Тема 9-10. Договор мены. Договор дарения

1. Договор мены: понятие и особенности правового регулирования.

2. Отграничение мены от обмена товаров по договору розничной купли-продажи и бартерных сделок.

3. Стороны, форма и содержание договора мены. Презумпция равноценности обмениваемых товаров и ее опровержение.

4. Встречное исполнение обязательств по договору мены. Особенности перехода права собственности на обмениваемые товары. Последствия эвикции товара, приобретенного по договору.

5. Договор дарения: понятие и признаки. Соотношение прощения долга с освобождением от обязанности перед дарителем.

6. Стороны договора. Запрещение и ограничения дарения.

7. Форма, государственная регистрация и содержание договора.

8. Расторжение договора. Отмена дарения: правовая природа, случаи, порядок.

9. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина.

10. Пожертвование как особая разновидность дарения.

Задачи 1-14 (вопросы 1-4)

Задачи 15-23 (вопросы 5-9)

Нормативные и правоприменительные акты:

1. Семейный кодекс РФ от 08.12.1995 № 223-ФЗ // СЗ РФ. 01.01.1996. № 1. Ст. 16.

2. ФЗ от 11.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» // СЗ РФ. 28.04.2008. № 17. Ст. 1755.

3. ФЗ от 17.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

4. ФЗ от 24.04.1996 № 54-ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» (статья 25) // СЗ РФ. 27.05.1996. № 22. Ст. 2591.

5. Указ Президента РФ от 18.08.1996 № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» // СЗ РФ. 28.08.1996. № 35. Ст. 4141.

6. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» // БНА. 05.08.2002. № 31.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» (пункт 3) // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» (пункты 9,10) // Вестник ВАС РФ. 2008. № 1.

10. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.2007 по делу № 57-5153/05-34.

Дополнительная литература:

1. Абросимова Е. Договор пожертвования между юридическими лицами // Корпоративный юрист. 2005. № 2.

2. Анохин В., Незнамова Е. Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров // Хозяйство и право. 2002. № 10, 11.

3. Белов А.П. Встречные внешнеторговые операции // Право и экономика. 2001. № 1.

4. Вавилин Е.В., Гурьева Е.В. Новый порядок наследования и дарения. «Юркнига», 2006.

5. Витрянский В.В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1, 2.

6. Гришаев С.П. Договор мены недвижимого имущества // Подготовлен для КонсультантПлюс, 2005.

7. Зенина Е.И. Договор дарения. М.: Белые альвы, 1995.

8. Еремичев И., Страунинг Э. Договор мены // Закон. 2001. № 6.

9. Мананников О.В. Споры, связанные с применением наследственного права // Нотариус. 2005. № 3.

10. Малеина М.Н. Пожертвование - разновидность договора дарения // Подготовлен для КонсультантПлюс, 2005.

11. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007.

12. Низова Е. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены // Право и экономика. 2006. № 10.

13. Рогожин Н. Договор мены в имущественном обороте. Практические аспекты // Право и экономика. 2004. № 7.

14. Савельев В.А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3.

15. Савельева Н.М. Правовое положение ребенка в Российской Федерации: гражданско-правовой и семейно-правовой аспекты. Самара: Издательство «Универс-групп», 2006. (Глава 3, параграф 2).

16. Семенихин В.В. Внешнеторговые бартерные сделки // Гражданское право. 2007. № 1.

17. Старцева М.В. Разрешение споров по договору мены // ЭЖ-Юрист. 2005. № 47.

18. Эрделевский А.М. Договор мены в арбитражной практике // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002.

19. Эрделевский А.М. Прощение долга в судебной практике // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.

20. Эрделевский А.М. Мена и бартер. // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2001.

Задача 1.

Между ООО «Сантехмонтаж» и ООО «Остров» был заключен договор на выполнение работ по монтажу вентиляции кафе и аптеки.

По условиям договора прием и сдача работ должны были осуществляться отдельно по каждому объекту и оформляться двухсторонним актом, который является основанием для расчетов. Расчеты должны производиться путем поставки медикаментов. Возможность расчетов деньгами договором не предусматривалась.

Какой договор заключили стороны?

Задача 2.

Между совхозом «Колос» и АО «Ласточка» был заключен договор, по которому АО «Ласточка» обязалось оказать услуги по приобретению совхозом семян лекарственных растений, а совхоз «Колос» - передать обществу за указанную услугу соответствующее количество пшеницы. АО «Ласточка» свои обязательства выполнило, совхоз передал пшеницу не в полном объеме.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к совхозу о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты.

Ответчик, возражая против требований, заявил, что ответственность по ст. 395 ГК РФ к нему не может быть применена, поскольку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, которые не предусматривают оплату денежными средствами.

Какое решение должен принять суд?

Задача 3.

АО «Холодмаш» направило руководству филиала ООО «Промснаб» письмо с просьбой о продаже спецодежды.

ООО «Промснаб» отправило в адрес ЗАО «Холодмаш» 100 комплектов спецодежды, получив от последнего в тот же день вместо оплаты морозильный шкаф. Передачу товаров стороны оформили письменно.

Является ли письмо ООО «Холодмаш» предложением совершить сделку?

Какой договор в итоге состоялся между сторонами?

Задача 4.

Тимофеев заключил договор мены принадлежащей ему комнаты в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру, принадлежащую Зиновьеву. Так как товары были признаны сторонами неравноценными, Зиновьев получил от Тимофеева вместо доплаты легковой автомобиль «ВАЗ-21102».

В какой момент возникает у сторон право собственности на обмениваемое имущество?

Задача 5.

Между ООО «Вектор» и агрофирмой «Ромашка» подписан договор мены, по условиям которого ООО обязалось передать агрофирме трактор в обмен на продукцию, наименование, ассортимент и количество которой подлежали дополнительному согласованию в течение 30 дней с момента подписания договора.

Поскольку агрофирма свои обязательства не выполнила, на предложение ООО о необходимости согласования наименования, ассортимента и количества продукции не ответила, а ООО трактор передало, ООО обратилось в арбитражный суд с иском к агрофирме о взыскании стоимости переданного трактора, расходов по его доставке, и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд исковые требования удовлетворил, основываясь на том, что у покупателя возникло обязательство оплатить товар по истечении срока, установленного сторонами для согласования условий договора по обязательствам агрофирмы.

Верное ли решение принял суд?

Задача 6.

Супруги Петровы приватизировали в период брака трехкомнатную квартиру в равных долях на себя и их общую несовершеннолетнюю дочь Светлану. У Петрова имелась до брака двухкомнатная квартира. В связи с предстоящим разводом супруги решили совершить сделку мену: Петров передает в собственность бывшей жене и дочери 2-комнатную квартиру, а жена и дочь 2/3 доли в праве собственности в 3-комнатной квартире передают в собственность Петрову. Для совершения сделки Петровы обратились в орган опеки и попечительства для получения разрешения.

Отказывая в получении разрешения на сделку, орган опеки и попечительства сослался на п. 3 ст. 37 ГК РФ и абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ.

В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки?

Правомерны ли действия органа опеки и попечительства?

Какую консультацию Вы можете дать Петровым?

Задача 7.

Между индивидуальным предпринимателем Балашовым (далее – ИП) и ООО «Донор» был заключен договор, по которому ИП обязался поставить обществу медицинскую технику в согласованных ассортименте и количестве, а последнее - уступить предпринимателю свое право требования от третьего лица – ЗАО «Газ» - исполнения обязательств по поставке автомобилей.

Поскольку стоимость автомобилей была ниже стоимости медицинской техники, ИП обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Донор» о взыскании разницы в стоимости переданной последнему медицинской техники и полученных автомобилей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что сторонами заключен договор мены, поэтому исковые требования, заявленные истцом, неправомерны.

Какое решение должен принять суд?

Задача 8.

ОАО «КаМаЗ» и ЗАО «Орёл» заключили договор мены, по которому ОАО обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а последний - передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения ОАО «КаМаЗ» своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому «Орёл» вместо передачи автомобилей должен был перечислить истцу в счет стоимости запчастей соответствующую сумму.

В связи с неоплатой ЗАО стоимости запчастей в установленный договором срок ОАО «КаМаЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Орёл» о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 9.

Между ООО «Союз-5» и ГУП «Прогресс» был заключен договор, во исполнение которого общество должно было передать предприятию токарные станки, а последнее - оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать в обмен обществу на сумму долга соответствующее количество лома цветных металлов при условии согласования с последним их ассортимента в самостоятельном порядке.

Общество свои обязательства исполнило.

Предприятие без согласования с обществом ассортимента передало последнему пять тонн лома на сумму, равную стоимости полученных токарных станков.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к предприятию о взыскании стоимости переданных токарных станков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Возражая против исковых требований, предприятие ссылалось на то, что расчеты за полученный им товар произведены полностью. Общество лом приняло и пустило его в переработку, поэтому данный факт должен рассматриваться как согласование ассортимента лома цветных металлов, а возникшие в связи с этим отношения как отношения, подпадающие под действие норм, регулирующих договор мены.

Общество настаивало на том, что факт передачи лома к заключенному сторонами договору отношения не имеет, поскольку такая передача допускалась только после согласования сторонами ассортимента и, следовательно, из договора не вытекает, переработку лома общество вынуждено было произвести после безуспешных попыток урегулировать с предприятием отношения в соответствии со ст. 514 ГК РФ.

Какое решение должен принять суд?

Задача 10.

Между ЗАО «Рассвет-авто» и ООО «Аврора» был заключен договор мены, в соответствии с которым ЗАО передало ООО по согласованной спецификации несколько автомобилей, а ООО передало ЗАО по такому же документу автомобильные шины. Исходя из сумм, указанных в спецификациях, стоимость обмениваемых товаров была неодинакова.

После исполнения сторонами своих обязательств по передаче товаров ЗАО потребовало от ООО выплаты разницы в стоимости поставленных и полученных товаров. Получив отказ в удовлетворении своей просьбы, ЗАО «Рассвет-авто» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Аврора» о взыскании разницы в стоимости обмениваемых товаров и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд исковые требования признал обоснованными со ссылкой на то, что наличие в спецификациях к договору или иных документах, являющихся неотъемлемой его частью, условий, свидетельствующих о разной цене обмениваемых товаров, должно признаваться как условие об их неравноценности. Согласно ст. 568 ГК РФ товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Поэтому равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене. Поскольку в спецификациях указана разная стоимость обмениваемых товаров, то у предприятия, получившего товар большей стоимости, возникает обязанность оплатить разницу в цене. При задержке или отказе от оплаты наступает ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ.

Верное ли решение принято арбитражным судом?

Задача 11.

Между ООО «Спецмонтаж» и производственным кооперативом «Самарские зори» был заключен договор мены, по которому общество передало кооперативу оборудование для монтажа теплицы в обмен на электрические приборы. При приемке последних было установлено, что часть приборов не могла быть использована по назначению в связи с повреждением стекол.

Кооператив отказался устранять повреждения.

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу об уменьшении покупной цены полученного от него товара в связи с ненадлежащим качеством и обязании ответчика передать истцу товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость.

Какое решение должен принять суд?

Задача 12.

Строительная компания ООО «Акула» и ООО «Меридиан» обязались в течение 1 месяца после заключения договора мены передать контрагенту соответственно два вагона строительных материалов на определенное количество компьютеров.

В последний день срока исполнения сторонами договорных обязательств строительная компания передала обществу только один вагон строительных материалов.

Получив достоверную информацию о том, что прибытие других вагонов со строительными материалами на железнодорожную станцию в ближайшее время не ожидается, общество, руководствуясь ст. 328 ГК РФ, приостановило исполнение своего обязательства по передаче ООО «Акуле» компьютеров.

ООО «Меридиан» обратилось в арбитражный суд с иском к строительной компании об обязании её передать недостающее количество строительных материалов, ссылаясь на ст. 466 ГК РФ.

Строительная компания против исковых требований возражала на том основании, что истец вследствие неправомерного приостановления исполнения своего обязательства на основании ст. 328 ГК РФ не выполнил в установленный договором срок своих обязательств по передаче ей компьютеров.

Какое решение должен принять суд?

Задача 13.

Между индивидуальным предпринимателем Бурнаевым и ООО «Нефтьрос» был заключен договор мены, в соответствии с которым Бурнаев обязался передать обществу до 01.05.2008 оборудование для заправки, а последнее - передать Бурнаеву до 15.05.2008 соответствующее количество дизельного топлива.

К установленному договором сроку Бурнаев свои обязательства в полном объеме не выполнил. Это явилось основанием к приостановлению обществом исполнения своего обязательства и предъявлению иска в арбитражный суд к ИП Бурнаеву о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи товаров по договору мены.

Суд взыскал неустойку за период с 02.05.2008 по 15.05.2008; в удовлетворении иска за пределами указанного срока отказал, сославшись на то, что ответчиком в силу ст. 328 ГК РФ с 16.05.2008 также приостановлено исполнение своего обязательства в связи с неисполнением к указанному сроку своих обязательств истцом.

ООО «Нефтьрос» обратилось за консультацией к юристу: «Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции?»

Вы – в роли юриста!

Задача 14.

Между товариществом на вере «Ява» и индивидуальным предпринимателем Гуляевым был заключён договор, по которому товарищество обязалось передать Гуляеву запасные части к автомобилю, а последний в обмен на них должен был по своему выбору передать товариществу бензин в соответствующем количестве или оплатить стоимость полученных запчастей.

Предприниматель в установленные договором сроки расчет не произвел ни одним из предусмотренных договором способов, в связи с чем товарищество обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Гуляеву о взыскании стоимости переданной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежат ли удовлетворению требования товарищества на вере? Если да, то в каком объеме?

Задача 15.

Пенсионерка Павлова С. пообещала подарить в мае 2006 г. своему внуку Павлову Н. двухкомнатную квартиру, так как после смерти супруга решила переехать жить в деревню, где у нее имелся дом. Однако, когда в июне Павлов Н. обратился к бабушке с просьбой оформить договор дарения обещанной квартиры, Павлова С. отказалась это сделать, мотивировав тем, что принадлежащий ей дом в марте сгорел и переезжать ей теперь некуда.

Павлов Н. обратился в суд с требованием понудить Павлову С. подарить ему квартиру. Возражая против требований внука, Павлова С. заявила, что, во-первых, существенно изменилось ее имущественное положение и ей некуда переезжать, а, во-вторых, договор дарения не был зарегистрирован, как того требует закон.

В какой форме должен заключаться договор дарения, содержащий обещание дарения в будущем?

Какое решение должен принять суд?

Задача 16.

Арбитражный управляющий ООО «Металлопласт» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Стандарт» о признании недействительным договора дарения и возврате имущества, переданного по этому договору.

Арбитражный суд в иске отказал со ссылкой на то, что договор дарения был заключен на основании решения общего собрания ООО «Металлопласт», которое принято в соответствии со ст. 46 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Правомерно ли решение суда?

Задача 17.

К нотариусу за советом обратился Анисимов, имеющий намерение продать принадлежащую ему ½ долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру. Анисимов объяснил, что вторая сособственница квартиры – сестра Анисимова, конечно же, имеет преимущественное право покупки доли, но в связи с давними неприязненными отношениями с сестрой, Анисимов не желает продавать ей свою долю. Анисимов готов заключить договор мены ½ жилого помещения или дарения жилого помещения со своим сослуживцем Стасиковым.

Вы в роли нотариуса. Разъясните Анисимову особенности отчуждения жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и разницу между договорами купли-продажи, мены, дарения.

Задача 18.

Каликов купил в автосалоне и подарил своей жене Каликовой на 40-летие автомобиль «Хонда» путем символического вручения на юбилее ключей от машины в присутствии 50 человек-гостей. В паспорт технического средства в качестве собственника была вписана жена. Никакого договора дарения в письменном виде супруги не оформляли. Спустя 1 год после совершения сделки Каликов умер. Его дочь от первого брака Алфёрова, являясь наследницей по завещанию после смерти отца, предъявила иск к своей мачехе о включении в наследственное имущество автомобиля «Хонда». Каликова обратилась за помощью к адвокату.

Вы – в роли адвоката.

Задача 19.

Супруги Иволгины в период брака купили дом и земельный участок в с. Тимашево, зарегистрировав указанное имущество за женой Иволгиной. Через некоторое время Иволгина решила подарить дом своей совершеннолетней дочери и обратилась в нотариальную контору. Нотариус в удостоверении договора дарения отказал, пояснив, что: 1) договор дарения недвижимости не требует нотариального удостоверения; 2) на совершение сделки требуется нотариально удостоверенное согласие супруга Иволгина. Женщина обратилась за консультацией к адвокату.

Вы – в роли адвоката.

Задача 20.

Козлов подарил жилой дом в деревне своему брату Попову. Фундамент дома со стороны одной из стен был существенно разрушен грунтовыми водами. Козлов об этом знал, не раз пытался исправить положение (вызывал рабочих), но положительных результатов это принесло. Попову о возможном разрушение дома даритель не сообщил. В результате после ливневого дождя стена частично была разрушена, вывалившееся при этом окно повредило автомобиль, принадлежащий Попову, поставленный им рядом с домом.

Вправе ли Попов предъявить какие-либо требования к Козлову?

Задача 21.

Молчанов обратился в суд с жалобой на действия регистрационной службы, отказавшей ему в регистрации нотариально удостоверенного, но не зарегистрированного договора дарения ему отцом 4 марта 2006 г. ½ доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру в г. Калининград по тем основаниям, что сторона по сделке - даритель умер. Решением суда от 25 августа 2008 г. требования Молчанова удовлетворены. Суд признал за Молчановым и право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру.

Верное ли решение принял суд?

Задача 22.

Михайлов обещал подарить своей дочери дом к ее свадьбе, которая ожидалась через полгода после совершения обещания. Договор был совершен в надлежащей форме. Однако через 1 месяц после совершения обещания дом сгорел.

Михайлов обратился за консультацией к адвокату с вопросом: «Может ли он отказаться от своего обещания и не заключать договор дарения?»

Вы – в роли адвоката.

Задача 23.

Семенов подарил принадлежащий ему на праве собственности родовой дом-усадьбу краеведческому музею. По истечении нескольких месяцев руководством музея было принято решение часть дома разобрать, остальную отремонтировать. При этом фактически часть дома перестает существовать.

Семенов обратился в суд с иском об отмене дарения, указав, что дом представляет для него неимущественную ценность – это родовое поместье.

Какое решение должен вынести суд?

ТЕМА 11. ДОГОВОР РЕНТЫ. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1. Общие положения о ренте: понятие и виды договора ренты. Отграничение договора ренты от иных возмездных сделок, предусматривающих передачу имущества в собственность.

2. Стороны, форма и государственная регистрация договора.

3. Содержание договора и порядок исполнения договора.

4. Гарантии защиты прав получателя ренты (обременение рентой недвижимости; способы обеспечения выплаты ренты; ответственность за просрочку выплаты ренты).

5. Постоянная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; случаи выкупа ренты и правила определения выкупной цены.

6. Пожизненная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; расторжение договора по требованию получателя ренты.

7. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, правовое регулирование и особенности; его место в системе договоров ренты; субъекты договора; определение объема содержания с иждивением; замена содержания периодическими платежами; дополнительные гарантии прав получателя ренты (правила отчуждения и использования имущества плательщиком ренты); прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. ФЗ РФ от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

2. ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (статья 30) // СЗ РФ. 20.03.2006. № 12. Ст. 1232.

3. Постановление мэра города Тольятти Самарской области от 23.12.2005 № 202-1/п «О порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Тольятти по договорам пожизненного содержания с иждивением» // Городские ведомости. 13.01.2006. № 2 (472).

4. Определение Верховного Суда РФ № 15-В02пр-11 от 21.10.2002.

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10.01.2001.

Дополнительная литература:

1. Богатырев Ф.О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2004.

2. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 5.

3. Ключникова Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика. 2007. № 2.

4. Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. 2002. № 3.

5. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007.

6. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 5.

7. Настольная книга нотариуса (В двух томах). Том I. Глава 9. (Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков). М.: Волтерс Клувер, 2004.

8. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2007. № 5.

9. Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право. 2007. № 1.

10. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. 2007. № 4.

11. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. 2008. № 2.

12. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. № 1.

13. Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // Современное право. 2006. № 10.

14. Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. 2007. № 7.

15. Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // Нотариус. 2007. № 5.

16. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Материал подготовлен для КонсультантПлюс, 2003.

17. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2.

Задача 1.

Игнатьев (плательщик ренты) и Юрьев (получатель ренты) заключили договор пожизненной ренты, оформили его нотариально и, так как под выплату ренты передавалось недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками и садом, направились в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию с целью регистрации договора. Однако по дороге Юрьев погиб в результате ДТП.

Можно ли считать указанный договор пожизненной ренты заключенным?

Изменится ли ситуация, если под выплату ренты Юрьев передал автомобиль?

Задача 2.

Кириллов заключил с ООО «Виктория» договор постоянной ренты, согласно которому передал обществу принадлежащий ему автомобиль ВАЗ-21102 за 50.000 рублей под выплату ренты в размере 500 рублей в месяц. Через год в результате пожара в гараже, где находился автомобиль, произошедшего из-за удара молнии, автомобиль сгорел. ООО «Виктория» заявило Кириллову о прекращении выплаты ренты.

Кириллов, не зная как ему быть, обратился в юридическую консультацию за разъяснениями. Вы в роли адвоката.

Освобождается ли ООО «Виктория» от выплаты рентных платежей?

Изменится ли ситуация:

- если под выплату ренты автомобиль был передан бесплатно?

- если под выплату ренты было передано недвижимое имущество?

- если между сторонами был заключен договор пожизненной ренты?

Задача 3.

3 сентября 2002 г. между Ивановой (плательщик ренты) и Харитоновой (получатель ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Под выплату ренты была передана квартира за плату в размере 280.000 рублей (рыночная стоимость квартиры составляла 900.000 рублей). Размер ренты был определен в 4,8 МРОТ в месяц. Договор пожизненной ренты был заключен с предоставлением получателю ренты права пожизненного проживания в квартире, переданной в ренту.

12 мая 2006 г. Харитонова обратилась в суд с иском к Ивановой о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Харитонова указала, что ответчица нарушила договор, а именно: не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы (необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома); не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Харитонова также пояснила, что она с учетом возраста (1923 года рождения) и состояния здоровья (инвалид II группы) была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.

Какой договор был заключен сторонами?

Кто должен проводить ремонт (капитальный и косметический), в квартире переданной в собственность плательщика ренты?

Имеются ли основания для расторжения договора ренты?

Какое решение должен принять суд?

Задача 4.

Марычева, являясь собственницей двухкомнатной квартиры, в ноябре 2002 года заключила с Парамоновой договор пожизненного содержания с иждивением. Марычева была пожилым, больным человеком, совершенно не могла себя обслуживать и нуждалась в постоянном уходе. Парамонова первые два года постоянно оказывала Марычевой помощь в решении всех бытовых вопросов (покупала продукты, готовила пищу, водила в больницу и т.д.). Однако в январе 2004 года у Парамоновой родился внук, и она не могла больше уделять достаточно внимания Марычевой. Единственное, что она не забывала, это раз в неделю приносила Марычевой продукты.

В августе 2004 года Марычева обратилась в суд с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, так не получала от Парамоновой требуемый и необходимый для нее ежедневный уход и заботу.

Какое решение должен принять суд?

Задача 5.

А. Игнатьев в феврале 2006 года обратился в суд с иском к С. Никитиной о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ним и Н.В. Никитиным.

В обоснование своих требований истец указал, что Н.В. Никитиным обязательства по договору не исполнены, поскольку он умер 12.04.2004 г., т.е. раньше получателя ренты. Кроме того, истец просил признать сделку мнимой, поскольку она заключалась Н.В. Никитиным для получения квартиры только после его (А. Игнатьева) смерти.

В судебном заседании было установлено, что 12.10.1999 г. в соответствии с требованиями закона между А. Игнатьевым и Н.В. Никитиным был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому А. Игнатьев передал принадлежащую ему 2-х комнатную квартиру Н.В. Никитину, а Н.В. Никитин обязался пожизненно полностью содержать А. Игнатьева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Н.В. Никитин поселился вместе с А. Игнатьевым в его квартире и вел с ним совместное хозяйство. Н.В. Никитин исполнял все обязанности по договору. После смерти Н.В. Никитина обязанности по содержанию и уходу за А. Игнатьевым взяла на себя дочь Н.В. Никитина – С. Никитина, вступившая в права наследства.

Имеются ли основания для признания недействительным договора пожизненного содержания с иждивением?

Является ли смерть плательщика ренты основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением?

Какое решение должен принять суд?

Задача 6.

По нотариально удостоверенному договору купли - продажи от 19 января 2008 г. Ридель передала принадлежащую ей квартиру в доме 28 по пр. Кирова в г. Самаре Долотовой с условием пожизненного содержания продавца.

В июне 2008 г. Ридель обратилась в районный суд г. Самары с иском к Долотовой о расторжении вышеназванного договора, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.

В июле 2008 г. Ридель умерла.

В качестве правопреемника судом была допущена ее наследница по завещанию Рукавина.

Решением районного суда г. Самары договор купли - продажи квартиры с пожизненным содержанием, заключенный между Ридель и Долотовой, расторгнут.

В кассационной жалобе Долотова указала, что районный суд г. Самары исходил из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства покупателя квартиры Долотовой по обеспечению ухода и содержанию продавца Ридель подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью Ридель, они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Ридель М.Н. не могло перейти ее право требования к Долотовой по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора от 19 января 2008 г. и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.

Можно ли согласиться с доводами, изложенными в кассационной жалобе?

Какое решение должен принять суд второй инстанции?

Задача 7.

К адвокатуобратилась гражданка Ольгина с вопросом: «Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы?

Вы – в роли адвоката.

Задача 8.

25.11.2001 года между Медведевым (получатель ренты) и Николаевой (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Медведев передал Николаевой принадлежащую ему 2-комнатную квартиру в г. Самаре, а Николаева обязалась пожизненно полностью содержать Медведева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Николаева поселилась вместе с Медведевым в его квартире, вели совместное хозяйство. Николаева исполняла все обязанности, взятые по указанному договору. После смерти Николаевой 07.04.2007 обязанности по содержанию и уходу за Медведевым взяла на себя дочь Николаевой - Петрова, вступившая в права наследства. Медведевым после смерти Николаевой указанный договор пожизненного содержания не расторгался.

Зайцева (племянница Медведева) в сентябре 2008 года обратилась в суд с иском к Петровой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 25.11.2001 между Медведевым и Николаевой. В обоснование своих требований истица указала, что Николаевой обязательства по договору не исполнены, поскольку она умерла раньше получателя ренты, скончавшегося 28.06.2008. Кроме того, истица просила признать сделку мнимой, поскольку заключалась Николаевой для получения квартиры после смерти Медведева. Опасаясь физической расправы со стороны Николаевой, Медведев заключил указанную сделку под давлением. Медведев сам себя обеспечивал, оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии оформил завещание на свое имущество, в том числе и квартиру, являвшуюся предметом договора от 25.11.2001, на нее.

Является ли смерть плательщика ренты основанием для прекращения такого договора?

Имеются ли основания для признания договора недействительным?

Какое решение должен принять суд?

Задача 9.

Рюмина предъявила иск к Регистрационной службе (далее – Росрегистрация) о признании действительным договора от 13 июля 2006 г. о пожизненном содержании с иждивением своей бабушки Васечкиной, по условиям которого квартира, ранее принадлежавшая бабушке, перешла в ее собственность. Однако 18 июля 2006 г. Росрегистрация отказала в регистрации договора по той причине, что Васечкина умерла до момента обращения истицы за регистрацией. Решением суда от 8 июня 2007 г. в иске Рюминой отказано по тем основаниям, что государственная регистрация договора ренты не была произведена при жизни второй стороны, а после ее смерти регистрация договора стала невозможной.

Верное ли решение вынес суд?

Дата добавления: 2015-05-10