Луцьк – 2013 р

Роздатковий матеріал на магістерську роботу

на тему: «Обліково-аналітичне забезпечення орендних операцій на прикладі ТзОВ «Кромберг енд Шуберт Україна»

Виконала:

cтудентка 5 курсу

денної форми навчання

за спеціальністю 6.030509

“Облік і аудит”

Градова Олена Володимирівна

Науковий керівник

к.е.н, доц.,

кафедри обліку та аудит

Фатенок-Ткачук Алла Олександрівна

Лист 1

Функції орендних відносин

Власник-орендодавець, передаючи об’єкт в оренду, в межах договору оренди, передає своє право володіння і користування орендарю.

Орендні відносини покликані забезпечити еквівалентний обмін результатами суспільної праці, впровадження повного господарського розрахунку в ланці «орендодавець-орендар», разом з тим, забезпечити відтворення матеріальних благ (у виробництві, розподілі, обміні, споживанні).

Ефективне господарювання на базі орендних відносин дозволяє за рахунок доходу не лише відтворювати основні фонди, сплачувати внески до соціальних фондів для забезпечення соціального захисту, а й брати безпосередню участь у реалізації соціальних програм розвитку міста за рахунок прибутку. споживанні)орендарю

Самостійно здійснює організацію власної справи, господарської діяльності, виходячи зі своїх економічних можливостей, бажань і здібностей. розрахунку в ланці “орендодавець-орендар”, разом з тим, забезпечити відтворення матеріальних благ (у виробництві, розподілі, обміні, споживанні)орендарю

Відображає наявність почуття господаря у орендаря, ставлення до орендованого майна як до власного. здібностейсплачувати внески до соціальних фондів для забезпечення соціального захисту, а й брати безпосередню участь у реалізації соціальних програм розвитку міста за рахунок прибуткугосподарського розрахунку в ланці “орендодавець-орендар”, разом з тим, забезпечити відтворення матеріальних благ (у виробництві, розподілі, обміні, споживанні)орендарю

Орендар самостійно, під майнову відповідальність, орендує майно для здійснення на свій ризик господарської діяльності, яка спрямована на системне одержання доходу, прибутку від користування майном. внески до соціальних фондів для забезпечення соціального захисту, а й брати безпосередню участь у реалізації соціальних програм розвитку міста за рахунок прибуткугосподарського розрахунку в ланці “орендодавець-орендар”, разом з тим, забезпечити відтворення матеріальних благ (у виробництві, розподілі, обміні, споживанні)орендарю

ПРАВОВА

ЕКОНОМІЧНА

СОЦІАЛЬНА

ОРГАНІЗАЦІЙНА

ПСИХОЛОГІЧНА

ПІДПРИЄМНЦКА

Рис. 1. Функції орендних відносин

Функції орендної плати

Правова функція Проявляється через договір між орендарем і орендодавцем з приводу тимчасового володіння об’єктом оренди при умові внесення орендної плати. Орендар, по суті, купує право користування майном і стає тимчасовим його володарем.

Економічна функція З одного боку, витікає з правової функції, а з іншого – покликана забезпечити еквівалентний обміні між учасниками економічних відносин – орендодавцем та орендарем.

Рис. 2. Функції орендної плати

Лист 2

Таблиця 1

Порівняльна характеристика орендних та лізингових операцій

Ознаки	Оренда	Лізинг
Кількість учасників у відносинах	двохсторонній договір – орендодавець та орендар	як правило, три – лізингодавець, продавець лізингового майна та лізингоодержувач. В окремих випадках можливо і два – лізингодавець та лізингоодержувач (повторний лізинг).
Предмет договору	може бути не споживна річ, яка визначена індивідуальними ознаками, за винятком випадків, коли законами встановлена пряма заборона оренди речі	може бути не споживна річ, визначена індивідуальними ознаками та віднесена, згідно з законодавством, до основних фондів. Не можуть бути предметом лізингу земельні ділянки, єдині майнові комплекси підприємств та їх відокремлені структурні підрозділи.
Об’єкти	створюється спочатку для задоволення потреб його власника і тільки через зміну обставин передається в користування іншим особам; об’єкти оренди визначені ширше; при викупі об’єкта оренди заключаються два договори, операції оподатковуються ПДВ	придбається спеціально для задоволення існуючих потреб інших учасників економічних відносин, тобто призначений для виконання функцій товару; об’єкти лізингу в законі обмежені основними фондами, при цьому не обумовлено нічого про цілісні майнові комплекси. Забороняється передача в лізинг земельних ділянок і інших природних об’єктів; при викупі об’єктів у фінансовому лізингу договір охоплює всі етапи взаємин його учасників. Дана операція по лізингу звільнена від ПДВ.
Термін дії договору	Законом України «Про оренду майна державних підприємств» термін оренди необумовлений.	Законом України «Про лізинг» термін договору встановлюється залежно від періоду амортизації і вимог по долі компенсації вартості об’єкта.
Різновидність процесів	основні види: оренда, суборенда	міжнародною практикою лізингу створено десятки його різновидностей, які дозволяють гнучкіше регулювати взаємовідносини учасників. Законом України «Про лізинг» передбачено обмежену кількість видів операцій.
Характер відносин	відносини майнового найму	відносини купівлі-продажу, майнового найму, поставки, кредиту.
Право власності	власність орендодавця	на момент укладення договору фінансового лізингу, як правило, власність постачальника лізингового майна.
Відповідальність	несе орендодавець	несе продавець предмета лізингу, якщо продавця обрав лізингоодержувач, а якщо лізингодавець сам обрав продавця, то солідарно – продавець майна і лізингодавець.

Продовження табл. 1

Роль наймодавця	орендодавець діє як власник предмета договору або як його представник	лізингодавець інвестує кошти в предмет лізингу та надає лізингоодержувачу предмет лізингу у користування.
Роль наймача	як правило, сам знаходить предмет оренди і звертається до орендодавця – власника або уповноваженого ним органу	як правило, сам знаходить власника предмета лізингу, вибирає вид майна та лізингодавця. Не будучи формально покупцем, фактично наділяється частиною його прав та обов’язків, здійснює процедури з приймання майна.
Суть платежів наймача	орендна плата – це плата за право користування	лізингові платежі можуть складатися з поступового відшкодування витрат лізингодавця на придбання предмета лізингу, компенсації відсотків за кредитом, компенсації інших витрат, пов’язаних з договором.
Фактори впливу на розміри платежу	кон’юнктура ринку оренди, а при оренді державного і комунального майна – установлені орендні ставки та вартість предмета оренди	вартість предмета лізингу, строк дії договору, норма амортизації, у випадку, коли лізингодавець придбав предмет лізингу за кредитні кошти, – ставка за кредитом.
Спільні ознаки	являються фінансово-господарськими операціями; використовуються для здійснення підприємницької діяльності; носять договірний характер; їх здійснення потребує інвестицій; оподаткування операцій; умовою договору є наявність об’єкта; обов’язковою умовою є терміновість використання засобів.

Лист 3

Таблиця 2

Визначення оренди в нормативно-правовій базі України

Нормативний акт	Характеристика
Цивільний кодекс України	За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк [14].
Господарський кодекс України (стаття 283)	За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності [1].
Податковий кодекс України (ст. 14.1.97)	Лізингова (орендна) операція – господарська операція (крім операцій з фрахтування (чартеру) морських суден та інших транспортних засобів) фізичної чи юридичної особи (орендодавця), що передбачає надання основних фондів або землі у користування іншим фізичним чи юридичним особам (орендарям) за орендну плату на визначений строк [11].
Закон України «Про оренду державного та комунального майна» (ст. 2)	Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності [3].
Закон України «Про оренду землі» (ст. 3)	Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності [4].
Закон України «Про авторське право і суміжні права»(ст.1)	Здавання у майновий найм – передача права користування і (або) володіння оригіналом чи примірником твору, фонограми, відеограми на певний строк з метою одержання прямої чи опосередкованої комерційної вигоди [2].
П(С)БО 14 «Оренда»	Оренда – угода, за якою орендар набуває права користування необоротним активом за плату протягом погодженого з орендодавцем строку [9].
МСФЗ 17 «Оренда»	Оренда – це угода, згідно з якою орендодавець передає орендареві в обмін на платіж або ряд платежів право користування активом протягом погодженого періоду часу [6].
Порядок надання дозволу щодо передачі в оренду державного майна	Оренда – засноване на договорі строкове платне користування майном, що передається орендареві для здійснення виробничої, підприємницької та іншої діяльності [8].

Лист 4

Умови оренди

Мета аналізу

Інструменти аналізу

Забезпечення достовірності вартості   Забезпечення зберігання майна   Забезпечення відтворення майна   Своєчасне здійснення удосконаленя   Використання майна в основній діяльності   Забезпечення ефективності використання обєктів    

Аналіз вартості     Аналіз фактичної наявності   Аналіз відтворення     Аналіз придатності     Аналіз цільового призначення     Аналіз ефективності оренди   Своєчасне здійснення удосконаленн   Використання майна в основній діяльності   Забезпечення ефективності використання обєктів    

Інвентаризація оцінка, аудит     Інвентаризаціяаудит     Оцінка   Аналіз фін-господарської діяльності   Інвентаризація АФГД   Аудит, аналіз

Рис. 3. Модель аналізу забезпечення ефективності оренди

Лист 5

Таблиця 3

Аналіз ефективності діяльності на

ТзОВ «Кромберг енд Шуберт Україна»за 2010-2012 рр.

Показник	Роки	Відхилення
			Абсолютне (+/-)	Відносне, %
2011/2010	2012/2011	2012/2010	2011/2010	2012/2011	2012/2010
Обсяг реалізованої продукції, тис. грн.					-14771		51,2	-4,8	44,0
Середньорічна вартість основних засобів, тис. грн.							0,5	5,0	5,5
Фондовіддача	1,08	1,62	1,47	0,54	-0,15	0,39	50,0	-9,3	36,1
Фондомісткість	0,93	0,62	0,68	-0,31	0,06	-0,25	-33,4	9,7	-26,9
Середньооблікова чисельність працівників				-36	-32	-68	-1,4	-1,3	-2,7
Продуктивність праці, тис. грн./чол.	80,17	122,97	118,63	42,8	-4,34	38,46	53,4	-3,5	48,0
Фондоозброєність, тис. грн./чол.	74,40	75,89	80,71	1,49	4,82	6,31	2,0	6,4	8,4
Чистий прибуток, тис. грн.					-31085		1312,9	-66,2	377,3
Валовий прибуток, тис. грн.					-9557		132,4	-9,8	109,7
Собівартість реалізованої продукції, тис. грн.					-5215		30,3	-2,4	27,2
Рівень рентабельності продукції	0,26	0,46	0,42	0,2	-0,04	0,16	-	-	-
Рівень рентабельності продажів	0,02	0,15	0,05	0,13	-0,1	0,03	-	-	-
Рівень рентабельності необоротних активів	0,02	0,23	0,08	0,21	-0,15	0,06	-	-	-
Коефіцієнт оборотності оборотного капіталу	3,28	5,20	5,89	1,92	0,69	2,61	-	-	-
Тривалість одного обороту, днів	109,75	69,23	61,12	-40,52	-8,11	-48,63	-36,9	-11,8	-44,3
Коефіцієнт загальної ліквідності	0,88	1,83	0,68	0,95	-1,15	-0,2	-	-	-

Лист 6

Таблиця 4

Динаміка показників, що характеризують технічний стан та рух основних засобів ТзОВ «Кромберг енд Шуберт Україна» за 2010 – 2012 рр.

Показники	2010 рік	2011 рік	2012 рік	Відхилення
2011 р. від 2010 р.	2012 р. від 2011р.
Коефіцієнт зносу, %	15,4	22,3	26,7	+6,9	4,4
Коефіцієнт придатності, %	84,6	77,7	73,3	-6,9	-4,4
Коефіцієнт вводу, %	9,4	6,0	12,1	-3,4	6,1
Термін оновлення, роки	7,2	16,7	6,9	9,5	-9,8
Коефіцієнт вибуття, %	0,7	0,2	0,3	-0,5	0,1

Рис. 4. Динаміка показників фондовіддачі основних засобів у 2010-2012рр.

Лист 7

Таблиця 5

Розрахунок ефективності лізингу купівлі основних засобів

(євро)

№	Лізинговий платіж	Податкова пільга за лізингом	Післяподаткова вартість лізингових платежів	Дисконтована вартість лізингових платежів
А
	39 479	9 409	30 070	27 337
	39 479	8 422		25 667
	39 479	7 633	31 846	23 926
	39 479	6 514	32 965	22 516
	39 479	6 317	33 162	20 591
	39 479	6 317	33 162	18 719
Сума	236 875	44 611	192 264	138 756

Лист 8

Таблиця 6

Розрахунок ефективності банківського кредитування купівлі

основних засобів

(євро)

№ п/п	Роки	Усього
Повернення кредиту	31807,2	31807,17	31807,2	31807,2	31807,2	31807,2	190843,0
Залишок кредиту	159035,8	127228,7	95421,5	63614,3	31807,2	0,00	0,00
Проценти за кредит	17626,5	14445,75	11265,0	8084,32	4903,60	1722,89	58048,08
Загальна сума платежу	49433,6	46252,92	43072,2	39891,5	33530,1	33530,1	245710,4
Податкова пільга за процентами по кредиту	4208,7	3086,18	2182,33	1340,54	784,58	275,66	11877,99
Післяподаткова вартість	45224,9	43166,74	40889,9	38550,9	35926,2	33254,4	237013,1
Амортизація	31807,1	31807,17	31807,2	31807,2	31807,2	31807,2	190843,0
Податкова пільга на амортизацію	7580,7	6785,53	6149,39	5248,18	5089,15	5089,15	35942,10
Післяподаткова вартість	37644,2	42555,12	34740,5	33302,8	30837,1	30632,9	209712,6
Дисконтована вартість інвестицій	34222,0	30067,12	26101,1	22746,2	19147,4	15898,6	148182,4

Дата добавления: 2015-05-24