Понятие и виды сделок. Условие действительность сделок

· Понятие сделок в гражданском праве.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

· Виды сделок: односторонние, двусторонние, многосторонние; возмездные и безвозмездные; реальные и консенсуальные и т.д.

Сделки можно подразделить на виды по различным основаниям:

1. В зависимости от числа участвующих сторон сделки подразделяются на:

· Односторонние. Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона (например, выдача доверенности, принятие наследства, объявление конкурса и т.п.);

· Двусторонние. Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. Двусторонние сделки именуются договорами;

· Многосторонние. Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. То есть всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором, поскольку существуют и односторонние сделки.

2. В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на:

· Возмездные. Возмездной называется такая сделка, в которой сторона, передающая товар, выполняющая работу или оказывающая услугу, получает от другой стороны встречное предоставление в виде материального или другого блага (купля-продажа).

· Безвозмездные. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения отсутствует. Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничений в отношениях между гражданами.

3. По моменту, с которым закон связывает возникновение прав и обязанностей участников сделки, они могут быть:

· Реальными. Реальные сделки (от лат. «res» - вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; произошла передача вещи. Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК).

· Консенсуальными. Для заключения консенсуальных сделок (от лат. «consensus» - соглашение) необходимо и достаточно соглашения сторон, выраженного в надлежащей форме. Консенсуальными являются большинство гражданско-правовых договоров (купля-продажа, аренда, подряд).

· Государственная регистрация следок с недвижимым имуществом.

В соответствии с федеральным законом "О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сделок и прав - это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация сделок с недвижимостью проводится по установленной системе записей о правах на каждый объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие права на недвижимое имущество и сделки с ним, как то: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

· Условия действительности сделок: субъекты, содержание, форма. Воля и волеизъявление в сделке.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством через систему условий:

1) законность содержания означает ее соответствие требованиям закона;

2) способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней;

3) соответствие воли и волеизъявления. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления;

4) соблюдение формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Они могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).

Дата добавления: 2015-05-31