Купля-продажи земельных участков (их частей)

Содержание земельных правоотношений.

Содержание земельных правоотношений составляют права и обязанности их участников, которые предусмотре­ны нормами земельного права. Субъекты земельных право­отношений реализуют их либо путем совершения активных действий, например, застройки земельного участка, либо путем воздержания от совершения тех или иных действий, запрещенных законодательством.

Содержание земельных правоотношений зависит от их отнесения к тому или иному виду, состава участников, осо­бенностей объекта. Содержание правоотношений земель­ной собственности образуют права и обязанности земель­ных собственников: государства, юридических лиц, граж­дан по владению, пользованию и распоряжению землей.

Земельные правоотношения в области управления име­ют своим содержанием права и обязанности государствен­ных органов общей и специальной компетенции, а также землевладельцев, землепользователей, собственников зем­ли по планированию использования земель, информации о земельных ресурсах, ведению земельного кадастра и учета земель, регистрации земельных участков, прав на них и сделок с ними, их предоставлению и изъятию, землеуст­ройству, проведению земельного контроля, разрешению земельных споров и другой управленческой деятельности.

Круг прав и обязанностей землевладельцев и землеполь­зователей определен Кодексом о земле (ст. 64-65) и до­полняющим его законодательством. Они охватывают как отношения между землевладельцами и землепользователя­ми, так и между ними и государством - собственником земли, а также иными собственниками земли. Самостоя­тельным объемом правомочий и обязанностей наделены носители земельных сервитутов.

Содержание охранительных земельных правоотноше­ний определяется характером нарушения земельного зако­нодательства и особенностями возникающей ответственности: уголовной, административной, дисциплинарной, граж­данско-правовой.

Земельные отношения не могут быть рассмотрены только в статике, т.е. как отношения принадлежности зе­мельного участка конкретному субъекту на определенном праве. Земельные отношения имеют и свою динамику. Они могут возникать, изменяться и прекращаться. Земельные участки являются объектами хозяйственного оборота, мо­гут переходить от одних субъектов к другим в порядке и на условиях, определенных земельным законодательством.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством

причин, препятствующих заключению сделки.

Купля-продажа земельных участков, приобретенных гражданами в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, производится при наличии разрешений местных Советов народных депутатов.

Сделка по купле-продаже совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными

им лицами с оформлением договора купли-продажи.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель (водоохранные и санитарно-защитные зоны, земли историко-культурного назначения, а также право проезда по

участку для технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условия

использования).

Цена и условия оплаты определяются по договоренности между

покупателем и продавцом.

К договору купли-продажи прилагается план земельного участка. Договор купли-продажи без прилагаемого к нему плана участка

не подлежит регистрации.

При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.

В случае продажи части земельного участка в план участка вносятся изменения.

. Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации сельским, городским (поселковым) и районным Советом народных депутатов нотариально

удостоверенного договора купли-продажи.

Налогообложение и взимание государственной пошлины при купле-продаже земельного участка производится в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Дата добавления: 2015-05-31