Уступка преимущественного права покупки доли не допускается

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях предусмотренных законом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные) определяются в порядке, установленном законом.

Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота) должны быть прямо указаны в законе.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Резюме

В ходе истории и процессе развития самой педагогической науки понимание тео­рии и практики воспитания претерпело существенные изменения. Начинали ис­следовать феномен воспитания прежде всего с позиций социальной функции, по­рой даже отождествляли с социализацией, что неправомерно.

Итак, сегодня воспитание понимают как:

• передачу социального опыта и мировой культуры;

• воспитательное воздействие на человека, группу людей или коллектив (пря­мое и косвенное, опосредованное);

• организацию образа жизни и деятельности воспитанника;

• воспитательное взаимодействие воспитателя и воспитанника;

• создание условий для развития личности воспитанника, то есть оказание ему помощи и поддержки в случае семейных проблем, трудностей в учебе, обще­нии или профессиональной деятельности.

Разные подходы к определению сущности воспитания подчеркивают практи­ческую сложность и многогранность этого явления.

В целом воспитание представляет собой воспитательный акт, основными составляющими которого являются воспитатель (группа воспитателей) и воспи­танник (группа воспитанников), вышеозначенный процесс и условия его протека­ния.

Структура воспитательного процесса раскрывается через единство цели, содержания и способов достижения результата.

Организация воспитательного процесса и реализация его целей могут осуще­ствляться в условиях семьи, школы, вуза, музея, партийной фракции, уличной среды, предприятия, зоны заключения.

В воспитании, как многофакторном процессе, особенно значимы группы объек­тивных и субъективных условий. Поскольку вышеозначенный процесс реализует­ся в системе отношения «человек—человек», постольку в нем велика доля взаим­ной субъективной зависимости воспитателя и воспитанника. Поэтому столь слож­но устанавливать закономерности воспитания.

Историческая и мировая практика показывают, что главная цель воспитания определяется как формирование всесторонне и гармонично развитого человека, подготовленного к самостоятельной жизни и деятельности в современном обще­стве, способного разделять и приумножать ценности последнего в будущем.

В целях гармоничного и всестороннего развития человека осуществляют ум­ственное, нравственное, трудовое, эстетическое, физическое, правовое, граждан­ское, экономическое, экологическое воспитание.

В качестве его результатов выступают личностные новообразования, связан­ные с осознанием и изменением системы мировоззрения, ценностных отношений, позволяющих выбирать образ жизни и стратегию поведения, ориентироваться в языке современной культуры. То есть в человеческом и социальном пространстве «добра-зла», «истины-лжи», «прекрасного- безобразного», «честности-беспринцип­ности», «любви-ненависти», «дружбы-предательства», «прав и обязанностей» все­гда оставаться человеком.

Воспитание может быть реализовано на социетарном, институциональном, социально-психологическом, межличностном и интраперсональном уровнях.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Что такое воспитание? Дайте определение и раскройте смысл данного явления.

2. Выделите составляющие целостного акта воспитания.

3. Перечислите и дайте общую характеристику основным элементам структуры вос­питательного процесса.

4. Сформулируйте главную цель воспитания.

5. Перечислите основные задачи и направления воспитания человека иуточните на­значение каждого из них в современной социокультурной ситуации.

6. Что является результатом воспитания?

7. На каких уровнях может быть реализован процесс воспитания?

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).

Из пункта 1 ст. 549 следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным и взаимным договором.

КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ (от лат. consensus — согласие) — сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Передача вещи, совершение действия осуществляется с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т. п.). Противоположным видом сделок являются реальные сделки.

РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ — сделки, для совершения которых недостаточно одного лишь соглашения, а необходима еще передача вещи (отсюда название: от лат. res — вещь). Реальными являются некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (напр., дарения, займа), а также отдельные сделки по временной передаче вещей. Это означает, что обещание подарить или дать взаймы без передачи вещи не влечет правовых последствий. Противоположным видом сделок являются консенсуальные сделки.

ВОЗМЕЗДНЫЕ СДЕЛКИ — в гражданском праве сделки, в которых обязанности одной из сторон совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность сделок может определяться их природой или соглашением сторон. Как правило, В. с. являются сделки по передаче имущества в собственность, во временное пользование. Договоры могут быть возмездными и безвозмездными. Любой договор, по которому хотя бы одна из его сторон за исполнения ею её обязанностей должна получить плату или иное встречное (относительно такой обязанности) возмещение, является возмездным. Безвозмездным является договор, по которому одна из сторон обязуется в чём либо перед иной стороной без получения от неё встречного возмещения.

3. Предмет операции купли-продажи недвижимости

Договором купли-продажи недвижимости опосредуется передача в собственность покупателя земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества.

Критерии разграничения движимого и недвижимого имущества содержатся в статье 130 ГК РФ. На эту статью и дана ссылка в ст. 549.

Предметом договора купли-продажи может выступать недвижимое имущество, не изъятое из оборота и не ограниченное в обороте.

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

Объекты, изъятые из оборота, - объекты, нахождение которых в обороте прямо запрещено законом:

1. Объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании, в частности дороги, реки, общественные здания и сооружения, национальные библиотеки и т. п.

2. Вещи, которые в принципе могут передаваться другим лицам, но не по гражданско-правовым основаниям, а в ином порядке, в частности архивные материалы.

3. Объекты, запрещенные действующим законодательством, например порнографические издания, поддельные денежные знаки и платежные документы, самодельные наркотические средства и т. п.

Объекты с ограниченной оборотоспособностью – объекты, которые могут принадлежать лишь определенным лицам, либо объекты, для совершения сделок с которыми требуется специальное разрешение:

1. Горные отводы для разведки и разработки месторождений минеральных полезных ископаемых являются государственной собственностью и могут предоставляться лишь во владение и пользование юридическим лицам и гражданам.

2. Объекты, которые могут приобретаться в собственность, но только по особым разрешениям: оружие, сильнодействующие яды, наркотические средства и т. п., иностранная валюта и внешние ценные бумаги.

3. Объекты, для приобретения которых не требуется специального разрешения, но необходимо выполнения ряда условий, предусмотренных законом. Например, отчуждение и приобретение памятников истории и культуры производится с соблюдением действующих правил о преимущественном праве их покупки государством.

Земля и другие природные ресурсы – объекты, пределы участия которых в гражданском обороте определяется не гражданским, а земельным и природно-ресурсным законодательством:

1. Земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в гражданском обороте перечислены в ст. 4 и 5 ЗК.

2. Оборот земель сельскохозяйственное назначения регулируется специальным Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

3. Особенности оборота участков недр, водных объектов и участков лесного фонда определяется Законом о недрах, Водным и Лесным кодексами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и Земельным кодексом РФ, согласно положениям ст. 9 которого установление ограничений оборотоспособности земельных участков относится к полномочиям РФ в области земельных отношений. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1 государственными природными заповедниками и национальными парками, за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ для земель особо охраняемых природных территорий;

2 зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы;

3 зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4 объектами организаций федеральной службы безопасности;

5 объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6 объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7 объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8 исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции РФ и Министерства внутренних дел РФ;

9 воинскими и гражданскими захоронениями;

10 инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1 в пределах особо охраняемых природных территорий, не входящих в перечень земельных участков, изъятых из оборота;

2 в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством;

3 занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

4 занятыми находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

5 предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не включенных в перечень земельных участков, изъятых из оборота;

6 не включенные в перечень земельных участков, изъятых из оборота и расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований;

7 предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8 предоставленные для нужд связи;

9 занятые объектами космической инфраструктуры;

10 расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11 предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12 загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшие деградации земли.

В общем случае оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Однако данное положение не распространяется на земельные участки, предоставленные из состава земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые заданиями, строениями, сооружениями.

При продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения субъект Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Такое же право принадлежит названным субъектам и при продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении ее приобрести.

Право преимущественной покупки.

При продаже доли в праве собственности на недвижимость необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Дата добавления: 2015-05-10