Практическая часть контрольной работы. Теоретическая часть контрольной работы Последняя цифра номера зачетной книжки Тематика теоретических вопросов Организация оценочной

Теоретическая часть контрольной работы

Последняя цифра номера зачетной книжки	Тематика теоретических вопросов
	Организация оценочной деятельности в РФ
	Законодательная основа имущественно-земельных отношений
	Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
	Оценка имущественного комплекса действующего предприятия (бизнеса)
	Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
	Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
	Оценка ценных бумаг
	Жилищное инвестирование
	Оценка стоимости земельного участка
	Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

Вариант 1.

Задача 1.

Требуемая инвестором ставка дохода составляет 30% в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17%. Рассчитайте реальную ставку дохода.

Задача 2.

Требуется оценить двухэтажное знание заводоуправления площадью 400 кв. м., нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 кв. м., в котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога - 250 000 у.е. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам.

Объект	Физические характеристики и назначение объекта	Состояние объекта	Цена у.е.
	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 кв.м.	Требуется косметический ремонт	80 000
	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 кв.м.	Проведен косметический ремонт	160 000

Вариант 2.

Задача 1.

Оборудование было приобретено в2009году за 28 млн. руб. (курс рубля по отношению к доллару на дату приобретения 5750:1).

На дату оценки курс рубля составил 5850:1. Рассчитайте скорректированную стоимость оборудования на дату оценки.

Задача 2.

Какую сумму необходимо положить на депозит под 10% годовых, чтобы затем 5 раз снять по 300 тыс. руб.?

Вариант 3.

Задача 1.

Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.?

Банк начисляет проценты ежеквартально, годовая ставка - 40%.

Задача 2.

Оценить отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе "Юг". Для анализа сравнительных продаж был определен аналог - двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе "Север". Аналог был продан за 1 250 000 у.е. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.

№ объекта	Место положения, округ	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, у.е.
	"Юг"	Одноэтажное блочное здание под офис	400 000
	"Север"	Одноэтажное блочное здание под офис	950 000
	"Север"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	1 250 000
	"Юг"	Двухэтажное кирпичное здание под офис	900 000

Вариант 4.

Задача 1.

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб., ежегодно увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД (потенциальный валовый доход аналога) в 15 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи	ПВД
А	80 000	16 000
В	95 000	17 500
С	65 000	13 500

Вариант 5.

Задача 1.

Коттедж стоимостью 400 тыс. руб. куплен в рассрочку на 10 лет под 20% годовых. Какова стоимость ежегодного равновеликого взноса при погашении долга.

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом в 10 000 у.е. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи	ПВД
А	82 000	16 500
В	97 000	17 500
С	63 000	13 500

Вариант 6.

Задача 1.

Какую сумму в течении 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых чтобы купить дачу за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Оцените объект недвижимости с прогнозируемым ЧОД в размере 50000 у.е.

Аналог	Чистый операционный доход, у.е.	Продажная цена, у.е.	Расчетный Ккап
А В С	Доход за истекший год 35000		- 0,08 -

Вариант 7.

Задача 1.

Сколько надо положить на счет в банк под 20% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 400 тыс. руб.?

Задача 2.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 150000 у.е. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Аналог	Цена продажи, у.е.	ПВД
А В С

Вариант 8.

Задача 1.

Какую сумму следует 5 раз внести на пополняемый депозит под 8% годовых, чтобы накопить 1700 тыс. руб.

Задача 2.

Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10 000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения - 5 лет. Необходимо рассчитать расходы на замещение по статье текущего ремонта за первый год владения.

Вариант 9.

Задача 1.

В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне.

Район	Средняя стоимость земли	Средняя стоимость объекта	Доля земли в общей стоимости объекта
	33 011 37 836 36 294	183 962 199 954 189 090	0,179 0,189 0,192

Найти стоимость земли, если оцениваемый объект был недавно продан за 188985 руб.

Задача 2.

Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 3 года, если первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб., проценты начисляются ежегодно по ставке 10%.

Вариант 10.

Задача 1.

Оценить двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 дол. Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам.

Объект	Наличие веранды	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, у.е.
	Присутствует	Трехэтажное блочное здание	125 000
	Отсутствует	Трехэтажное блочное здание	118 000

Задача 2.

Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 тыс. руб.?

Дата добавления: 2015-05-10