Как правильно принимать квартиру в новостройке?

Оценка построенного жилья

Что делают покупатели квартиры в новостройке, когда приходит время принимать объект у застройщика? Радуются, что период волнений остался позади, стремятся как можно быстрее получить ключи от долгожданной квартиры и зачастую закрывают глаза на допущенные строителями недоделки. Между тем передача квартиры покупателю —очень ответственный этап. Ведь небольшие, на первый взгляд, строительные дефекты в будущем могут стать источником серьезных проблем.

Принимая квартиру, покупатели далеко не всегда четко себе представляют, в каком виде обязан сдать им объект застройщик. Между тем существует перечень характеристик, определяющих качество построенного объекта. Одни из них перечисляются в договоре. Так, в этом документе должно быть сказано, будет ли квартира сдаваться с «чистовой» или с «черновой» отделкой, что в нее включено, какого качества сантехника будет установлена. Чем более подробно в договоре будут определены все важные моменты, тем выше гарантия, что собственник получит жилье в том качестве, на которое рассчитывал.

Другие характеристики построенного жилья вроде качества выполнения отделки стен и пола, способности стен дома сохранять тепло перечислены в специальных строительных нормах и правилах. Оценить качество отделки, убедиться в том, ровно ли выполнена поверхность стен, нет ли разводов на потолке, сможет и покупатель, по роду своей деятельности никак не связанный со сферой строительства. Однако есть недочеты, которые способны обнаружить только эксперты в области качества строительства.

По словам специалистов, на практике к помощи эксперта обычно прибегают в основном тогда, когда покупатель приобрел квартиру в доме повышенной комфортности и считает, что матриалы, использованные при ее отделке, не соответствуют заявленному застройщиком классу. В такой ситуации покупатель обращается к оценке независимого эксперта.

Все обнаруженные в процессе осмотра квартиры недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи. Этот документ оформляется при наличии у дольщика претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Дата добавления: 2015-05-10