Глоссарий. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Разновидности договора ренты:

* постоянная рента;

* пожизненная рента;

* пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Формы договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Существенным условием договора ренты является срок рентных платежей.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

* предоставление вещей;

* выплата денег;

* выполнение работ или оказание услуг;

* удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Разновидности ренты.

1) Договор постоянной ренты отличается сроком рентных платежей: постоянная рента – это бессрочная рента. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:

* граждане;

* некоммерческие организации.

Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщи­ка, так и по инициативе ее получателя.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

* задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной не установлен в договоре;

* неплатежеспособности плательщика ренты;

* нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;

* перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

2) Договор пожизненной ренты - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты (ст. 596 ГК РФ).

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

* выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

* расторжения договора и возмещения убытков;

* возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ).

З) Договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

* объектом передачи по договору может быть только недвижимость;

* предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

* минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

* возможна замена натурального содержания периодическими денежны­ми выплатами;

* плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

* плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

* смерти получателя ренты;

* существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества (ст. 605 ГК РФ).

Задания на самостоятельную подготовку

Изучить и сделать правовой анализ Постановления Президиума Верховного Суда РФ №237пв-2000пр от 10 апреля 2001 г.

Дата добавления: 2015-05-10