Припинення договору найму. Доля поліпшень

Права та обов'язки сторін

Серед обов'язків наймодавця назвемо:

• своєчасно передати майно наймачеві в стані, який відпові­
дає призначенню майна і умовам договору. Залежно від харак­
теру майна передача може здійснюватися або шляхом безпосе­
реднього вручення майна наймачеві (транспортний засіб, теле­
візор) або може бути виражена у формі допуску наймача до
користування майном, яке залишається у володінні наймодав­
ця (користування музичним інструментом, каналами зв'язку,
машинним часом тощо). Передача здійснюється в строк, який
зазначено в договорі, якщо він відсутній — то за першою вимо­
гою наймача. Передача, як правило, повинна бути оформлена
приймально-здавальним актом, в якому зазначається технічний
стан майна, що передається;

• виконувати за свій рахунок капітальний ремонт, якщо
інше не передбачено законом чи договором (наприклад, за до­
говором побутового прокату і капітальний, і поточний ремонт
виконує наймодавець).

Наймач зобов'язаний:

• користуватися майном відповідно до його призначення та
договору;

• підтримувати майно в належному стані;

• виконувати поточний ремонт, якщо інше не передбачено
законом чи договором;

• своєчасно сплачувати за майно.

Залежно від виду майна, яке передається в найм (оренду), на наймача за договором можуть бути покладені й інші обов'язки (застрахувати майно, укласти договір охорони, своєчасно про­водити ветеринарний огляд тощо).

Серед прав наймача наведемо наступні:

• право на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у резуль­
таті користування річчю;

• право на здачу майна за згодою наймодавця в піднайм;

• переважне право на укладення договору найму на новий
строк. Якщо наймач належним чином виконує свої обов'язки

за договором найму, йому надається переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк;

• переважне право на придбання речі. У разі продажу речі,
наймач, який належним чином виконує свої зобов'язання, має
переважне право на придбання цієї речі перед іншими особами;

• право наймача на захист володіння. Наймач користується
і володіє чужим майном і законодавець водночас захищає і
його права. Наймач має право на захист володіння не лише від
третіх осіб, а й від наймодавця, якщо останній порушує умови
договору;

• право на поліпшення майна. Якщо ремонт спрямований
на забезпечення збереженості майна, то поліпшення — на під­
вищення ефективності використання майна за призначенням.

Договір найму припиняється по закінченні строку договору. В цьому випадку наймач зобов'язаний повернути майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням амортизації (нормального зносу). Якщо договір був укладений на невизна­чений строк, то кожна із сторін має право розірвати його в будь-який час, попередивши контрагента письмово за місяць, а у разі найму нерухомого майна — за три місяці.

Договір майнового найма припиняють і обставини, які є загальними практично для всіх видів договірних зобов'язань (смерть фізичної особи, ліквідація юридичної особи без право-наступництва тощо).

Договір майнового найму може бути розірваний і достроково за вимогою сторін.

Наймодавець має право достроково розірвати договір, якщо наймач:

• протягом трьох місяців не вносить плату за користування
річчю;

• користується річчю не за призначенням або не відповідно
до договору;

• без дозволу наймодавця передав річ в піднайм;

• не приступив до виконання капітального ремонту, якщо
це було передбачено договором.

Наймач має право на дострокове розірвання договору, якщо:

• якість переданої речі не відповідає умовам договору та
призначенню речі;

• наймодавець не виконує обов'язку щодо капітального
ремонту речі.

За час користування майном наймач може зробити певні поліпшення майна, яким він користується (наприклад, обкласти цеглою гараж, провести світло, обкласти кахлем кухню тощо). Якщо доля поліпшень в договорі не визначена, то це питання розв'язується залежно від того, зроблені поліпшення з дозволу наймодавця чи без його дозволу та чи можна їх відокремити без шкоди для речі.

Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право їх вилучити. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які відокремити без шкоди для речі не можна, він позбавлений права на відшкоду­вання витрат.

Якщо наймодавець дав згоду на поліпшення, то наймач має право на відшкодування їх вартості або на зарахування їх вар­тості в рахунок плати за користування майном.

Дата добавления: 2015-05-10