Тема 5. Бизнес-модель управляющей организации

Тема 4. Способы управления многоквартирными домами

Тема 3. Особенности ценообразования в жилищной сфере

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежи нанимателей жилья. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем). Платежи собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома. Плата за управление многоквартирным домом. Платежи за коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг. Оплата при наличии приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Порядок установления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Экономические особенности существующих подходов к формированию цен на жилищные услуги. Ценообразующие факторы. Методы ценообразования. Особенности затратных методов ценообразования. Структура затрат, включаемых в себестоимость жилищных услуг. Методы расчета затрат на капитальный ремонт многоквартирных домов. Расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Расчет стоимости услуг по управлению многоквартирным домом. Установление цен на основе спроса и предложения на рынке жилищных услуг. Особенности параметрического метода ценообразования.

Многоквартирный дом как объект управления. Цели и функции управления. Легитимные способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора и изменения способа управления. Особенности непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Управление многоквартирным домом с привлечением управляющей организации. Сравнительный анализ способов управления.

Управление жилой недвижимостью как вид экономической деятельности. Правовые основы деятельности управляющих организаций. Основные компоненты бизнес-модели управляющей организациии. Технология ведения бизнеса. Основные бизнес-процессы. Схема договорных отношений управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом. Организационная структура. Доходы и расходы управляющих организаций. Основы финансового планирования. Управление персоналом. Должностные инструкции. Отчетность управляющей организации перед собственниками жилья.

Оценка результативности деятельности управляющей организации. Методы совершенствования бизнеса: бенчмаркинг, аутсорсинг, бюджетирование, реинжиниринг бизнес-процессов, сбалансированная система показателей, стратегический менеджмент.

Дата добавления: 2015-05-10