Ограниченные вещные права. Тема №8: Право собственности и другие вещные права

Тема №8: Право собственности и другие вещные права

Все гражданские права делятся на:

1. Вещные права – это одно из важнейших гражданских прав, опосредующих принадлежность вещей конкретным субъектом.

2. Обязательственные права – это разновидность относительные права

В отличии от обязательственного, вещное право:

1.Является разновидностью абсолютного права, т.е. обладатель такого права противостоит неограниченный круг субъектов обязанных не нарушать его право на вещь (обязательственные права – это разновидность относительные права)

2.Вещными правами признаются только права прямо предусмотрены нормами данной национальной системы гражданского права (в РФ установлен исчерпывающий перечень вещных прав)

3.Объектом вещных прав всегда является индивидуально определенная вещь

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными, на ряду с правом собственности, признаны следующие права лиц не являющихся собственниками:

1.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК)

2.Право постоянного (бессрочного) пользование земельным участком (ст. 268 ГК)

3.Сервитут (ст.ст.274, 277 ГК)

4.Право хозяйственным введеньем имуществом (ст. 294 ГК)

5.Право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК)

Этот перечень не является исчерпывающим и за рамками указанной статьи в качестве вещных прав признается:

1.Право залога (ст. 334 ГК)

2.Право пользования жильем членами семьи собственника (ст. 292 ГК)

3.Право фактического владельца, который не будучи собственником имущества, добросовестно открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим (ст. 234 ГК)

4.Право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК)

Выше перечисленные вещные права называются ограниченными вещными правами.

Ограниченное вещное право – это право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником. Правомочия лица, который обладает вещным правом более узкие, чем правомочия собственника.

Вещные права всегда следуют за вещью, а не за собственником, т.е. эти права сохраняются даже в случае смены собственника соответствующего имущества (право следования).

1. Сервитут (ст. 274 ГК) – это право пользования чужим недвижимым имуществом, т.е. право собственника земельного участка или другой недвижимости требовать от собственника соседнего участка предоставление ему права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, прокладки линии электропередач, связи или трубопроводов и т.д.

Сервитуты бывают двух видов:

· Частные (устанавливается соглашением собственников)

· Публичные (устанавливается органом местного самоуправлением)

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с этим правом находящийся в муниципальной или государственной собственности земельный участок предоставляется гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа (ст. 268 ГК)

В силу ст. 20 ЗК РФ земельные участки на данном праве предоставляются государственным и муниципальным учреждением, федеральным казенным предприятием, органом государственной власти и органом местного самоуправления. В соответствии с ЗК гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется, но те граждане которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования до введении в действие ЗК (т.е до 2002 г.) имеют право оформить их в собственность, данное право прекращается со смертью гражданина и ликвидацией предприятия, данное право предполагает не только пользование земельным участком, но и право застройки, т.е. возможности возведения на данном земельном участке здание, строение, сооружение, которое переходит в собственность застройщика (п.2 ст. 269 ГК).

3. Право пожизненного владения в соответствии со ст.266 ГК – это право владения, пользование и наследование земельного участка, а также права застройки. Это право приобретенное гражданином до введения в действие ЗК за ним сохраняется, наследники получают данный земельный участок только в собственность. Новый ЗК исключает эту категорию прав.

4. Право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК) – это право государственного или муниципального унитарного предприятия (например БТИ) владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника (государство или муниципальное образование) в пределах установленных законом или иными правовыми актами.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество сдавать его в аренду и иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника.

5. Право оперативного управления им обладают казенные предприятия создаваемые на базе государственного или муниципального имущества и учреждения финансируемые собственником (учреждение здравоохранение, учреждение образования, учреждение культуры). По ст. 296 ГК субъекты этого права вправе владеть, пользоваться, распоряжаться закрепленными за ним имуществом только в пределах установленных законом в соответствии с целями своей деятельности и заданиями собственника. Данные предприятия не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом.

Дата добавления: 2015-05-10