Унитарные предприятия

-2-

Аренда – это основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование имуществом другого собственника с целью получения прибыли или личного дохода.

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, в котором оговаривается следующее:

1. Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;
2. Срок аренды и возможность выкупа имущества по его истечению;
3. Размер и порядок расчёта арендной платы;
4. Распределение обязанностей по ремонту и восстановлению имущества;
5. Имущественная ответственность за нанесённый ущерб.

Аренда не меняет форму собственности, это значит, что собственником имущества передаваемого в аренду является арендодатель, арендатору по праву собственности принадлежат доходы и прибыль, полученные в результате использования арендуемого имущества.

Основным вопросом аренды является срок, на который заключается договор аренды. Арендодатель заинтересован в коротком сроке аренды, чтобы иметь возможность заключить новый договор на более выгодных условиях. Арендатор заинтересован в длительном сроке аренды, чтобы работать на перспективу и вкладывать прибыль в развитие своего предприятия, а также иметь возможность выкупить арендуемое имущество по истечению срока аренды.

Арендная плата – это плата, которую вносит арендатор за право владения и пользования имуществом арендодателя. Размер арендной платы должен возместить арендодателю затраты, связанные с износом имущества и принести ему доход. Размер арендной платы чаще всего устанавливается в процентах от стоимости имущества, либо в виде фиксированной суммы, например за аренду 1 м² площади.

В договоре аренды распределены обязанности по ремонту и восстановлению основных фондов, то есть имущества. Если обязанности по ремонту и восстановлению основных фондов берёт на себя арендатор, то амортизационные отчисления не включаются в состав арендной платы и по окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество в работоспособном состоянии.

Если же по договору аренды обязанности по ремонту и восстановлению основных фондов берёт на себя арендодатель, то амортизационные отчисления включаются в состав арендной платы и арендатор может выкупить арендуемое имущество за срок аренды.

Минимальный срок аренды, в течении которого арендатор может выкупить арендуемое имущество определяется по формуле:

Т_min =

где ОК – стоимость арендуемого имущества (первоначальная или остаточная);

АО – ежегодная сумма амортизационных отчислений.

-3-

Коллективным (народным) называется такое предприятие, которое образовано путём выкупа государственного или арендного предприятия его трудовым коллективом. При выкупе все члены трудового коллектива предприятия становятся его совладельцами, так как в коллективной собственности находятся не только имущество предприятия, но и заработанные доходы (прибыль).

Каждому члену трудового коллектива предприятия определяется размер его доли в зависимости от стажа работы на предприятии и уровня квалификации.

Имущество коллективного предприятия делится на две части:

а) делимую;

б) неделимую.

Неделимой является та часть имущества коллективного предприятия, которая не разделяется на вклады между его работниками. Неделимая часть предназначена для расчётов с государством, банком, а также для расчётов с увольняющимися работниками (страховой фонд).

Размер страхового фонда определяется исходя из средней численности увольняющихся работников за год и среднего вклада одного работника:

СФ = В_ср * Ч_ср

где СФ – страховой фонд;

В_ср – средний вклад одного работника;

Ч_ср – средняя численность увольняющихся работников за год.

Состав и величина неделимой части определяется уставом предприятия:

Расчёт по кредитам

	Страховой фонд

Размер делимой части имущества определяется как разность между стоимостью имущества предприятия и неделимой части:

ДЧ = И – НЧ

где ДЧ – делимая часть;

И – всё имущество;

НЧ – неделимая часть.

Основным недостатком коллективного предприятия является то, что при одновременном выходе из предприятия большого количества работников, которые потребуют выплаты своей доли, оно может оказаться на грани банкротства.

Дата добавления: 2015-05-10