование чужими денеж­ными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Особенности продажи товара в кредит по договору купли-продажи:

• Покупатель обязан оплатить приобретаемый товар через определенное время после передачи данного товара. Обя­занность покупателя оплатить приобретаемый товар воз­никает только после передачи ему данного товара.

• Если же покупатель не исполняет свои обязанности по оп­лате приобретенного товара, переданного в кредит, прода­вец имеет право потребовать оплаты товара или возврата этого неоплаченного товара.

• С момента передачи товара покупателю и до дня его опла­ты товар, переданный в кредит, признается находящим­ся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено догово­ром.

Дата добавления: 2015-05-10